原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%*，落户政策也在放松#%。目前各地“因城施策”中#%@，陆续出台的房地产优化政策%%#**，不只是顺应市场需求*#@%@，背后还隐藏着“抢人大战”#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*%，而且是抢人才#%*@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%#。

　　5月9日#@#%@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#@。10余天前@%%，成都市才宣布全面取消住房限购%%##。截至目前#%@#@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@#@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#@，有人在观望

　　在这些城市中@*@@*，杭州最受关注@**#*。5月9日上午@*#*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*%##，明确在杭州市范围内购买住房*@##%，不再审核购房资格#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##。

　　一直以来@@*@，作为热点城市*%，杭州的楼市较为坚挺@@，此次全面取消住房限购#%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”##*%#，这也很快在股市反映出来**#。杭州新政出台的当天上午@@##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%##**。

　　新政发布后%%@@%，杭州二手房挂牌量激增*@@##。杭州贝壳研究院数据显示%*%*%，对比4月份单日均值@%，新政首日二手房咨询量增加54%#*%%#，二手房新增买卖房源增长91%@%。仅5月11日#%%@，杭州楼市新增挂牌房源939套*%##*，其中##*，涨价房源180套%###*，降价房源2033套@@。

　　一些人的购房意愿有所上升%#，新政实施后的首个周末***，杭州不少新楼盘人头攒动@#*。

　　另外#@@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#，他关注的房源价格降了不少%@@%@。他说：“看着哪里都想买@@。”当初%%#，他是在房价高位的时候买的房子#@*%%，这套房价格出现了“腰斩”*@。现在他打算将这套房卖掉**，作为购买新房的首付*%@@，在他看来*@*%*，现在似乎正是“抄底”的时候@@@*，要“把亏的挣回来”%*##%。

　　当下**%#*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应###@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@##%。与此同时#**@@，他们也担心现在“上车”*@，一旦房价继续下行*%@**，自己就成了“接盘侠”@%#。

　　新政出台后的首个周末%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@*%**，给要买房的人答疑解惑%*#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%%##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*#@#，这是一个亘古难题*#*。”张帆建议*#@，购房者选中房子后*#*，看砍价后的价格是否符合预期@%#@，再决定是否“上车”##*。在他看来*%*@*，杭州的楼市并不缺购买力*%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”###。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%@，在他看来%@**，如果房价到了合适的位置@%%#，成交量还是会起来的#%。

　　新政首日房屋成交量明显回升@@#%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#%*，5月9日*@@@，杭州新建商品房成交160套*#，较5月8日增加8套@%#@，环比上涨5.3%*##@，比近一周平均水平高出92.8%@*。杭州存量房单日成交259套#%#，比5月8日减少9套##%#%，环比下降3.4%**，比近一周平均水平高出137.6%#@*%。

　　作为西北的热点城市*%@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注####。多位中介表示*@@@，新政实施后@%*，看房者多了%@，但多持观望态度@#。诸葛找房数据显示*%*#@，截至5月13日19时@*，当日西安新上房源3264套**@*，环比上涨5.73%@#*%@，降价房源1354套%#，环比下降0.17%#*#。5月9日-11日*#@#，西安降价房源数量一直在减少@*@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@#@，超出了很多人的预料@%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为###%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后##@，杭州楼市又一重磅新政##%。

　　3月中旬@*##，杭州刚放开二手房限购@%***。据张帆介绍%@，“五一”假期#%**，就有外地购房团到杭州@%@，当日就团购了20多套房%**%。他表示@@#，这些人团购的是限价房%*，一平方米比周边低好几千元#%@*。

　　高院生认为*%%，此次杭州住房限购全面放开@#%@，叠加其他配套政策@*@，将有利于有效需求积极释放%@#**。“一方面*@*@，购房即可落户*#@*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@，本地改善需求或得以加速释放@%***。”

　　高院生说#@，中指研究院监测数据显示*##，今年前4个月%@，杭州市区新房成交热度持续下降#*#。基于此#*##*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%#，目的在于激发更多的潜在需求%@。在利好政策的催化下@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势*@@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@#，从短期看%@@%@，此次新政会起到一定的刺激效果#*%。但是从长期来看@*#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹**，还有待观察#@*。在他看来%@%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*@@。”

　　西安楼市同样也在承压@#*@#。据中指研究院统计#@*@，仅一季度*#@%@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#**，去化周期达到12.8个月%%%*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@#@%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足##%*，房屋库存一直波动上升*@*@。作为西部重要城市*%**，西安和成都房地产市场政策同步性较强%*，因此西安此轮放开也在意料之中*@#@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@##@，为市场注入新的动力@%#。

　　当下@@，全面放开限购的城市越来越多*@%*%。高院生预计@%，接下来@@@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%@#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%#*@。

　　闫金强认为#*#，杭州正式加入取消限购之列%#*##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@##。“按照当前形势发展%%，这种可能性正在逐步增加*@#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%*@%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%@*#，对其他城市而言具有较强的启发性%##@*。在他看来@@@#，从5月份开始@@#*@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%*@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”####。《通知》显示%@，杭州还将优化积分落户政策@*#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*%%@%，可申请落户%%。政策发布之初@@%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%**。

　　5月9日下午%@@*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*@%%，在现有的积分落户框架内@*%#*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#%@%，后续会出台具体的实施细则#**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@**，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%%#*。

　　为了落户与投资#@*@*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%，买这里#*%#，户口可以落个好位置@##*，房子也可以出租#%*@。也有人看好“老破小”%*##，在赌未来这些地方会“原拆原建”@#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天***，这个问题张帆被问了太多次%%。目前%%%，杭州还未出台具体细则#%%%。但不少人认为“购房积分会增加”*@%#%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%#*%@。南京、成都、杭州作为新一线城市#%*#，轮番下场“抢人”%**%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%#。截至2023年年底*@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@@#**。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@##@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@#*。

　　杭州新政出台后两天*%，南京进一步放宽了落户条件@%@。当日#@%%@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#@%%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*##，可以直接办理落户@#@。

　　南京直接取消了积分落户模式*#%。严跃进认为%#%#%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”**#@@，但从实际执行的情况来看@#*#@，只要买房且具有不动产权证书@*，就可以迁户口和落户#*。

　　10多天前*%@*，成都在全面取消限购后的第一天@%*#%，即4月29日%%*%*，又支持符合条件人才申购保障性住房%%%@#，并可享受商品住房预留房源支持政策%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@@#，才有潜在购房的需求#*##@。”Jimmy Chen表示@@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@##*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才#%*##。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%**#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%#%##，释放消费端的需求%#**，同时@*，也从供给端发力@#，为购房者提供更好的产品*%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”##*%，加大高品质住宅供给**#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好***@。

　　“要下力气建设好房子%*##。”今年全国两会期间@#，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*#，住房发展***%#，归根到底还是要让群众住得更好@#。他希望*#@@#，能够多行业跨界协同#@#@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@%*@，让群众能够住得健康%##%，用得安全@#%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**。

　　“好房子”是多种多样的*%@@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置####，提高住宅阳台等半开敞空间比例*#*#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%***，进一步加大高品质住宅供给*@。杭州也提出推动高品质住宅供应##*，其中包括完善出让地块周边配套设施@#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%*，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*#@#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%#。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%*@。值得关注的是%*，西安还提出%*#@，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*##*，不断提升交付满意度##@%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念#@*@*，也要从交易和管理机制入手@@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#**%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版