各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*%，落户政策也在放松%%#。目前各地“因城施策”中##**#，陆续出台的房地产优化政策@%@@@，不只是顺应市场需求%#，背后还隐藏着“抢人大战”@@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*#%，而且是抢人才*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*@#。

　　5月9日#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*#。10余天前%#，成都市才宣布全面取消住房限购@*@。截至目前%%##*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#**@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@##*。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*##，有人在观望

　　在这些城市中**，杭州最受关注#%%%#。5月9日上午@#*%*，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@@#，明确在杭州市范围内购买住房***@@，不再审核购房资格##*%*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#*%。

　　一直以来**@@，作为热点城市*#*#，杭州的楼市较为坚挺#**@，此次全面取消住房限购@##@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#%*，这也很快在股市反映出来*#%。杭州新政出台的当天上午%@*@#，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%%@。

　　新政发布后%%，杭州二手房挂牌量激增%@。杭州贝壳研究院数据显示##%#@，对比4月份单日均值*%，新政首日二手房咨询量增加54%%@*，二手房新增买卖房源增长91%@#@。仅5月11日%#*#%，杭州楼市新增挂牌房源939套%%#*，其中%@%%#，涨价房源180套%#，降价房源2033套%#%。

　　一些人的购房意愿有所上升%*@*，新政实施后的首个周末*%@，杭州不少新楼盘人头攒动**#。

　　另外##**，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*#，他关注的房源价格降了不少*@%。他说：“看着哪里都想买##%。”当初@**，他是在房价高位的时候买的房子#*#，这套房价格出现了“腰斩”##%%。现在他打算将这套房卖掉*#*，作为购买新房的首付#%@@@，在他看来%@，现在似乎正是“抄底”的时候@@*，要“把亏的挣回来”@*@%。

　　当下**@@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**@@*。与此同时#@，他们也担心现在“上车”#*%@%，一旦房价继续下行%#，自己就成了“接盘侠”#@。

　　新政出台后的首个周末#%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%%*%@，给要买房的人答疑解惑%*%%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#%@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好*%#，这是一个亘古难题@#。”张帆建议#@，购房者选中房子后#@%#%，看砍价后的价格是否符合预期%*@%，再决定是否“上车”@@*@@。在他看来%@@，杭州的楼市并不缺购买力#%#，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@，在他看来*#，如果房价到了合适的位置#%***，成交量还是会起来的@@@*%。

　　新政首日房屋成交量明显回升*#**%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@**@，5月9日**#，杭州新建商品房成交160套*##@*，较5月8日增加8套%**，环比上涨5.3%##，比近一周平均水平高出92.8%@@%%。杭州存量房单日成交259套***，比5月8日减少9套*#%#，环比下降3.4%%%@*，比近一周平均水平高出137.6%@#。

　　作为西北的热点城市%**，西安全面取消限购同样引发了不少关注#@。多位中介表示%%@%，新政实施后%*%@，看房者多了@*#**，但多持观望态度@*%。诸葛找房数据显示*#%，截至5月13日19时#**，当日西安新上房源3264套#%#，环比上涨5.73%%%**@，降价房源1354套@*#%，环比下降0.17%@@。5月9日-11日#*@%，西安降价房源数量一直在减少*###。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快##%%@，超出了很多人的预料@#@%#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后**，杭州楼市又一重磅新政#*#*#。

　　3月中旬@#，杭州刚放开二手房限购#%。据张帆介绍#@%，“五一”假期*@@，就有外地购房团到杭州%**@，当日就团购了20多套房%%*%*。他表示*%，这些人团购的是限价房%%%#，一平方米比周边低好几千元@%。

　　高院生认为@%，此次杭州住房限购全面放开%%，叠加其他配套政策*#@%%，将有利于有效需求积极释放@*@@%。“一方面@*#，购房即可落户%*#*@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*#*，本地改善需求或得以加速释放##@*@。”

　　高院生说***#*，中指研究院监测数据显示##*%，今年前4个月%#，杭州市区新房成交热度持续下降%@%%@。基于此%%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@*@#，目的在于激发更多的潜在需求%@。在利好政策的催化下@#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*，从短期看#%%，此次新政会起到一定的刺激效果##%。但是从长期来看**%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*#，还有待观察%#@#。在他看来%@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**。”

　　西安楼市同样也在承压%#@。据中指研究院统计@@@%%，仅一季度@**%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#，去化周期达到12.8个月#%@%@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%%*，房屋库存一直波动上升@%###。作为西部重要城市%#@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#，因此西安此轮放开也在意料之中%@*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@*##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#*@#*，为市场注入新的动力@@#*%。

　　当下**%@%，全面放开限购的城市越来越多#@*。高院生预计*%*#，接下来#@%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*#*#。

　　闫金强认为%%%，杭州正式加入取消限购之列%*%##，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%*@@%。“按照当前形势发展@#，这种可能性正在逐步增加%*@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大*#，对其他城市而言具有较强的启发性*%#。在他看来@%，从5月份开始**#*#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%##*。《通知》显示*%%*%，杭州还将优化积分落户政策@%%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员##*，可申请落户*%%@。政策发布之初*@@##，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%%。

　　5月9日下午##%*%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@#，在现有的积分落户框架内#*%*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*@，后续会出台具体的实施细则*@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@***@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@##%*。

　　为了落户与投资#*@%*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%%#%，买这里%%@，户口可以落个好位置*@，房子也可以出租%%。也有人看好“老破小”*@##@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%**%，这个问题张帆被问了太多次#*##。目前@#*#%，杭州还未出台具体细则%@。但不少人认为“购房积分会增加”#**#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%@。南京、成都、杭州作为新一线城市@*，轮番下场“抢人”@@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*#@@。截至2023年年底*@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%%*#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*#。

　　杭州新政出台后两天*%#，南京进一步放宽了落户条件*#。当日*#，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@%@%*，可以直接办理落户#@*#@。

　　南京直接取消了积分落户模式#*。严跃进认为*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#@#*%，但从实际执行的情况来看***@，只要买房且具有不动产权证书%*##@，就可以迁户口和落户%*@##。

　　10多天前%*@，成都在全面取消限购后的第一天@%#**，即4月29日#%，又支持符合条件人才申购保障性住房*#@*，并可享受商品住房预留房源支持政策#%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*@%%，才有潜在购房的需求#@##。”Jimmy Chen表示%@@#%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**@**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@#*，而且是抢人才*#@*#。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时**@，它们不仅打开多个政策“工具箱”**%#*，释放消费端的需求%%#，同时%*，也从供给端发力@@，为购房者提供更好的产品%@@@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@，加大高品质住宅供给**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%#@@%。

　　“要下力气建设好房子@#*。”今年全国两会期间**，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调%@#*，住房发展%*，归根到底还是要让群众住得更好*%@%#。他希望@#，能够多行业跨界协同@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#%，让群众能够住得健康@@%，用得安全%*%@*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%*%%。

　　“好房子”是多种多样的**@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@#，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@**，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品**，进一步加大高品质住宅供给##*#。杭州也提出推动高品质住宅供应*#@#，其中包括完善出让地块周边配套设施%@@#，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@#@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*#*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#@*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障*#*#。值得关注的是#@@@*，西安还提出##%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@#@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%###，不断提升交付满意度##%#%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%@@@@，也要从交易和管理机制入手%#%%，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路###。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版