深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#%，楼市热度提升明显*%%*。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#@@%%，新政出炉后首个周末###%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*%，二手房看房量、咨询量明显增长%*，部分新房项目营销中心人头攒动%**%%，有项目去化接近“日光”@@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@#@#，新政后首个周末(5月18-19日)*@#*@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%**，成为2018年以来的最高点@##*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%*，乐有家方面未有透露#@%%。乐有家方面认为*#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下**@@，乐有家对未来楼市的预测方向%***@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@#@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%%%%。

　　从上周整体数据来看%@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示**，2024年第20周(5月13日至5月19日)*@%%@，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%%，环比下降9.9%#*。

　　深圳市房地产中介协会表示#%%*%，二手房录得量虽有所下降@#*##，但从绝对值看@@%，仍处相对高位水平####@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#@@*@，深房中协从行业头部机构了解到#%%%@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%*#%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*####，成交量较上一周末增长58%@@%%*。

　　从二手房在售量来看##%#，二手房源在售量中止下跌态势%%@@#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@#@%，截至2024年5月20日%@@*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%@#*，较前一周增加213套@%%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@@#*@，上周五出台的政策%#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%，而且托底的意味也比较重#*@*@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%**，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@@@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%*，贷款政策也非常友好##@%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*@@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%#@*，都出现双位数的增长%#@#。

　　新房项目通宵卖房%%@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看**，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%#，也有开发商在新政后通宵卖房@%#%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客*%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#*%，5月18日#%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%#，共推出129套房源%%%@@，销售达126套@@*@，仅剩3套房源待售**，去化率高达98%#@*，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#%#。

　　根据公示#@@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@**，备案均价8.55万元/平方米%*@#*，前期入围客户共258批%#，入围比1:2*%@，主推户型为122-189平的四至五房##@#%。

　　据深圳当地中介介绍#%*，在央行宣布新政前@#，深圳分区调整限购政策#%，对市场有一定利好***%。“限购政策调整后@*，新房有点起色%@**#，从我们代理的项目看%%*#，个别的看房量是涨了30%左右*@。央行政策发布后@*#*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@@@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@@。15%首付也起到了作用@*%@，一些开发商按照这个标准来收定金@*#，如果一个月没有落地的话定金可以退%#。”

　　据深圳中原地产监测%#@，新政首夜*#@#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批**@，开盘打九二折**。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@*@#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##**%，新政首个周末成交48套@%%@。

　　从深圳中原地产的数据来看#*%，新政后首个周末(5月18-19日)##@@，存量房成交双日突破50套%@#@，中原找房访问量环比增长3.7倍@%**，带看量环比上涨3倍%%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*@*，成交金额15亿元##%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#*#%#，上周五央行宣布新政%#%@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%，很多开发商做出了首付15%的承诺@*%@，因此相较于二手房**，新房市场的表现比二手房更明显一些#*##*。

　　郑叔伦表示%#@@*，5月以来##，政策的力度和频率是很大的*#@#@，也是因为之前市场降温的比较久#*#，一系列政策发布后#*@%@，积累的购买力开始释放*%#%%。另一方面是之前基数比较低#@，所以各项涨幅会比较明显*@*@*。“其实@@#@*，之前各项政策出台后%#%*%，短期内都有一定的效果*%#，但也有一点温水煮青蛙##%#，市场也在积蓄反弹的力量#%。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*@%@，意味着买房的门槛降低了*@#*，会促进购房者买房的欲望*#%。从某种程度上来说@*@@@，也反映了风险降低%@**@。理论上来说**%，拿出来的钱越多风险就越大@*，现在等于银行共同承担风险#%#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@##，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#*%。”

　　不过@%，也有中介认为@%，首付降低会有一定影响%*#@，但对购房者而言月供压力也大##@#，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#@%%@，降价优惠是更实际的操作%#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@*#*，5月6日%%%#@，深圳放松7区限购政策@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@##，新房、二手房成交量节后首周双双上升@@#。进入节后第二周新房继续发力%%#@，成交量实现“二连升”%*#%@，但暂不及节前水平#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%#。在5月17日重磅新政举措下%%@，市场信心会加速恢复%@*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@@**。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*，截至5月17日*@@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@%**，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@@@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计##%*#，截至5月17日#@%，消费者共咨询8945人次@%%##，涉及25个项目%@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*%，涉及21个项目%*%，占总项目38%；最终#%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%*@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@@@@*。

　　澎湃新闻记者 计思敏