政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致#*，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*#**，恢复各方对新建商品住宅市场信心%##，实现房地产市场的良性循环#@。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*@#*，有望提振购房者信心%%@%%，带动市场回升**#。

　　5月17日%@，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开%%*%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调%%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性##*#，继续坚持因城施策*@，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%@#，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@#。

　　当天下午%%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会**@%，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策#*@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明#%**#，保交房工作力度进一步加大@%##，各部门综合施策#*，彰显稳定房地产市场的信心和决心*@*。相信随着相关举措逐步落地见效@#，我国房地产市场将企稳回升#@@%，房地产市场平稳健康发展可期*%#%*。

　　保交房工作攻坚战已经打响*@*%%。尽管这项工作已经开展了一段时间##*@，取得了一定成效@%##%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@#**。按照总体部署%%，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目*%%，锁定难交付项目%#。在摸清底数的基础上@##，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%#。这意味着@#*@#，保交房工作将更加细致#@，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%*#，恢复各方对新建商品住宅市场信心%#@%，实现房地产市场的良性循环%#%#。

　　保交房推进过程中#@*@，资金支持必不可少@#@%*，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@*。自今年1月份开始推出****，目前%%，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制@*%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%%@@。截至5月16日*%@#@，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元@#*@#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用*#@，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”*@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#%#%，满足在建项目合理融资需求@#%*。

　　收购部分商品房用作保障性住房@*%，有助于推动消化存量商品住房*@@#。中央政治局会议提出@@#，统筹研究消化存量房产和优化增量住房#%@%。当前%%@，推动消化存量住房十分必要#*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@%%，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*%%@，甚至有些城市已经出现供大于求*%*#。与此同时*%*，我国住房保障短板还需要补齐#%*%，配售和配租型保障性住房%#*#*，均需要增加供给##。根据相关政策%#*@，商品房库存较多城市%*%#，政府可以需定购#%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#@@*%。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措#%%@，也能够进一步完善我国住房保障体系%%@。中国人民银行宣布@##，保障性住房再贷款规模是3000亿元@*@，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#@##@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@*。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地#@%，可以帮助资金困难房企解困@*。当前**，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题****%，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发*%。收回、收购这些土地@#，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题%%%**。同时%#@，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@@@#@。这些土地收回、收购以后%##%，用于建设保障性住房%@*%@，还可以用于建设公共配套服务设施#%@%，改善周边住宅配套条件等#%##。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@#。近期@%#%，购房信贷政策有诸多调整#**。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%*。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力*#，激发居民购房积极性#**@%，促进住房合理消费@*@@。

　　可以预计@*#，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%%%，有望提振购房者信心%#@%，带动市场回升%@%*#，改善房地产企业资金状况@#%**，加快积蓄房地产市场企稳回升力量@#@@@。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)