各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@*@，落户政策也在放松@*。目前各地“因城施策”中#*@，陆续出台的房地产优化政策@*#@*，不只是顺应市场需求#@，背后还隐藏着“抢人大战”%#%**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%*，而且是抢人才@%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##%*。

　　5月9日*%#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@@@。10余天前%#，成都市才宣布全面取消住房限购##@。截至目前**##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@##*@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”@@#，有人在观望

　　在这些城市中%*#，杭州最受关注*%*@#。5月9日上午***@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)@#@，明确在杭州市范围内购买住房*##，不再审核购房资格#*##%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@#。

　　一直以来##@，作为热点城市%@，杭州的楼市较为坚挺*%，此次全面取消住房限购*@@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%@#%%，这也很快在股市反映出来#@*。杭州新政出台的当天上午%%#**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%%@@。

　　新政发布后@*，杭州二手房挂牌量激增#@#%。杭州贝壳研究院数据显示*%%%，对比4月份单日均值%%%##，新政首日二手房咨询量增加54%%%，二手房新增买卖房源增长91%@%。仅5月11日*%@，杭州楼市新增挂牌房源939套@*，其中@%%*，涨价房源180套#%%%#，降价房源2033套%%。

　　一些人的购房意愿有所上升%#，新政实施后的首个周末@#*#，杭州不少新楼盘人头攒动####。

　　另外%*@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@#。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%%，他关注的房源价格降了不少%##%*。他说：“看着哪里都想买#**%*。”当初#@，他是在房价高位的时候买的房子@@，这套房价格出现了“腰斩”#*%%。现在他打算将这套房卖掉#*#%，作为购买新房的首付%@@，在他看来#*#*%，现在似乎正是“抄底”的时候#%**，要“把亏的挣回来”#%@*#。

　　当下#%*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@***%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%#@@#。与此同时#@%#*，他们也担心现在“上车”%*#@，一旦房价继续下行%@，自己就成了“接盘侠”###%%。

　　新政出台后的首个周末%@#@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@%%，给要买房的人答疑解惑@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#*#%#，这是一个亘古难题*@@%。”张帆建议%@@，购房者选中房子后*@#%@，看砍价后的价格是否符合预期@#@%@，再决定是否“上车”#%@。在他看来%**，杭州的楼市并不缺购买力%%@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#@#@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@@%，在他看来%***，如果房价到了合适的位置***@@，成交量还是会起来的**。

　　新政首日房屋成交量明显回升%#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@##*，5月9日###，杭州新建商品房成交160套#%@#，较5月8日增加8套%%，环比上涨5.3%@%@*@，比近一周平均水平高出92.8%@@。杭州存量房单日成交259套%@@#，比5月8日减少9套@@@%#，环比下降3.4%@@*%#，比近一周平均水平高出137.6%*%@。

　　作为西北的热点城市*@#%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@*。多位中介表示@@*@%，新政实施后@*#%@，看房者多了@**，但多持观望态度*@%。诸葛找房数据显示###%，截至5月13日19时%%@@，当日西安新上房源3264套@@，环比上涨5.73%*@#*，降价房源1354套#%*，环比下降0.17%#%@。5月9日-11日@%*，西安降价房源数量一直在减少@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%%@，超出了很多人的预料**@#%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@*@，杭州楼市又一重磅新政*@*。

　　3月中旬**%%，杭州刚放开二手房限购#@。据张帆介绍@#，“五一”假期#*##，就有外地购房团到杭州%@@，当日就团购了20多套房*%@%。他表示**@*#，这些人团购的是限价房#%@，一平方米比周边低好几千元@#%%。

　　高院生认为*@@，此次杭州住房限购全面放开##@，叠加其他配套政策%%*%*，将有利于有效需求积极释放*%。“一方面#%%，购房即可落户@%@%@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@@%，本地改善需求或得以加速释放#@@**。”

　　高院生说*%#%#，中指研究院监测数据显示#@@，今年前4个月%***@，杭州市区新房成交热度持续下降@#。基于此%#%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*@%，目的在于激发更多的潜在需求@##@*。在利好政策的催化下@#*@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#*%#@，从短期看%#%**，此次新政会起到一定的刺激效果*%*##。但是从长期来看**@**，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#%#，还有待观察#@%@#。在他看来#***，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#%#@。”

　　西安楼市同样也在承压%@##。据中指研究院统计**##@，仅一季度**#，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*%##@，去化周期达到12.8个月@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*%*##，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%%%，房屋库存一直波动上升#*#。作为西部重要城市%**@，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#，因此西安此轮放开也在意料之中%%*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@#%#，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@##，为市场注入新的动力#@%。

　　当下%%@#，全面放开限购的城市越来越多@%@@。高院生预计@**，接下来%@#%@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*@@。

　　闫金强认为%@，杭州正式加入取消限购之列@%%#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@%#%。“按照当前形势发展*%@#@，这种可能性正在逐步增加%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%%**@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#*%，对其他城市而言具有较强的启发性#%%%。在他看来%@@*，从5月份开始%%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”##*。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”####*。《通知》显示##@%，杭州还将优化积分落户政策@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员*@%##，可申请落户*#。政策发布之初@***，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#。

　　5月9日下午@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@*%%，在现有的积分落户框架内@%#，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%，后续会出台具体的实施细则%%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@##，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*@@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#*#。

　　为了落户与投资#%%#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@，买这里##*#*，户口可以落个好位置@@*，房子也可以出租*@。也有人看好“老破小”@@@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天**#，这个问题张帆被问了太多次*%。目前#*，杭州还未出台具体细则#%%*。但不少人认为“购房积分会增加”**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%%*@#。南京、成都、杭州作为新一线城市@@@%，轮番下场“抢人”@#。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市#*#%。截至2023年年底@**#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#*，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人#*@#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*@**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#@#*。

　　杭州新政出台后两天@*##，南京进一步放宽了落户条件%#%@。当日%@#**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#*##，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%%%*，可以直接办理落户#%%。

　　南京直接取消了积分落户模式*#*%#。严跃进认为%@%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#%*，但从实际执行的情况来看*#@，只要买房且具有不动产权证书#%%**，就可以迁户口和落户%@#@。

　　10多天前%%%，成都在全面取消限购后的第一天*#%*%，即4月29日#%，又支持符合条件人才申购保障性住房%##%%，并可享受商品住房预留房源支持政策@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口**，才有潜在购房的需求##%%。”Jimmy Chen表示%%%#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控##，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##*#%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%#*#，而且是抢人才**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@*@，它们不仅打开多个政策“工具箱”%**#%，释放消费端的需求#%，同时@#@，也从供给端发力%%@**，为购房者提供更好的产品%#*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*%%#*，加大高品质住宅供给%#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好**@。

　　“要下力气建设好房子**%。”今年全国两会期间###@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#，住房发展*%，归根到底还是要让群众住得更好%*。他希望@%，能够多行业跨界协同*#@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子####，让群众能够住得健康@##@，用得安全##%。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@%%。

　　“好房子”是多种多样的%#*%*。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置*%*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@*%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*%，进一步加大高品质住宅供给*##。杭州也提出推动高品质住宅供应@@*@%，其中包括完善出让地块周边配套设施%@*#%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品##*@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*@**%，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上***%。

　　好房子需要有好的机制作为保障*@*%#。值得关注的是%@#*，西安还提出@*%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#@%*@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#%*@，不断提升交付满意度**@*%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%，也要从交易和管理机制入手%@%@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*@*@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版