政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#%*@*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%*，恢复各方对新建商品住宅市场信心%@%，实现房地产市场的良性循环*@@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响##@**，有望提振购房者信心#@@，带动市场回升**@。

　　5月17日@#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开#%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@*#%#，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*@%%#，继续坚持因城施策@*，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战@@%，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@%。

　　当天下午*%，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会##*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%*#*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#*@@%，保交房工作力度进一步加大@*，各部门综合施策@#*，彰显稳定房地产市场的信心和决心#%。相信随着相关举措逐步落地见效%*%，我国房地产市场将企稳回升#*%@，房地产市场平稳健康发展可期#%@。

　　保交房工作攻坚战已经打响**@。尽管这项工作已经开展了一段时间*#%，取得了一定成效#@*#*，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@#%。按照总体部署%**##，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@%，锁定难交付项目*@**。在摸清底数的基础上#@，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案@%@。这意味着%#%@*，保交房工作将更加细致@%@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付##@%，恢复各方对新建商品住宅市场信心%%#*，实现房地产市场的良性循环%@%%@。

　　保交房推进过程中%*，资金支持必不可少#*@，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@@%#。自今年1月份开始推出@@，目前@#@*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一@@%@。截至5月16日##，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*%##@。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*#@#%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*@%*，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”@#，满足在建项目合理融资需求##**%。

　　收购部分商品房用作保障性住房*#@*，有助于推动消化存量商品住房@**。中央政治局会议提出%%#*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房@*@*。当前##%%，推动消化存量住房十分必要*#%。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化**#@，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%*#，甚至有些城市已经出现供大于求%%@@%。与此同时%@*@#，我国住房保障短板还需要补齐*@*#，配售和配租型保障性住房%@，均需要增加供给#*%#。根据相关政策%@#，商品房库存较多城市#*，政府可以需定购#@，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#*#@，也能够进一步完善我国住房保障体系*@%。中国人民银行宣布*@#，保障性住房再贷款规模是3000亿元@#%@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给@#%*，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@%#。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%*@，可以帮助资金困难房企解困%%@#。当前*%%%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*#*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%%#%%。收回、收购这些土地#%@，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题@@%@*。同时#%@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@%。这些土地收回、收购以后#%@@，用于建设保障性住房@@，还可以用于建设公共配套服务设施***，改善周边住宅配套条件等@#@#。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求@%*。近期%*%#，购房信贷政策有诸多调整*#@%。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%%#*%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@*#%，激发居民购房积极性%@#，促进住房合理消费*%%**。

　　可以预计#*，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响**%%%，有望提振购房者信心%#@，带动市场回升%%#@，改善房地产企业资金状况#%%#*，加快积蓄房地产市场企稳回升力量*%#%#。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)