深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@*，楼市热度提升明显##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%，新政出炉后首个周末*%*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@@*@#，二手房看房量、咨询量明显增长#%#，部分新房项目营销中心人头攒动#@，有项目去化接近“日光”*#@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*#，新政后首个周末(5月18-19日)%@#%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#*%@，成为2018年以来的最高点@#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#%*，乐有家方面未有透露##%*@。乐有家方面认为%@#%#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*@#%，乐有家对未来楼市的预测方向@%#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@*%#*。

　　从上周整体数据来看***，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#@%，2024年第20周(5月13日至5月19日)**#**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*@%*%，环比下降9.9%%#%。

　　深圳市房地产中介协会表示@#%，二手房录得量虽有所下降**，但从绝对值看%#%@#，仍处相对高位水平*@@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%@@*，深房中协从行业头部机构了解到#%#%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@@*#%，成交量较上一周末增长58%*##%#。

　　从二手房在售量来看#**，二手房源在售量中止下跌态势*%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@，截至2024年5月20日***#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售***#，较前一周增加213套@#%@*。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示**，上周五出台的政策@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@，而且托底的意味也比较重#%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#**#@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@###，贷款政策也非常友好#%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@@%#%，都出现双位数的增长@***。

　　新房项目通宵卖房#%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看@#@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户***，也有开发商在新政后通宵卖房@%@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%，5月18日@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@@，共推出129套房源*#%，销售达126套*%#，仅剩3套房源待售*@*#，去化率高达98%#*##@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%**%。

　　根据公示%@%%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*##@%，备案均价8.55万元/平方米%#*##，前期入围客户共258批%**#，入围比1:2@#，主推户型为122-189平的四至五房@%@%*。

　　据深圳当地中介介绍#@@，在央行宣布新政前*%@*@，深圳分区调整限购政策*%，对市场有一定利好%@。“限购政策调整后##*，新房有点起色@***，从我们代理的项目看@#**，个别的看房量是涨了30%左右*%@@@。央行政策发布后#@%@#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#@#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@@。15%首付也起到了作用%*#@#，一些开发商按照这个标准来收定金*@#@，如果一个月没有落地的话定金可以退#%%@。”

　　据深圳中原地产监测%%#，新政首夜@@%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%*%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%%***，开盘打九二折@*@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**@*@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@*，新政首个周末成交48套@**@。

　　从深圳中原地产的数据来看%%@#%，新政后首个周末(5月18-19日)*#%，存量房成交双日突破50套%**%，中原找房访问量环比增长3.7倍#%@%#，带看量环比上涨3倍*@*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@，成交金额15亿元#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*%#@，上周五央行宣布新政##*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#，很多开发商做出了首付15%的承诺*##，因此相较于二手房%*，新房市场的表现比二手房更明显一些#%%。

　　郑叔伦表示@#@@@，5月以来@@@%@，政策的力度和频率是很大的#%#，也是因为之前市场降温的比较久@@#@@，一系列政策发布后@%#*@，积累的购买力开始释放*%。另一方面是之前基数比较低*%，所以各项涨幅会比较明显##*@@。“其实*@@，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果*#，但也有一点温水煮青蛙#@%，市场也在积蓄反弹的力量%%*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*@%，意味着买房的门槛降低了*#*@@，会促进购房者买房的欲望%@*。从某种程度上来说##@%*，也反映了风险降低#@*#@。理论上来说@*@*%，拿出来的钱越多风险就越大*%，现在等于银行共同承担风险#@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*#%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**。”

　　不过****，也有中介认为#@，首付降低会有一定影响*@@%，但对购房者而言月供压力也大**%##，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%@#，降价优惠是更实际的操作%@@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@，5月6日%##*，深圳放松7区限购政策%@#，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@%，新房、二手房成交量节后首周双双上升#*#。进入节后第二周新房继续发力*@，成交量实现“二连升”@*%，但暂不及节前水平%**%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@*#。在5月17日重磅新政举措下%%#，市场信心会加速恢复@@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%*@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@*%%，截至5月17日*@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中**%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*#*%，截至5月17日*#*%，消费者共咨询8945人次*@*@，涉及25个项目#%%，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%%，涉及21个项目*#***，占总项目38%；最终@###，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#@@*，其中已有一套完成了“旧房”的出售@%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏