中新社香港5月29日电 (记者 刘大炜)香港特区政府差饷物业估价署29日公布*#@，4月香港私人住宅售价指数为308.7*#，环比上升约0.29%%##，已连升两个月*@#%%。房地产业界专家指出%*，数据表明楼市全面“撤辣”(即撤销所有住宅物业需求管理措施)的效果持续显现%##*。

　　数据显示@@，尽管4月全港楼价指数环比出现反弹%#%，但同比仍录得约12.85%的下跌幅度@*@##。综合最近三个月数据@#，楼价指数环比下跌1.63%#%*#，但跌幅已较此前明显收窄*@。

　　记者当天在位于湾仔区的一家地产代理处了解到@@*#，虽然4月买家购房咨询数和成交量较上月有所缓和@#，但仍较今年2月28日楼市全面“撤辣”前有明显上升##%##。相较而言#*@@@，一手房市场的咨询数和成交量更高**@。

　　利嘉阁地产研究部主管陈海潮分析指出@#@，楼价指数连升两月#*@@*，反映“撤辣”效果@#*##，不过4月份升幅明显收窄##。他认为这是受新楼盘低价开售“抢滩”所累%*#。近期有开发商以低价开盘*@@#@，实行“求量不求价”的策略*%*，导致购买力大量流向一手市场***%。

　　陈海潮续指@@@%#，下半年楼市发展要留意息口走势、新楼盘定价以及专才和高才来港置业力度三个因素##%**。若上述因素表现向好%%@，仍可对香港全年楼价指数上升趋势保持乐观**%*。

　　此外%#@，差饷物业估价署数据还显示*@%@，4月全港私人住宅租金指数续升至186.9%##*，环比上升0.91%@@@%%，同比上升4.58%#*。陈海潮表示**%#@，预期在专才或高才持续来港###@，加上留学生陆续为新学年部署租房的刺激下@%*@@，接下来几个月租金指数升幅会继续扩大*%@。(完)