各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#%，落户政策也在放松*%。目前各地“因城施策”中##，陆续出台的房地产优化政策%@*%，不只是顺应市场需求##*#*，背后还隐藏着“抢人大战”%@#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才#@#**。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#*。

　　5月9日%##，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@。10余天前@#%*@，成都市才宣布全面取消住房限购@%@。截至目前%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**#*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态##。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*@*，有人在观望

　　在这些城市中%*，杭州最受关注*#。5月9日上午%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@**，明确在杭州市范围内购买住房#@#，不再审核购房资格@#@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%*@*。

　　一直以来@##%%，作为热点城市%@，杭州的楼市较为坚挺%#%，此次全面取消住房限购%%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*@%@，这也很快在股市反映出来%%#。杭州新政出台的当天上午@*##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**%#@。

　　新政发布后@##@，杭州二手房挂牌量激增%#@。杭州贝壳研究院数据显示#*#*，对比4月份单日均值@@，新政首日二手房咨询量增加54%@#@%%，二手房新增买卖房源增长91%%*。仅5月11日%@@%#，杭州楼市新增挂牌房源939套@##%#，其中%*##%，涨价房源180套%@@@%，降价房源2033套%##。

　　一些人的购房意愿有所上升@#@，新政实施后的首个周末###%，杭州不少新楼盘人头攒动#*#。

　　另外*%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现##*，他关注的房源价格降了不少%#*@。他说：“看着哪里都想买%#%。”当初@*@@，他是在房价高位的时候买的房子%@@#，这套房价格出现了“腰斩”#@。现在他打算将这套房卖掉%%*，作为购买新房的首付#%##，在他看来%##%，现在似乎正是“抄底”的时候*@#%#，要“把亏的挣回来”###。

　　当下#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@%@%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#*#*。与此同时#@，他们也担心现在“上车”*@@%，一旦房价继续下行@@#*，自己就成了“接盘侠”%*@。

　　新政出台后的首个周末#*%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*，给要买房的人答疑解惑@@*#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%%%，这是一个亘古难题%*@*#。”张帆建议%%#%，购房者选中房子后@%，看砍价后的价格是否符合预期%#，再决定是否“上车”##。在他看来%#，杭州的楼市并不缺购买力#*@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##，在他看来#@#，如果房价到了合适的位置@*，成交量还是会起来的%%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@%，5月9日%##，杭州新建商品房成交160套#@#%@，较5月8日增加8套*@#*#，环比上涨5.3%%##%@，比近一周平均水平高出92.8%**%*#。杭州存量房单日成交259套#*#@，比5月8日减少9套#*%，环比下降3.4%*@%*，比近一周平均水平高出137.6%*%*#%。

　　作为西北的热点城市#@@%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@*@@。多位中介表示%@#*，新政实施后@#%#%，看房者多了**%#，但多持观望态度*@@。诸葛找房数据显示#%@，截至5月13日19时#%*#%，当日西安新上房源3264套*@%*@，环比上涨5.73%*#%@#，降价房源1354套#*，环比下降0.17%#%。5月9日-11日*%，西安降价房源数量一直在减少#%%##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%#@，超出了很多人的预料*@@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@*，杭州楼市又一重磅新政****#。

　　3月中旬*%**#，杭州刚放开二手房限购*@%*。据张帆介绍#*#@，“五一”假期%#%，就有外地购房团到杭州#%%，当日就团购了20多套房%#@*。他表示****，这些人团购的是限价房*@%#%，一平方米比周边低好几千元#*@。

　　高院生认为%*#@*，此次杭州住房限购全面放开@%%，叠加其他配套政策%@@，将有利于有效需求积极释放**。“一方面@%*，购房即可落户*#%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%**@#，本地改善需求或得以加速释放*#。”

　　高院生说%%#*，中指研究院监测数据显示***，今年前4个月@@*#，杭州市区新房成交热度持续下降@#%%*。基于此***@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购##*#，目的在于激发更多的潜在需求%@@@。在利好政策的催化下@**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@@%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@%**，从短期看@#*%，此次新政会起到一定的刺激效果@%。但是从长期来看#%@%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%，还有待观察#*#*。在他看来*@*%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%#。”

　　西安楼市同样也在承压%#。据中指研究院统计*#%，仅一季度**#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#，去化周期达到12.8个月*%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#@#，房屋库存一直波动上升*@。作为西部重要城市#***，西安和成都房地产市场政策同步性较强*#@@，因此西安此轮放开也在意料之中#%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*，为市场注入新的动力%@。

　　当下%#%@@，全面放开限购的城市越来越多@%@。高院生预计@*##@，接下来*@#%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@%#@#。

　　闫金强认为*@#，杭州正式加入取消限购之列@%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@@%%。“按照当前形势发展*@#@，这种可能性正在逐步增加@%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为##，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##@**，对其他城市而言具有较强的启发性##。在他看来#@，从5月份开始@#%*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%#。《通知》显示#**，杭州还将优化积分落户政策#*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员**，可申请落户@@。政策发布之初%%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”##%**。

　　5月9日下午*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#，在现有的积分落户框架内%#@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%*，后续会出台具体的实施细则%@#%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*%%*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#*@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%。

　　为了落户与投资@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@*##*，买这里**，户口可以落个好位置***@@，房子也可以出租@@#@#。也有人看好“老破小”%#@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#%*，这个问题张帆被问了太多次%*。目前*#@@，杭州还未出台具体细则%#。但不少人认为“购房积分会增加”#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@@%。南京、成都、杭州作为新一线城市%@@%@，轮番下场“抢人”*#%%*。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%##。截至2023年年底%%@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*%@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@@@#。

　　杭州新政出台后两天#@，南京进一步放宽了落户条件%**。当日##，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%**，可以直接办理落户*@。

　　南京直接取消了积分落户模式#%。严跃进认为**%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#%@，但从实际执行的情况来看%#，只要买房且具有不动产权证书*%%%，就可以迁户口和落户%%#@。

　　10多天前@*，成都在全面取消限购后的第一天##%@%，即4月29日%@%@@，又支持符合条件人才申购保障性住房#*@%#，并可享受商品住房预留房源支持政策%%%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%%%*，才有潜在购房的需求*@#。”Jimmy Chen表示%*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%*#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#%@%@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%#@#，而且是抢人才%**#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@，释放消费端的需求%**，同时#*#，也从供给端发力@#，为购房者提供更好的产品*%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@###，加大高品质住宅供给@%，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@。

　　“要下力气建设好房子%%%#*。”今年全国两会期间%#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*%*#*，住房发展**@*%，归根到底还是要让群众住得更好*@%@*。他希望*@，能够多行业跨界协同##%*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@，让群众能够住得健康@@*，用得安全@#**@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#%*。

　　“好房子”是多种多样的*##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置**，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%**，进一步加大高品质住宅供给%##@@。杭州也提出推动高品质住宅供应*%#@*，其中包括完善出让地块周边配套设施@*%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@@@@。值得关注的是#%@*，西安还提出%#@#*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制##@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%，不断提升交付满意度*@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@@#，也要从交易和管理机制入手*@*%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版