深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@*##，楼市热度提升明显*%%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%，新政出炉后首个周末%#%%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@*%，二手房看房量、咨询量明显增长@@@*#，部分新房项目营销中心人头攒动%#，有项目去化接近“日光”@*#*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#*%#，新政后首个周末(5月18-19日)%@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*##%，成为2018年以来的最高点#@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@#。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@%*@#，乐有家方面未有透露*@*@*。乐有家方面认为@#%*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##，乐有家对未来楼市的预测方向%@@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%@**。

　　从上周整体数据来看*%#*%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套***@%，环比下降9.9%@*%。

　　深圳市房地产中介协会表示@*#，二手房录得量虽有所下降#@*%，但从绝对值看*@#*，仍处相对高位水平#@#*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%*%@，深房中协从行业头部机构了解到%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%@*#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%**，成交量较上一周末增长58%%%%。

　　从二手房在售量来看**##@，二手房源在售量中止下跌态势#*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%%##，截至2024年5月20日@#@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%%，较前一周增加213套*%*##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%#@@%，上周五出台的政策%##，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%@*，而且托底的意味也比较重**%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%*@#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@，贷款政策也非常友好%%%@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动#@##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@*#@，都出现双位数的增长#**%%。

　　新房项目通宵卖房##@**，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#@%#，也有开发商在新政后通宵卖房*@#%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%%@@。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*，5月18日*@#@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%，共推出129套房源%#*#，销售达126套#%#，仅剩3套房源待售@%%，去化率高达98%@#*@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*%*。

　　根据公示*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%*@*，备案均价8.55万元/平方米@@**，前期入围客户共258批**，入围比1:2*%*@@，主推户型为122-189平的四至五房%#。

　　据深圳当地中介介绍@#，在央行宣布新政前#%@@，深圳分区调整限购政策#@*@%，对市场有一定利好*%*。“限购政策调整后@##@，新房有点起色**%*，从我们代理的项目看@@，个别的看房量是涨了30%左右%@@*。央行政策发布后%*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*%*#*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@%%*。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金#*，如果一个月没有落地的话定金可以退@#*@%。”

　　据深圳中原地产监测%**，新政首夜%%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#**%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#%，开盘打九二折**%#%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报@%*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%%%@，新政首个周末成交48套%%。

　　从深圳中原地产的数据来看%#@%*，新政后首个周末(5月18-19日)@@**，存量房成交双日突破50套@@%@*，中原找房访问量环比增长3.7倍%%，带看量环比上涨3倍%%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套**###，成交金额15亿元#***。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%*，上周五央行宣布新政%#@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*#@%%，很多开发商做出了首付15%的承诺#%@#，因此相较于二手房%%，新房市场的表现比二手房更明显一些%#。

　　郑叔伦表示@*，5月以来*%，政策的力度和频率是很大的#@，也是因为之前市场降温的比较久#%#%#，一系列政策发布后***，积累的购买力开始释放%#*%%。另一方面是之前基数比较低%##，所以各项涨幅会比较明显#@##。“其实#@@，之前各项政策出台后@%，短期内都有一定的效果@*，但也有一点温水煮青蛙%*，市场也在积蓄反弹的力量%@###。‘517央行政策’宣布降低首付比例**@，意味着买房的门槛降低了**@%*，会促进购房者买房的欲望*@%。从某种程度上来说@*，也反映了风险降低*@#。理论上来说##，拿出来的钱越多风险就越大##@*，现在等于银行共同承担风险%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%#@@#。”

　　不过@*#，也有中介认为@#%%%，首付降低会有一定影响**，但对购房者而言月供压力也大@##**，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*@#@，降价优惠是更实际的操作@*@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%@，5月6日@*#，深圳放松7区限购政策%%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*##@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%@。进入节后第二周新房继续发力%@，成交量实现“二连升”%#，但暂不及节前水平@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落@##。在5月17日重磅新政举措下%*，市场信心会加速恢复%%%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*#%%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@，截至5月17日%*#@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*@%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中##。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@@@#，截至5月17日##%@，消费者共咨询8945人次%#，涉及25个项目#%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@，涉及21个项目*@#%，占总项目38%；最终#@%*@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#*，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏