各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%*，落户政策也在放松@*#。目前各地“因城施策”中%@**，陆续出台的房地产优化政策#@*#，不只是顺应市场需求#%%*，背后还隐藏着“抢人大战”***，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@**，而且是抢人才%@%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%#@。

　　5月9日#@，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@**#*。10余天前%%，成都市才宣布全面取消住房限购#@%。截至目前***#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%#%##，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**，有人在观望

　　在这些城市中#%，杭州最受关注@#。5月9日上午%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@@%，明确在杭州市范围内购买住房*%%*，不再审核购房资格@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##。

　　一直以来#***，作为热点城市*@#@，杭州的楼市较为坚挺**@*@，此次全面取消住房限购#@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#@，这也很快在股市反映出来@*%。杭州新政出台的当天上午@@@#%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##@。

　　新政发布后*@**，杭州二手房挂牌量激增%@@%@。杭州贝壳研究院数据显示**@，对比4月份单日均值*%@%@，新政首日二手房咨询量增加54%%*@%*，二手房新增买卖房源增长91%#*@。仅5月11日#%@，杭州楼市新增挂牌房源939套@***#，其中**%，涨价房源180套@#@*%，降价房源2033套#@。

　　一些人的购房意愿有所上升***，新政实施后的首个周末%@，杭州不少新楼盘人头攒动%*。

　　另外%#，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”#@**。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%**，他关注的房源价格降了不少%#*。他说：“看着哪里都想买%*。”当初@*#，他是在房价高位的时候买的房子#@**#，这套房价格出现了“腰斩”%#*#*。现在他打算将这套房卖掉#@，作为购买新房的首付*@%#*，在他看来%%#%，现在似乎正是“抄底”的时候@*@%，要“把亏的挣回来”*%。

　　当下%##*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@*。与此同时%%#@#，他们也担心现在“上车”@*，一旦房价继续下行#%*@，自己就成了“接盘侠”@##。

　　新政出台后的首个周末@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换##@%@，给要买房的人答疑解惑*#@#。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*@%##，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%，这是一个亘古难题@@#%。”张帆建议*%%*，购房者选中房子后@@@*，看砍价后的价格是否符合预期%#*#*，再决定是否“上车”@#*##。在他看来**@%@，杭州的楼市并不缺购买力##%@#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%，在他看来**，如果房价到了合适的位置%##%*，成交量还是会起来的@**。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%@%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%@%，5月9日*@#，杭州新建商品房成交160套@*%*，较5月8日增加8套#%@%，环比上涨5.3%***#*，比近一周平均水平高出92.8%@@%。杭州存量房单日成交259套**，比5月8日减少9套%#%%，环比下降3.4%#@*，比近一周平均水平高出137.6%%@#@#。

　　作为西北的热点城市#*#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%*#%#。多位中介表示%@，新政实施后%%@*%，看房者多了@%%#，但多持观望态度%%。诸葛找房数据显示####%，截至5月13日19时%%，当日西安新上房源3264套@@，环比上涨5.73%*###，降价房源1354套%**，环比下降0.17%**%。5月9日-11日@#%%，西安降价房源数量一直在减少%@*@*。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快**，超出了很多人的预料##*%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#*%%，杭州楼市又一重磅新政*%#*#。

　　3月中旬@#%，杭州刚放开二手房限购%#。据张帆介绍#@#，“五一”假期*%*@，就有外地购房团到杭州@@%，当日就团购了20多套房%@#*@。他表示@#，这些人团购的是限价房@***，一平方米比周边低好几千元*%@@。

　　高院生认为#@%@%，此次杭州住房限购全面放开#@*%，叠加其他配套政策@*，将有利于有效需求积极释放#@。“一方面%@@**，购房即可落户%#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面**#@，本地改善需求或得以加速释放*%#。”

　　高院生说#@@，中指研究院监测数据显示%%@@@，今年前4个月@**@，杭州市区新房成交热度持续下降*@#。基于此%%@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%#*，目的在于激发更多的潜在需求@%@#@。在利好政策的催化下#*%@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#@@#。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@@@@*，从短期看@@##*，此次新政会起到一定的刺激效果%@*。但是从长期来看**#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@%，还有待观察%@*#*。在他看来*#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*#%@@。”

　　西安楼市同样也在承压*#@#。据中指研究院统计@%，仅一季度#%@**，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**%%，去化周期达到12.8个月*%#%*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@*@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%%@，房屋库存一直波动上升*@#。作为西部重要城市*#@*@，西安和成都房地产市场政策同步性较强**%，因此西安此轮放开也在意料之中*%@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*@%#，为市场注入新的动力#@*@#。

　　当下@%，全面放开限购的城市越来越多%#。高院生预计#@*，接下来*#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策%#%*@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##。

　　闫金强认为@%*#%，杭州正式加入取消限购之列*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#@*#%。“按照当前形势发展**#，这种可能性正在逐步增加#%#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%#*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大#@，对其他城市而言具有较强的启发性***@#。在他看来*@%，从5月份开始#*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%@%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%。《通知》显示*@@@，杭州还将优化积分落户政策@%**#，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*#@，可申请落户*%。政策发布之初#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#@*@。

　　5月9日下午%#%**，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#@#，在现有的积分落户框架内**，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@#*#，后续会出台具体的实施细则@#*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#@*。

　　为了落户与投资@@@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%#%%，买这里*@*，户口可以落个好位置#**@*，房子也可以出租%**。也有人看好“老破小”#**@，在赌未来这些地方会“原拆原建”%#*%@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%*#**，这个问题张帆被问了太多次*@%。目前%*#*，杭州还未出台具体细则#%@%%。但不少人认为“购房积分会增加”**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%。南京、成都、杭州作为新一线城市@#@@*，轮番下场“抢人”*#@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@**#。截至2023年年底@#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%**%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%@*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#*。

　　杭州新政出台后两天*%@#，南京进一步放宽了落户条件%*@#*。当日%%#*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%***，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@#**#，可以直接办理落户#%@%@。

　　南京直接取消了积分落户模式*#**#。严跃进认为#**#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%*#，但从实际执行的情况来看**，只要买房且具有不动产权证书*@%*，就可以迁户口和落户%%%*。

　　10多天前@%@，成都在全面取消限购后的第一天*#，即4月29日#@@*%，又支持符合条件人才申购保障性住房#*，并可享受商品住房预留房源支持政策@%#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#%，才有潜在购房的需求#*。”Jimmy Chen表示*%#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%##*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策**#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”###@，而且是抢人才@@#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%%*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”%%@，释放消费端的需求@@，同时%#@，也从供给端发力#*，为购房者提供更好的产品#*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*，加大高品质住宅供给**#%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**%。

　　“要下力气建设好房子@#%@@。”今年全国两会期间*##，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@@#@，住房发展##，归根到底还是要让群众住得更好##*#%。他希望##，能够多行业跨界协同#%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%*#@*，让群众能够住得健康@%%，用得安全@@@%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%*#。

　　“好房子”是多种多样的*%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#%，进一步加大高品质住宅供给#%*@。杭州也提出推动高品质住宅供应*%*，其中包括完善出让地块周边配套设施%#%@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%#，鼓励绿色、低碳、科技建筑***%%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@*%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%*。值得关注的是*#，西安还提出##%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*#@，不断提升交付满意度%#*%*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@*%%#，也要从交易和管理机制入手%%*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@@@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版