新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**%#，楼市热度提升明显*@#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市*@*，新政出炉后首个周末@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#%@#，二手房看房量、咨询量明显增长%#@%，部分新房项目营销中心人头攒动%@，有项目去化接近“日光”#@@*#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@#，新政后首个周末(5月18-19日)**%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@%#@#，成为2018年以来的最高点**%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#%，乐有家方面未有透露*@。乐有家方面认为%@%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*###，乐有家对未来楼市的预测方向%%#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好*%。

　　从上周整体数据来看#@，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@@@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@#%%，环比下降9.9%%%#@。

　　深圳市房地产中介协会表示*@#@*，二手房录得量虽有所下降##@，但从绝对值看@#%*%，仍处相对高位水平@*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%##%，深房中协从行业头部机构了解到#*@*#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下###@#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@%，成交量较上一周末增长58%%#。

　　从二手房在售量来看*@#*，二手房源在售量中止下跌态势*%@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#%*，截至2024年5月20日@@%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@%，较前一周增加213套**@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@，上周五出台的政策*@%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@%@，而且托底的意味也比较重*%%%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@#*%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@**，贷款政策也非常友好*%#@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@，都出现双位数的增长@*@*。

　　新房项目通宵卖房*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#*，也有开发商在新政后通宵卖房*%*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日%@*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@@，共推出129套房源@##，销售达126套@%，仅剩3套房源待售@@，去化率高达98%#@%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元#@。

　　根据公示#%@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@*@*@，备案均价8.55万元/平方米%@%*%，前期入围客户共258批#@*，入围比1:2*@*，主推户型为122-189平的四至五房@#@#。

　　据深圳当地中介介绍%%#*，在央行宣布新政前#%*，深圳分区调整限购政策%#%，对市场有一定利好%%@%。“限购政策调整后#*，新房有点起色#**@，从我们代理的项目看%%#@#，个别的看房量是涨了30%左右#@*#。央行政策发布后*@%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@#。15%首付也起到了作用##，一些开发商按照这个标准来收定金%@@*#，如果一个月没有落地的话定金可以退#*##。”

　　据深圳中原地产监测*##*#，新政首夜@*，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@#，开盘打九二折####。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@**@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%@*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套#*。

　　从深圳中原地产的数据来看*%*%%，新政后首个周末(5月18-19日)@%%，存量房成交双日突破50套@%##*，中原找房访问量环比增长3.7倍@*，带看量环比上涨3倍*%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%@%，成交金额15亿元%*###。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**#%*，上周五央行宣布新政*%*%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%，很多开发商做出了首付15%的承诺@@，因此相较于二手房%#@*，新房市场的表现比二手房更明显一些@**%@。

　　郑叔伦表示%#，5月以来*###，政策的力度和频率是很大的**，也是因为之前市场降温的比较久**%，一系列政策发布后%###*，积累的购买力开始释放#***。另一方面是之前基数比较低@#@*，所以各项涨幅会比较明显#@@@。“其实*@，之前各项政策出台后*@#@*，短期内都有一定的效果%##，但也有一点温水煮青蛙#@@*，市场也在积蓄反弹的力量*%#%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@，意味着买房的门槛降低了*##，会促进购房者买房的欲望%%*%。从某种程度上来说##%*，也反映了风险降低**。理论上来说*@*@，拿出来的钱越多风险就越大#@**%，现在等于银行共同承担风险**。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的##%。”

　　不过%%#**，也有中介认为@*#@*，首付降低会有一定影响*%%#，但对购房者而言月供压力也大@*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@@#，降价优惠是更实际的操作@**#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#%，5月6日*@#，深圳放松7区限购政策%@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#*%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升**。进入节后第二周新房继续发力*@，成交量实现“二连升”@%，但暂不及节前水平*%%@，二手房成交量及涨价房源占比均回落%*。在5月17日重磅新政举措下%**，市场信心会加速恢复#***，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%#@，截至5月17日@%*%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*@@，截至5月17日%%*，消费者共咨询8945人次@%*，涉及25个项目@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*##，涉及21个项目#%**，占总项目38%；最终@#%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套**，其中已有一套完成了“旧房”的出售***#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏