政策“大招”彰显稳房地产市场决心

　　保交房工作将更加细致**%##，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@%%@*，恢复各方对新建商品住宅市场信心**#%@，实现房地产市场的良性循环@*#。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响*#@@@，有望提振购房者信心@%%#，带动市场回升*%#。

　　5月17日#*#，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开@@#%，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调*%%@@，深刻认识房地产工作的人民性、政治性*%*，继续坚持因城施策%%，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战##*#@，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@%%%@。

　　当天下午%#，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@%##，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策%#*。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明@@#@@，保交房工作力度进一步加大%##，各部门综合施策##%#*，彰显稳定房地产市场的信心和决心#@*@#。相信随着相关举措逐步落地见效%*@，我国房地产市场将企稳回升##%，房地产市场平稳健康发展可期*%。

　　保交房工作攻坚战已经打响@%@*。尽管这项工作已经开展了一段时间%%*，取得了一定成效*%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难%*。按照总体部署#@@*，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目@@*，锁定难交付项目**。在摸清底数的基础上%*#%，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%#*#*。这意味着#*%@，保交房工作将更加细致@@%#，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心@@*#，实现房地产市场的良性循环@*%。

　　保交房推进过程中%%*，资金支持必不可少**#*#，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用@*。自今年1月份开始推出%%@@@，目前%@*，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一%@*@。截至5月16日*%#**，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元*@#%%。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用%@@%，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@#@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”*#@，满足在建项目合理融资需求%%。

　　收购部分商品房用作保障性住房*@*，有助于推动消化存量商品住房%#%#。中央政治局会议提出@#*，统筹研究消化存量房产和优化增量住房*%**%。当前##*#，推动消化存量住房十分必要@@*。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%@#%#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡#**，甚至有些城市已经出现供大于求#@。与此同时##*，我国住房保障短板还需要补齐%%，配售和配租型保障性住房#@@#，均需要增加供给%%%#。根据相关政策*@，商品房库存较多城市##*#@，政府可以需定购@#**，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*@%@。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%#@，也能够进一步完善我国住房保障体系@*@*%。中国人民银行宣布**#，保障性住房再贷款规模是3000亿元#%*，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给%#，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@##@%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%@#%@，可以帮助资金困难房企解困%##*。当前%#，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#%%@*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发#%%*。收回、收购这些土地*##，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#%。同时**%*#，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关@%。这些土地收回、收购以后%%@%@，用于建设保障性住房@@%@#，还可以用于建设公共配套服务设施%%%*，改善周边住宅配套条件等#*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#@@%。近期%%@#，购房信贷政策有诸多调整#%*@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等@@@%。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力#@#*，激发居民购房积极性##%，促进住房合理消费@#。

　　可以预计#%@@%，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#%*@，有望提振购房者信心%%%*，带动市场回升#%@@*，改善房地产企业资金状况#@*@，加快积蓄房地产市场企稳回升力量#%%##。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)