各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#@*@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*#，落户政策也在放松##*%@。目前各地“因城施策”中%%**，陆续出台的房地产优化政策##，不只是顺应市场需求*#%*，背后还隐藏着“抢人大战”*@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才%*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#@%。

　　5月9日#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%*%。10余天前%***，成都市才宣布全面取消住房限购**%。截至目前@*#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@*#*，有人在观望

　　在这些城市中@**%#，杭州最受关注**。5月9日上午@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#@，明确在杭州市范围内购买住房@#%#，不再审核购房资格*@%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”@#。

　　一直以来#%，作为热点城市@%*，杭州的楼市较为坚挺@*@*，此次全面取消住房限购#*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%#@%，这也很快在股市反映出来*%*。杭州新政出台的当天上午*#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@##*%。

　　新政发布后%#@%@，杭州二手房挂牌量激增*@。杭州贝壳研究院数据显示**，对比4月份单日均值%#%*@，新政首日二手房咨询量增加54%%%#*，二手房新增买卖房源增长91%%**%@。仅5月11日#@%@#，杭州楼市新增挂牌房源939套*@@*@，其中*%*@，涨价房源180套#%，降价房源2033套@*。

　　一些人的购房意愿有所上升%*#，新政实施后的首个周末#****，杭州不少新楼盘人头攒动*%*。

　　另外#%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@#*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#%#，他关注的房源价格降了不少%%%#。他说：“看着哪里都想买##。”当初**，他是在房价高位的时候买的房子%#@#，这套房价格出现了“腰斩”#*@。现在他打算将这套房卖掉##@*，作为购买新房的首付%@@，在他看来*%%%@，现在似乎正是“抄底”的时候*%*##，要“把亏的挣回来”%#*。

　　当下%**%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@##，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*%#*#。与此同时@%，他们也担心现在“上车”%*@%，一旦房价继续下行@#*，自己就成了“接盘侠”*%。

　　新政出台后的首个周末##*%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#，给要买房的人答疑解惑*@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@@@#，这是一个亘古难题**#@。”张帆建议%%@@*，购房者选中房子后@%**，看砍价后的价格是否符合预期@**@，再决定是否“上车”**@。在他看来*#%*，杭州的楼市并不缺购买力%@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%*%%，在他看来%*%#，如果房价到了合适的位置*#%%#，成交量还是会起来的@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升##*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@，5月9日##*@@，杭州新建商品房成交160套%#%，较5月8日增加8套@#，环比上涨5.3%#*%，比近一周平均水平高出92.8%#*@。杭州存量房单日成交259套#@，比5月8日减少9套##%@，环比下降3.4%@@%*，比近一周平均水平高出137.6%*#*##。

　　作为西北的热点城市#*@，西安全面取消限购同样引发了不少关注#*。多位中介表示%*#*，新政实施后#@@，看房者多了%*%@，但多持观望态度%@。诸葛找房数据显示@*#%#，截至5月13日19时@%#*#，当日西安新上房源3264套@*###，环比上涨5.73%*%#@，降价房源1354套%@%*@，环比下降0.17%#@#@#。5月9日-11日##，西安降价房源数量一直在减少*%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**@，超出了很多人的预料%##%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@#*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@*#，杭州楼市又一重磅新政%%@@#。

　　3月中旬@#@，杭州刚放开二手房限购@@%。据张帆介绍%*#%，“五一”假期%*，就有外地购房团到杭州%**%#，当日就团购了20多套房*@##@。他表示#@#，这些人团购的是限价房*@%#，一平方米比周边低好几千元#@*%*。

　　高院生认为#@*@，此次杭州住房限购全面放开@*%@，叠加其他配套政策%#@，将有利于有效需求积极释放##**#。“一方面##@，购房即可落户%*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@#，本地改善需求或得以加速释放#*。”

　　高院生说%%*@#，中指研究院监测数据显示***@，今年前4个月%#@%@，杭州市区新房成交热度持续下降#***。基于此@@@**，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%@@%，目的在于激发更多的潜在需求%*%*#。在利好政策的催化下%@*@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*#%##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%#，从短期看#*#@，此次新政会起到一定的刺激效果*@@@%。但是从长期来看#*@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%#%@%，还有待观察#*。在他看来%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%@。”

　　西安楼市同样也在承压##*。据中指研究院统计*%，仅一季度%%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@%，去化周期达到12.8个月*%@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*%##，房屋库存一直波动上升*%@*。作为西部重要城市%%*#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@#，因此西安此轮放开也在意料之中%%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@#，为市场注入新的动力*@%。

　　当下**，全面放开限购的城市越来越多%@。高院生预计***#，接下来#*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%@#。

　　闫金强认为@#，杭州正式加入取消限购之列@##*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##*。“按照当前形势发展@*，这种可能性正在逐步增加*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@*%#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@，对其他城市而言具有较强的启发性##%@。在他看来%%@%#，从5月份开始**#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#@@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@%##@。《通知》显示@%@*，杭州还将优化积分落户政策*@@%%，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%，可申请落户%@@。政策发布之初#@*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@#%%*。

　　5月9日下午#*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#，在现有的积分落户框架内*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#，后续会出台具体的实施细则##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#%%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@%##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@*。

　　为了落户与投资%%@*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@，买这里@@，户口可以落个好位置*%@*，房子也可以出租#%@。也有人看好“老破小”@*，在赌未来这些地方会“原拆原建”#@#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@##，这个问题张帆被问了太多次#@*@。目前%*，杭州还未出台具体细则#*%。但不少人认为“购房积分会增加”%@%@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%**。南京、成都、杭州作为新一线城市##，轮番下场“抢人”*@%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%%@。截至2023年年底*#%#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@#@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**#@。

　　杭州新政出台后两天#*%，南京进一步放宽了落户条件##@。当日##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*%@，可以直接办理落户**@。

　　南京直接取消了积分落户模式#@*。严跃进认为**%@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@%，但从实际执行的情况来看##@*，只要买房且具有不动产权证书*%#，就可以迁户口和落户#*%@%。

　　10多天前@*#@#，成都在全面取消限购后的第一天*#@#*，即4月29日*@*%@，又支持符合条件人才申购保障性住房%%%##，并可享受商品住房预留房源支持政策@@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%%，才有潜在购房的需求%##。”Jimmy Chen表示%#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#%*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#@*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@，而且是抢人才%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时#**@，它们不仅打开多个政策“工具箱”###*，释放消费端的需求***@，同时**，也从供给端发力#%*@，为购房者提供更好的产品@@#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##*，加大高品质住宅供给@##*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好###@。

　　“要下力气建设好房子%%*。”今年全国两会期间%#%%*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@，住房发展%@#%#，归根到底还是要让群众住得更好###。他希望@#*，能够多行业跨界协同%#%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%%，让群众能够住得健康%*，用得安全#*#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一##%*。

　　“好房子”是多种多样的*#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**，提高住宅阳台等半开敞空间比例%@#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@*，进一步加大高品质住宅供给@#@。杭州也提出推动高品质住宅供应@@%，其中包括完善出让地块周边配套设施@@#@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*@%##。

　　好房子需要有好的机制作为保障%#%。值得关注的是**，西安还提出@*##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*%*#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#@，不断提升交付满意度%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@*，也要从交易和管理机制入手@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版