各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*%，落户政策也在放松*@*@。目前各地“因城施策”中%#%%，陆续出台的房地产优化政策*%，不只是顺应市场需求#*，背后还隐藏着“抢人大战”%##@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%*，而且是抢人才*%*##。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%%%。

　　5月9日#%%#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@*@。10余天前@*，成都市才宣布全面取消住房限购%##%*。截至目前%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@%%*，有人在观望

　　在这些城市中**%，杭州最受关注*@。5月9日上午*@@%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%**@%，明确在杭州市范围内购买住房#*，不再审核购房资格#%*##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@。

　　一直以来*%@%@，作为热点城市#*，杭州的楼市较为坚挺@@*#%，此次全面取消住房限购@#@#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”**#，这也很快在股市反映出来**#。杭州新政出台的当天上午**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#@##。

　　新政发布后#%#，杭州二手房挂牌量激增%##*@。杭州贝壳研究院数据显示@@%@#，对比4月份单日均值#@@，新政首日二手房咨询量增加54%@%*#@，二手房新增买卖房源增长91%#%%%。仅5月11日%**，杭州楼市新增挂牌房源939套**#%，其中*%@，涨价房源180套%#%*%，降价房源2033套@@@*。

　　一些人的购房意愿有所上升*@#，新政实施后的首个周末*#，杭州不少新楼盘人头攒动#@*@%。

　　另外@#@*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##%#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*%*#，他关注的房源价格降了不少@@%%*。他说：“看着哪里都想买###*@。”当初%*%%，他是在房价高位的时候买的房子%@，这套房价格出现了“腰斩”@*。现在他打算将这套房卖掉#%@%%，作为购买新房的首付@***，在他看来@@#，现在似乎正是“抄底”的时候%@#，要“把亏的挣回来”%%#*。

　　当下%#@#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@@##%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@%@*。与此同时*#*，他们也担心现在“上车”@@@#，一旦房价继续下行@%，自己就成了“接盘侠”#*%。

　　新政出台后的首个周末##%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%，给要买房的人答疑解惑@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%##，这是一个亘古难题@@@*#。”张帆建议*%%#，购房者选中房子后%@*，看砍价后的价格是否符合预期*@#，再决定是否“上车”**。在他看来*@，杭州的楼市并不缺购买力###*#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@%@%，在他看来##@#*，如果房价到了合适的位置@%%#，成交量还是会起来的%*#。

　　新政首日房屋成交量明显回升%*%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*@*，5月9日**%，杭州新建商品房成交160套*#%%#，较5月8日增加8套@*%@@，环比上涨5.3%@@*，比近一周平均水平高出92.8%@#%*。杭州存量房单日成交259套%*，比5月8日减少9套*%%，环比下降3.4%@*，比近一周平均水平高出137.6%@##。

　　作为西北的热点城市@@#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@@#。多位中介表示*%，新政实施后#%@#，看房者多了#**%，但多持观望态度#*%@@。诸葛找房数据显示@#%%%，截至5月13日19时#*@@，当日西安新上房源3264套**%**，环比上涨5.73%#@@*，降价房源1354套#@*，环比下降0.17%%@@。5月9日-11日%@%%，西安降价房源数量一直在减少#%#@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@**，超出了很多人的预料%##。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@**#，杭州楼市又一重磅新政*##**。

　　3月中旬**@%%，杭州刚放开二手房限购@*。据张帆介绍**@，“五一”假期#***，就有外地购房团到杭州*%，当日就团购了20多套房%#%#*。他表示**@，这些人团购的是限价房@@@#，一平方米比周边低好几千元@*%@%。

　　高院生认为*%，此次杭州住房限购全面放开%@，叠加其他配套政策@#，将有利于有效需求积极释放*%。“一方面%@@，购房即可落户@*%*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%%@，本地改善需求或得以加速释放#*#。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示*#%，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降**@#*。基于此#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#%@，目的在于激发更多的潜在需求@*%@。在利好政策的催化下@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%%*#*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%#，从短期看@#，此次新政会起到一定的刺激效果@*@#。但是从长期来看#%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%%#，还有待观察@**%#。在他看来%#@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%。”

　　西安楼市同样也在承压**%@。据中指研究院统计*#%，仅一季度%@**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#**，去化周期达到12.8个月*##%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%@*%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@%%，房屋库存一直波动上升%@**。作为西部重要城市%***，西安和成都房地产市场政策同步性较强@%*#，因此西安此轮放开也在意料之中#%#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**###，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*#%@，为市场注入新的动力%#%。

　　当下%%，全面放开限购的城市越来越多*###@。高院生预计#@@##，接下来%%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@@*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#@。

　　闫金强认为@%#*，杭州正式加入取消限购之列#@#*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*@@##。“按照当前形势发展#%*，这种可能性正在逐步增加*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##*#*，对其他城市而言具有较强的启发性#%#%。在他看来#%#%，从5月份开始#%*#%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@**。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”**@*#。《通知》显示#*##，杭州还将优化积分落户政策*%*@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@*，可申请落户%@#。政策发布之初#@@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@**。

　　5月9日下午#*@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#%，在现有的积分落户框架内*%*%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重##*，后续会出台具体的实施细则*@@%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@@*#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#@。

　　为了落户与投资#%@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@#，买这里@**@，户口可以落个好位置*@，房子也可以出租@@。也有人看好“老破小”@#%%%，在赌未来这些地方会“原拆原建”@*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*%@，这个问题张帆被问了太多次##@*。目前%%#，杭州还未出台具体细则%%。但不少人认为“购房积分会增加”@@@*%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#@。南京、成都、杭州作为新一线城市#%*，轮番下场“抢人”**#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#@。截至2023年年底*@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%%**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%。

　　杭州新政出台后两天@#，南京进一步放宽了落户条件@*%。当日*#%%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#####，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#@#，可以直接办理落户@*##。

　　南京直接取消了积分落户模式%*#*%。严跃进认为#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@*##*，但从实际执行的情况来看@%，只要买房且具有不动产权证书%%@#%，就可以迁户口和落户%*@**。

　　10多天前*@，成都在全面取消限购后的第一天@**##，即4月29日##*%#，又支持符合条件人才申购保障性住房@@#，并可享受商品住房预留房源支持政策%%*@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#%@#，才有潜在购房的需求%#。”Jimmy Chen表示@@%%@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控**#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*%%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*@%@，而且是抢人才@**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”@*%，释放消费端的需求@*#@#，同时%%，也从供给端发力@@*#%，为购房者提供更好的产品%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@**@，加大高品质住宅供给%@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%%。

　　“要下力气建设好房子@#*。”今年全国两会期间##*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%*#@%，住房发展*###，归根到底还是要让群众住得更好%**##。他希望**@#，能够多行业跨界协同%##*@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#，让群众能够住得健康@@*，用得安全%%*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%##。

　　“好房子”是多种多样的#@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例##%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%@@*，进一步加大高品质住宅供给%#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@*#，其中包括完善出让地块周边配套设施*@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#@**%，鼓励绿色、低碳、科技建筑@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*%%。

　　好房子需要有好的机制作为保障%*。值得关注的是%*#%@，西安还提出@*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#%*，不断提升交付满意度%@@@@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@###，也要从交易和管理机制入手#@%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版