各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%*@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%*#@，落户政策也在放松%%@@@。目前各地“因城施策”中**###，陆续出台的房地产优化政策#%@*，不只是顺应市场需求%@#，背后还隐藏着“抢人大战”%@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#****，而且是抢人才%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%##。

　　5月9日@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购##*%*。10余天前#*，成都市才宣布全面取消住房限购*#@@。截至目前#%@*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%*%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@*#，有人在观望

　　在这些城市中@@*，杭州最受关注@@*##。5月9日上午%%*%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@%，明确在杭州市范围内购买住房#@，不再审核购房资格*@#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@#*。

　　一直以来@#%，作为热点城市*##%，杭州的楼市较为坚挺#%@**，此次全面取消住房限购####，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*#*@*，这也很快在股市反映出来@@**。杭州新政出台的当天上午%**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%%%。

　　新政发布后###，杭州二手房挂牌量激增#*#。杭州贝壳研究院数据显示@*#*，对比4月份单日均值*#@@%，新政首日二手房咨询量增加54%%*%，二手房新增买卖房源增长91%%##。仅5月11日*@#%，杭州楼市新增挂牌房源939套%#@，其中#@#%#，涨价房源180套%#%，降价房源2033套@%*%。

　　一些人的购房意愿有所上升@@，新政实施后的首个周末%%@，杭州不少新楼盘人头攒动@**。

　　另外###%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#%%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*#%#，他关注的房源价格降了不少#%#*%。他说：“看着哪里都想买#*%。”当初%#*，他是在房价高位的时候买的房子@#，这套房价格出现了“腰斩”*##*@。现在他打算将这套房卖掉@*@@*，作为购买新房的首付##%%，在他看来%%@@@，现在似乎正是“抄底”的时候*%，要“把亏的挣回来”@%%@#。

　　当下*@@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%#*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%@@*。与此同时@#@*#，他们也担心现在“上车”*#，一旦房价继续下行%%#，自己就成了“接盘侠”%@#。

　　新政出台后的首个周末***@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@@，给要买房的人答疑解惑@@@#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好##，这是一个亘古难题*%#*@。”张帆建议%###，购房者选中房子后@@，看砍价后的价格是否符合预期%#@@，再决定是否“上车”@%*。在他看来*#@，杭州的楼市并不缺购买力#%#%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#*#，在他看来@*#@，如果房价到了合适的位置@@*@，成交量还是会起来的%#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*@@，5月9日#%@%%，杭州新建商品房成交160套@#@*，较5月8日增加8套**，环比上涨5.3%#@%*，比近一周平均水平高出92.8%#%**。杭州存量房单日成交259套@*@%@，比5月8日减少9套*@*@，环比下降3.4%%**#%，比近一周平均水平高出137.6%%%#@。

　　作为西北的热点城市#*#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注%@*。多位中介表示%#%#*，新政实施后%%**，看房者多了#*，但多持观望态度*#*%。诸葛找房数据显示%**，截至5月13日19时#%，当日西安新上房源3264套#%#，环比上涨5.73%##*，降价房源1354套*%@，环比下降0.17%%*。5月9日-11日*@@%，西安降价房源数量一直在减少@%**#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#*@%*，超出了很多人的预料*#@##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#%#，杭州楼市又一重磅新政*#。

　　3月中旬##*%，杭州刚放开二手房限购@#**%。据张帆介绍%@%*#，“五一”假期*@*%，就有外地购房团到杭州@@，当日就团购了20多套房@**#。他表示##**，这些人团购的是限价房#@%%*，一平方米比周边低好几千元*%*%@。

　　高院生认为@#%，此次杭州住房限购全面放开#%，叠加其他配套政策@#@，将有利于有效需求积极释放#%。“一方面*#@，购房即可落户#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%*@*，本地改善需求或得以加速释放@@。”

　　高院生说*@，中指研究院监测数据显示%*，今年前4个月%%@，杭州市区新房成交热度持续下降###@。基于此@#%%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购**#，目的在于激发更多的潜在需求%*@。在利好政策的催化下***@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%，从短期看%@，此次新政会起到一定的刺激效果%@@#。但是从长期来看@%*%%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@，还有待观察**##。在他看来*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@#*#*。”

　　西安楼市同样也在承压%*%。据中指研究院统计%*，仅一季度#@@%#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@##@#，去化周期达到12.8个月%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%#，房屋库存一直波动上升**。作为西部重要城市**@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@，因此西安此轮放开也在意料之中@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%*%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%#*，为市场注入新的动力*%。

　　当下@@*@，全面放开限购的城市越来越多*#。高院生预计#@##，接下来**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%。

　　闫金强认为%%%@*，杭州正式加入取消限购之列%%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@。“按照当前形势发展%%@@@，这种可能性正在逐步增加@*@#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#*#@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@%**，对其他城市而言具有较强的启发性@@*。在他看来#%*，从5月份开始@#*%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@*@#。《通知》显示@%##@，杭州还将优化积分落户政策@%@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@，可申请落户@#@*%。政策发布之初*#*#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@@@*。

　　5月9日下午@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@%%，在现有的积分落户框架内%*%##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@*@*，后续会出台具体的实施细则@%@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*####，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#@。

　　为了落户与投资%*##%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%@%%，买这里#%##，户口可以落个好位置%@@#，房子也可以出租**。也有人看好“老破小”**，在赌未来这些地方会“原拆原建”@%%%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@@，这个问题张帆被问了太多次%%##。目前@%#，杭州还未出台具体细则*@@#*。但不少人认为“购房积分会增加”##。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%###*。南京、成都、杭州作为新一线城市@*#，轮番下场“抢人”%@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市**@@*。截至2023年年底%#@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@*@*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#%%%。

　　杭州新政出台后两天%#，南京进一步放宽了落户条件%%。当日@*###，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@*%#*，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%**%@，可以直接办理落户%@。

　　南京直接取消了积分落户模式%%@。严跃进认为@##*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#*@，但从实际执行的情况来看%%@#%，只要买房且具有不动产权证书**%#，就可以迁户口和落户*%**。

　　10多天前@**，成都在全面取消限购后的第一天#%，即4月29日*@*#%，又支持符合条件人才申购保障性住房#%%，并可享受商品住房预留房源支持政策**%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@*，才有潜在购房的需求%#@。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#*#*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策*%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#**@，而且是抢人才%#*#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时##%##，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@，释放消费端的需求#**@，同时#####，也从供给端发力*#*%，为购房者提供更好的产品%%%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%*@%，加大高品质住宅供给%@*%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%##。

　　“要下力气建设好房子%@@@。”今年全国两会期间#%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%#**@，住房发展@@##，归根到底还是要让群众住得更好%%*。他希望%#*@，能够多行业跨界协同%##%#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子**%#@，让群众能够住得健康*##，用得安全*##。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%%。

　　“好房子”是多种多样的*##%%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#%，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@@，进一步加大高品质住宅供给@%##。杭州也提出推动高品质住宅供应***%%，其中包括完善出让地块周边配套设施**@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*##，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@#*#%。

　　好房子需要有好的机制作为保障##。值得关注的是#@@，西安还提出%*%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%#*@%，不断提升交付满意度*#@%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*，也要从交易和管理机制入手@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版