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本报记者 鹿杨
4月30日@##@，北京住房限购政策迎13年来的首次调整#%@，已拥有两套房的京籍家庭可在五环外再买一套#%%#。新政后的“五一”假期@@，记者走访多个楼市新盘#%@#*，发现看房客户均有所增长@**，部分区域访客量环比上周增长近1倍@%@%，尤其是朝阳、昌平等北五环区域和亦庄区域市场明显升温##。
“这几天都是客户等销售”
5月5日下午两点*@***，记者来到位于东北五环外的中建璞园售楼处%#@。假期接近尾声%%##，售楼处里热度不降反升%*。售楼处门口*%#@*，看房的市民已经开始排队等候销售人员**，大约等待了15分钟@#，记者才跟随销售指引进入售楼处%*%。
“以前是销售等客户%%#@，这几天都是客户等销售*@#。”这名销售人员介绍**@%*，由于项目是位于五坏外、主打改善型需求的洋房项目%%@，受本轮楼市新政的利好影响**@#*，“五一”假期访客量有明显增长@@@。
记者在现场看到##，沙盘前、洽谈区、样板间展示区都挤满了看房人#%，许多人带着孩子、老人一块儿来看房%*%，光是围在沙盘模型前的看房家庭就有四五组#*@@。
该项目营销负责人介绍#*@，“五一”假期##，售楼处接访量达287组%%*，环比增长约86%#*@*。在成交方面*#%，5天共销售22套房源*@*，环比增长175%@@##%。“假期前两天#@，访客量和成交量增长还不是很明显#%，随着假期临近结束返京人群增加@%*#，我们在假期最后一天迎来了一个销售小高峰%%。”该负责人表示#%，仅5月5日一天@%@，该楼盘就成交了8套房源*#。
随后*@，记者又来到昌平区的北京国贤府售楼处**%#，这里同样十分热闹@*。一名销售告诉记者*%，北京国贤府主打120平方米至140平方米大户型@**，属于改善型项目%%@*@，“这个假期我们楼盘平均每天带看量能达到90组*%，高的时候有100多组@*。”这名销售表示*@#%%。
相较于新楼盘%#%*，二手房市场普遍表现较为平淡##@#@。通州武夷花园板块一家头部中介的经纪人告诉记者%#，“五一”期间带看量有一定增长%%#%，但暂时还未体现在成交上*@，预计新政效果将在接下来一段时间持续释放@%。记者也咨询了海淀、昌平、大兴等区域的房产中介%*，得到了类似回答@%@#。
利好改善和置换人群
“五一”假期##，记者还探访了即将开盘的北京润府@*，该项目位于大兴区东南五环外%#@。“首期开盘400多套房@*@，现在认筹已经将近300套了@##%@。”该楼盘销售表示###@。记者注意到#*@#%，尽管还未开盘@@*，来提前探盘的市民已络绎不绝*#，与销售交流的10分钟时间里@**@%，已有五六组家庭走进售楼处看房@**%。
“我家城里有两套房%%，今年打算把爱人的父母接来�**。朐偃胧忠惶譆@#@。北京调整限购政策后%@#@，总算能踏实看房了%%。”正在样板间里看房的苑先生告诉记者**#*，之前置换周期长##%#，家里原本的房子出不了手就没法买新房*%%。随着购房资格从无到有@#，苑先生趁着假期立刻带着爱人把五环外几个热门新盘都转了一遍@%%。“我们再综合考虑考虑@%，计划尽量这个月就把房子定下来！”苑先生说#%。
北京国贤府营销负责人唐越表示%@，该项目“五一”期间成交了26套房源##，大约有60%是此前需要置换后再购房的无购房资格客户%*%#。如今有了资格@*%#，这部分客户很快就重新回到售楼处定房认购#*。“我们的客户改善需求多#@@*%，大概有50%的人是在未来科学城或昌平其他区域工作的置换人群***%@，还有一部分是周边别墅区的业主@#，他们中有许多家庭都想多入手一套平层%%*#。”唐越说%##*@。
新政效力有望持续释放
中原地产监测数据显示*@%%，2024年5月1日至5月5日#**，北京新建住宅网签量分别为35套、21套、32套、22套和31套#%@#%，而上年同期分别为7套、4套、6套、97套和200套##%@*。在二手房方面%@@**，2024年5月1日至5日网签量分别为5套、16套、9套、12套和13套%*@#@，上年同期则分别为11套、17套、25套、352套和550套%%*@。
中原地产首席分析师张大伟分析表示%#%，网签数据具有一定的滞后性*%@@%，并不代表市场实际情况#**。去年“五一”假期只有3天%*#，所以去年假期结束后的5月4日、5日网签量迎来一波明显上涨##，如果剔除这一影响因素#%%@#，今年“五一”实际成交量相比前期已展现出企稳特征@##%%，楼市新政的刺激效应也将在接下来一段时间的网签数据中有所体现*%。(北京日报)
