各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*##@，落户政策也在放松%%#。目前各地“因城施策”中@@@*，陆续出台的房地产优化政策%##，不只是顺应市场需求@##*，背后还隐藏着“抢人大战”@@#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才#%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%@#。

　　5月9日***，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%@%#%。10余天前#%，成都市才宣布全面取消住房限购%#*#@。截至目前@@#*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*@@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@*@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#####，有人在观望

　　在这些城市中#**@，杭州最受关注#*@@*。5月9日上午*%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)##@%，明确在杭州市范围内购买住房%@，不再审核购房资格*@*#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*#。

　　一直以来@@，作为热点城市%*@*#，杭州的楼市较为坚挺%@*，此次全面取消住房限购*@@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*%，这也很快在股市反映出来#%%。杭州新政出台的当天上午#**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨**%。

　　新政发布后***，杭州二手房挂牌量激增*@#@。杭州贝壳研究院数据显示**，对比4月份单日均值%*@#，新政首日二手房咨询量增加54%%#@#，二手房新增买卖房源增长91%@**#*。仅5月11日@@，杭州楼市新增挂牌房源939套%@%*@，其中%**，涨价房源180套%%*%#，降价房源2033套@@@%。

　　一些人的购房意愿有所上升%#%@，新政实施后的首个周末@#*%%，杭州不少新楼盘人头攒动@#*%*。

　　另外@@@#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@*%，他关注的房源价格降了不少@@。他说：“看着哪里都想买@*。”当初#%%*，他是在房价高位的时候买的房子*@@%#，这套房价格出现了“腰斩”##*。现在他打算将这套房卖掉%%%*%，作为购买新房的首付%@*#，在他看来*%#@@，现在似乎正是“抄底”的时候@#*#%，要“把亏的挣回来”#*#%@。

　　当下#*%%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%*，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@@%。与此同时#*%@*，他们也担心现在“上车”%###，一旦房价继续下行**@@%，自己就成了“接盘侠”*#。

　　新政出台后的首个周末##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*，给要买房的人答疑解惑@*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好**##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%@，这是一个亘古难题*##@。”张帆建议@%%#，购房者选中房子后*@，看砍价后的价格是否符合预期**@，再决定是否“上车”*##@%。在他看来*%*，杭州的楼市并不缺购买力%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%@*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*@%*，在他看来#*，如果房价到了合适的位置@@，成交量还是会起来的#@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#*##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%*，5月9日#*，杭州新建商品房成交160套##*，较5月8日增加8套%@%@#，环比上涨5.3%*@*@*，比近一周平均水平高出92.8%%@@。杭州存量房单日成交259套*%*，比5月8日减少9套@@*@%，环比下降3.4%*@，比近一周平均水平高出137.6%#@@。

　　作为西北的热点城市#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注##*%@。多位中介表示**，新政实施后*##%，看房者多了*@，但多持观望态度*%*%。诸葛找房数据显示*##%@，截至5月13日19时@###@，当日西安新上房源3264套*@，环比上涨5.73%#@@%，降价房源1354套#%%%*，环比下降0.17%%@。5月9日-11日@*，西安降价房源数量一直在减少@%%%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快###，超出了很多人的预料##@%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%*%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*@，杭州楼市又一重磅新政%@%%。

　　3月中旬%%#，杭州刚放开二手房限购##。据张帆介绍##@%#，“五一”假期@@*@#，就有外地购房团到杭州%#%#，当日就团购了20多套房%@*#@。他表示**，这些人团购的是限价房*###，一平方米比周边低好几千元*#。

　　高院生认为@**，此次杭州住房限购全面放开*@@@，叠加其他配套政策#%*，将有利于有效需求积极释放##*%。“一方面##，购房即可落户#*##@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#%#，本地改善需求或得以加速释放*@#。”

　　高院生说#@，中指研究院监测数据显示%*###，今年前4个月**@%@，杭州市区新房成交热度持续下降%@@。基于此#%@@，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#*，目的在于激发更多的潜在需求%#。在利好政策的催化下#*##，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@%#，从短期看%*%#，此次新政会起到一定的刺激效果#*。但是从长期来看*%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##@*@，还有待观察%%*%。在他看来*@#@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题***#。”

　　西安楼市同样也在承压#*#。据中指研究院统计@@@，仅一季度*@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%%#，去化周期达到12.8个月*@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#@@%%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足#%*，房屋库存一直波动上升*#@@@。作为西部重要城市%*%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@@@%，因此西安此轮放开也在意料之中%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%*@%%，为市场注入新的动力%**。

　　当下@###，全面放开限购的城市越来越多*%。高院生预计@#**，接下来##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期**。

　　闫金强认为##**%，杭州正式加入取消限购之列@*#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#**。“按照当前形势发展%%，这种可能性正在逐步增加*@@##。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@#@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大***##，对其他城市而言具有较强的启发性*##%@。在他看来*@%，从5月份开始#*%%@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#@。《通知》显示#@，杭州还将优化积分落户政策*@@##，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#@*%，可申请落户%%@*。政策发布之初%#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%@%。

　　5月9日下午##%#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%%@*，在现有的积分落户框架内**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重%#%*，后续会出台具体的实施细则@*@#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%##@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%%*@。

　　为了落户与投资#@##%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#@，买这里%%%@#，户口可以落个好位置@*，房子也可以出租##@。也有人看好“老破小”%@%%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”*%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*%%%，这个问题张帆被问了太多次##。目前**，杭州还未出台具体细则@#@#。但不少人认为“购房积分会增加”####*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#*#*#。南京、成都、杭州作为新一线城市*#*%，轮番下场“抢人”*%@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@%*@。截至2023年年底#*@*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人**#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*@#*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@#*@。

　　杭州新政出台后两天#%%*@，南京进一步放宽了落户条件@%#。当日@@@%#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到@##@@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#**，可以直接办理落户**%**。

　　南京直接取消了积分落户模式@%@。严跃进认为*@%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#，但从实际执行的情况来看@@，只要买房且具有不动产权证书#%，就可以迁户口和落户*@。

　　10多天前%%，成都在全面取消限购后的第一天@%，即4月29日%%%*，又支持符合条件人才申购保障性住房*%#%，并可享受商品住房预留房源支持政策@%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*%，才有潜在购房的需求*%。”Jimmy Chen表示*#*@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%*@@*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**%#@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%@#%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@%，而且是抢人才@##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@@%%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”%@#，释放消费端的需求@#，同时*#*%@，也从供给端发力##*#，为购房者提供更好的产品#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@%，加大高品质住宅供给%#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@**##。

　　“要下力气建设好房子@%。”今年全国两会期间**@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@@%*，住房发展%%#%，归根到底还是要让群众住得更好%%%。他希望%@#*，能够多行业跨界协同#@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#%%%，让群众能够住得健康###，用得安全%#%*#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%#。

　　“好房子”是多种多样的####。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*@，提高住宅阳台等半开敞空间比例%#%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#@，进一步加大高品质住宅供给%#@。杭州也提出推动高品质住宅供应@%*#@，其中包括完善出让地块周边配套设施*@*@@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%##@，鼓励绿色、低碳、科技建筑##@%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%%*。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%**。值得关注的是*@，西安还提出%*%%@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制***，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%*@@，不断提升交付满意度%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#%，也要从交易和管理机制入手%%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路*#*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版