深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@**%，楼市热度提升明显%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%*，新政出炉后首个周末##@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@@#%，二手房看房量、咨询量明显增长@%#%*，部分新房项目营销中心人头攒动#@@#@，有项目去化接近“日光”%**。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@**，新政后首个周末(5月18-19日)@*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%#，成为2018年以来的最高点%@#%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#，乐有家方面未有透露@**。乐有家方面认为*##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#@@%*，乐有家对未来楼市的预测方向%@%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*##，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%#@%。

　　从上周整体数据来看*#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%@*#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@#*，环比下降9.9%**。

　　深圳市房地产中介协会表示*#*##，二手房录得量虽有所下降%%*#@，但从绝对值看@#%，仍处相对高位水平*@@*%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*%*，深房中协从行业头部机构了解到@*@%%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*#@%，成交量较上一周末增长58%@#%#。

　　从二手房在售量来看##，二手房源在售量中止下跌态势%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*@#，截至2024年5月20日%@@@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#@，较前一周增加213套%#@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@%%%，上周五出台的政策@*@@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*@，而且托底的意味也比较重**，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*@*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%#**@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@**，贷款政策也非常友好*@%##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量*##%@，都出现双位数的增长%*@。

　　新房项目通宵卖房%*%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*#，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@%，也有开发商在新政后通宵卖房*%@@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%*#@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@@*#，5月18日#@@%#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#@@，共推出129套房源#%，销售达126套%@，仅剩3套房源待售*@@，去化率高达98%#%##，开发商开盘销售额高达14.9亿元@%%。

　　根据公示#@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@@，备案均价8.55万元/平方米@%，前期入围客户共258批%%#，入围比1:2*%###，主推户型为122-189平的四至五房%@#*。

　　据深圳当地中介介绍@@@，在央行宣布新政前%*#*@，深圳分区调整限购政策*#*，对市场有一定利好#@@。“限购政策调整后*@%@，新房有点起色%%@*@，从我们代理的项目看@#，个别的看房量是涨了30%左右*#@。央行政策发布后#%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%@@@。15%首付也起到了作用@#，一些开发商按照这个标准来收定金*@%%*，如果一个月没有落地的话定金可以退*@%*。”

　　据深圳中原地产监测@#*，新政首夜**@#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%**%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@%，开盘打九二折@##@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@#*@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*#%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*%#@@，新政首个周末成交48套@#%#。

　　从深圳中原地产的数据来看##*#*，新政后首个周末(5月18-19日)%%**@，存量房成交双日突破50套**，中原找房访问量环比增长3.7倍*@@@，带看量环比上涨3倍@*%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%%，成交金额15亿元@@@@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**#*，上周五央行宣布新政@*%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*#，很多开发商做出了首付15%的承诺#%*%，因此相较于二手房#%%*，新房市场的表现比二手房更明显一些%*%。

　　郑叔伦表示@%，5月以来#*@*@，政策的力度和频率是很大的##*，也是因为之前市场降温的比较久@%**，一系列政策发布后@*%*#，积累的购买力开始释放%%%。另一方面是之前基数比较低#%%，所以各项涨幅会比较明显@#***。“其实#%%*，之前各项政策出台后#*@*#，短期内都有一定的效果****，但也有一点温水煮青蛙*@，市场也在积蓄反弹的力量@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例##%%，意味着买房的门槛降低了#*@*%，会促进购房者买房的欲望@*@@。从某种程度上来说%@@*%，也反映了风险降低%@*%。理论上来说*@*#，拿出来的钱越多风险就越大*@@%#，现在等于银行共同承担风险*#*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险#%%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@#@。”

　　不过%@，也有中介认为%%@#%，首付降低会有一定影响##@@，但对购房者而言月供压力也大%*#*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@##，降价优惠是更实际的操作%@#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%，5月6日%#，深圳放松7区限购政策#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@@#，新房、二手房成交量节后首周双双上升*#。进入节后第二周新房继续发力**@%%，成交量实现“二连升”%@*#%，但暂不及节前水平%*#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%*。在5月17日重磅新政举措下###%#，市场信心会加速恢复@*@%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*%#%。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%*%#，截至5月17日***@，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*#*%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计*#，截至5月17日***，消费者共咨询8945人次##%%，涉及25个项目%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次*@，涉及21个项目*@#，占总项目38%；最终%%##%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%#**%，其中已有一套完成了“旧房”的出售%*@。

　　澎湃新闻记者 计思敏