大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
▓扑克软件下载▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐警惕绿水青山下的“谍影重重”
本文转自:中新网
向森林要食物:“中国绿都”三明点“绿”成金
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”%@#,各地如何应对?
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%##@。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后##@#,在新一轮政策潮中%@#@,“以旧换新”作为“去库存”的新举措%#%@*,几乎成为各地的“标配”%@**。
据不完全统计*%@,目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策#@#*,大湾区也已有6城“官宣”入局%#%%,其他城市也在积极探索实施*##*。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策#%%,未来范围会扩大吗?要注意哪些问题?最终能“换来”一个怎样的市�#@。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何?
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”@@。
5月15日起*@*##,广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动#%*#*。记者从花都房地产行业协会获悉%*###,活动第一天共签订住房“以旧换新”5单%**%%。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%#,并且交了新房定金@%。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍%#*#@,当天反馈比较理想%*@,“相信后续效果会不错”#@*@*。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”#@##%,面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)@@@。
4月30日%%,中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”%@#,其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%*#*#。
广东多城“官宣”入局##%。3月1日##%#,惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动%%@%,以惠城区为试点@*@。
4月23日%*@,深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知#@,在一线城市中首个落地“以旧换新”%##*@。
4月30日@@#,中山6个部门联合发布措施@*,其中提出鼓励居民住房“以旧换新”%#%%。同日@%##%,肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》#**%@,推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施%***。
5月13日%@@,佛山发布13条房地产新政##**,其中提出鼓励支持住房“以旧换新”@@#。
可以看出@*@%#,大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”%#%#。也有多地虽未“官宣”%%*,但也正探索实施%%%**。比如在江门*%*#%,江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股%#,在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”%###。博富控股总裁助理李秀清介绍@**@,目前两个项目成交约20套%*,咨询客户过千组@*,“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的#*##%。”
“以旧换新”如何运作?
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示%%,截至目前%@#**,全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”#@#*%,并且预计还将有更多城市加入%#@@。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍%@@,目前住房“以旧换新”主要有四种模式*#。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)%*@%,由房企、中介机构、换房人共同完成@*。换房人认购房企新房并优先锁定@@#%#,同时中介机构帮助业主优先出售旧房@@*@。若一定期限内旧房售出@#@@,则按流程购买新房;若在约定时间内旧房未售出@%#@,则房企退还新建商品住房认购金*%。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式#%#*@。从全国范围内来看*@@*#,目前@*,宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式##。
二是房企收购模式***,房企按照评估价格收购换房人的二手房#%%@,收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款%#*%。比如在珠海##,今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”*@*,直接收购存量二手房以促成新房交易##@%@。
三是政府收购模式@@%*#,即由政府或委托的国企按规定收购二手房@@*#%。比如较早推出“以旧换新”的郑州#%*@#,由郑州城市发展集团为主体#***,通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房%@,同时换房者选购平台房源库中的新房#@。还有一些地方特色的延伸%*@%@,比如肇庆提出“旧房转保障性住房”#*%,即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租*%**,由此获得政府指定机构支付的一定年限租金***,并将其全部用于购买商品房@*,无需卖房即可换新%#。
四是政府补贴模式@%#%,对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴@@%#。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴%**@。
目前来看@@,三方联动是各个城市主推的模式#%#,由于是基于市场自发行为*@%**,房企的资金压力�*%#%。腋菀兹美环空吆椭薪榛�*#%@@。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式#*@@@,最终认为‘联合帮卖’模式比较合适%*。”李秀清介绍###@@,主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小#*#。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出@@,这一模式主要面临二手房市场调整压力#*,当前不少城市的二手房挂牌量处于高位%%%%,换房人无法快速售出二手房%%,交易周期过长*@#*@,不一定能促成“以旧换新”#@@。
房企收购模式暂时只有少数企业开展*@,由于新房选择的局限性较大*@%*,且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高##*@,比如要求一定楼龄、位于较好地段等@#%**,惠及面不广#**。
政府或国企收购模式#@,由于信用背书受到欢迎@%。但财政负担较大*%,收购规模有限%*,如郑州试点收购500套、南京收购2000套##%%@,面对庞大的二手房挂牌量#@%,显得杯水车薪@@@。另外还需考虑资金平衡%*%#,政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@@*#%,都存在资金平衡、盈亏的考验@@@。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向#*,避免闲置空置#%@。对于保障性住房筹建压力较大的城市@*@,有条件可以采取该模式@@%*%。”罗异铿说@#@%#,而政府补贴模式#%#@,目前一般仅在非一线城市实施%%#,大部分城市的补贴力度也相对较小#%%#。
共性问题如何解决?
住房“以旧换新”需要多方合力推进*%*,政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前%#@#,住房“以旧换新”处于起步阶段@#@,实施时间较短%@##,并且不少地方仍待出台具体实施细则**。但无论哪种“以旧换新”模式@###,都是一场多方博弈@#*,一些共性问题亟待解决@%。
一方面##%%@,需要多方合力推进*@%##。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多#%,单靠政府或市场的力量都十分有限%@%,需要政府、企业、业主多方合力推进##@*#。”罗异铿提醒@%#%。因此%*###,未来的“以旧换新”也需要因地制宜#@,多种模式相结合%#,以产生更大效果@*。
另一方面%@*%#,“以旧换新”既关联着刚需买家**#,也关联换房卖家##*#@,是一场“双向奔赴”#%#,需要考虑更多细节和诚意*#。例如在政策层面进行完善和监督%#。扩大政策覆盖面@##,目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘*%,换房人选择较少*##@@。在促成交易方面@%#@,不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策@#*。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出%%*,政府还应制定规则%%,确保各项优惠政策能落地%%@#,比如契税减免、中介费减免等#%@#%。同时@###,要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用*#%#,让业主放心地参与到“以旧换新”中%**。另外%@%,建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台%@*%@。而对于参与的房企、国企等来说@@#%#,首先要拿出有品质的房源#@,此前有部分地方新房房源品质较低#*,甚至被认为是售不出的“边角料”#*#%%。
同时%#*#,需要适当延长置换时间*#@%。“以旧换新”规则下*%,对旧房售出有约定时限@%,但当前销售时间均较长*##。“我们在实际操作中发现%%#%,例如有些房主对旧房的心理价位很高*#%@#,一直难以成交%*#,我们目前准备视情况将约定时间从60天期限#**,延长到半年左右#*@#。”李秀清说@#。另外@#*#%,也要确保参与的楼盘能正常交付#%##*,并且对认购的定金要加强监管@@%*,对于未能完成“以旧换新”的业主%@%*#,要能够按约定正常退还%%@。
多位专家指出#%,当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”####,要更精细化、接地气%%*%,尽可能满足各方诉求#%@#@,才能落地见效#@。(南方日报)
分享让更多人看到
热门排行
- 1厦大食堂建议本架起“双向奔赴”的桥梁
- 2重庆历史最悠久马拉松鸣枪起跑选手接力“跑马”
- 3海南岛等地降水较强今日全国大部地区气温回升
- 4警惕绿水青山下的“谍影重重”
- 5东西问·中外对话|“在绿色发展方面,中国一直在发挥引领作用”
- 6中国选手喻炜杰、张瑜分获蹦床亚锦赛青年组男女冠军
- 7湖南高速新规:小型汽车超速10%以下的,不罚款不记分
- 8多地证监局出手头部券商被密集采取监管措施
- 9两岸青年驰骋卡丁车赛场以运动为媒增进友谊
- 10华沙一大型购物中心失火超80%被烧毁
- 11广东广播电视台原党委书记、台长张惠建接受审查调查
- 12两部门联合部署开展2024年全国“安全生产月”活动
- 13【小新的Vlog】小新带你体验“滇味”与“港味”的奇妙交融
- 14相向而行的力量——习近平主席对塞尔维亚、匈牙利进行国事访问纪实
- 152024成都世园会开幕一起置身充满“黑科技”的“花花世界”
- 16当年轻人的烦恼“穿越”到养老院
- 17泰国湄南河堤坝部分垮塌威胁民居寺庙
- 182024年泰州铁人三项亚洲杯赛在溱湖国家湿地公园开赛
- 19广西田东举行香芒丰收展
- 20我国已建成世界最大实时地震观测网