原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购*#%#*，落户政策也在放松@*#@。目前各地“因城施策”中#@，陆续出台的房地产优化政策@*@@@，不只是顺应市场需求%#@，背后还隐藏着“抢人大战”%#@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*@#，而且是抢人才#%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史@%*%。

　　5月9日%*#*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*@。10余天前@%@，成都市才宣布全面取消住房限购##%@%。截至目前*%，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*@@#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%@%#，有人在观望

　　在这些城市中**，杭州最受关注#%%%。5月9日上午*@*@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@，明确在杭州市范围内购买住房@*%，不再审核购房资格%*##。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#%#。

　　一直以来%**，作为热点城市**%%，杭州的楼市较为坚挺#%，此次全面取消住房限购#%#%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@*#，这也很快在股市反映出来**%。杭州新政出台的当天上午@#@%，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨@%*%。

　　新政发布后#%，杭州二手房挂牌量激增%*。杭州贝壳研究院数据显示*@#，对比4月份单日均值*#，新政首日二手房咨询量增加54%%%，二手房新增买卖房源增长91%%%@@#。仅5月11日@%#，杭州楼市新增挂牌房源939套%###，其中#%#，涨价房源180套%@%##，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升***%*，新政实施后的首个周末***%，杭州不少新楼盘人头攒动**。

　　另外#@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*##@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@@*%%，他关注的房源价格降了不少@#@%。他说：“看着哪里都想买#%@*@。”当初%%##@，他是在房价高位的时候买的房子%#@，这套房价格出现了“腰斩”@%。现在他打算将这套房卖掉*@%%@，作为购买新房的首付@*@，在他看来*#%*，现在似乎正是“抄底”的时候##*，要“把亏的挣回来”@%*%%。

　　当下%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@#%**，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*#。与此同时#*，他们也担心现在“上车”**@，一旦房价继续下行#%%*，自己就成了“接盘侠”@*@**。

　　新政出台后的首个周末*##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#%%，给要买房的人答疑解惑*@@@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@*，这是一个亘古难题*@。”张帆建议@#***，购房者选中房子后*@*@*，看砍价后的价格是否符合预期%@*%%，再决定是否“上车”##@。在他看来@#，杭州的楼市并不缺购买力#*##，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@@%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%@*#，在他看来@@#，如果房价到了合适的位置*@*，成交量还是会起来的*@**。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%@@@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%@#%，5月9日*#*，杭州新建商品房成交160套*#，较5月8日增加8套@%#**，环比上涨5.3%##*%%，比近一周平均水平高出92.8%#%。杭州存量房单日成交259套@##%，比5月8日减少9套@#@@#，环比下降3.4%@#，比近一周平均水平高出137.6%%*#。

　　作为西北的热点城市#**，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@。多位中介表示###@，新政实施后##，看房者多了#*%*，但多持观望态度@#@#*。诸葛找房数据显示%#**，截至5月13日19时%*，当日西安新上房源3264套@*%##，环比上涨5.73%@%*%@，降价房源1354套%%@@，环比下降0.17%*@%。5月9日-11日%@%，西安降价房源数量一直在减少%*##。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%#**，超出了很多人的预料%%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为##*%#，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后%%%*，杭州楼市又一重磅新政**。

　　3月中旬#*，杭州刚放开二手房限购@#@#。据张帆介绍@%**，“五一”假期#@*@*，就有外地购房团到杭州@#@%，当日就团购了20多套房##%。他表示**@@，这些人团购的是限价房@#%%%，一平方米比周边低好几千元%*@。

　　高院生认为%#，此次杭州住房限购全面放开%#*#，叠加其他配套政策@@%@，将有利于有效需求积极释放@%%*。“一方面@@*，购房即可落户@%*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%%%@#，本地改善需求或得以加速释放##。”

　　高院生说*#@%，中指研究院监测数据显示%@%*@，今年前4个月%%@，杭州市区新房成交热度持续下降%@@%。基于此###%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@%##*，目的在于激发更多的潜在需求##%%。在利好政策的催化下*%%@@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*#%@%，从短期看@%*@*，此次新政会起到一定的刺激效果%%%。但是从长期来看##，能否带动杭州楼市“筑底”反弹##*，还有待观察###。在他看来%%@@，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题*%*。”

　　西安楼市同样也在承压@%*。据中指研究院统计*%*@#，仅一季度*#%%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*#*#，去化周期达到12.8个月@%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*##%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@，房屋库存一直波动上升*@@@。作为西部重要城市@@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%%%，因此西安此轮放开也在意料之中%**@%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道**，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%%*#，为市场注入新的动力*#。

　　当下@@@%*，全面放开限购的城市越来越多%*@。高院生预计*#，接下来@%@##，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%###。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*%**%。

　　闫金强认为#*%，杭州正式加入取消限购之列@@*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@。“按照当前形势发展*%，这种可能性正在逐步增加*##*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@，对其他城市而言具有较强的启发性@@@#。在他看来@**，从5月份开始@@%**，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”*%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”@@。《通知》显示@@#，杭州还将优化积分落户政策@*#@@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%%，可申请落户*%#。政策发布之初**#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%@*%#。

　　5月9日下午@*@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*#，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重**%，后续会出台具体的实施细则#%%@@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大***@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州*%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@#@。

　　为了落户与投资%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#*#，买这里%@*，户口可以落个好位置@*，房子也可以出租@@@。也有人看好“老破小”@#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@%%%%，这个问题张帆被问了太多次*#。目前*%#，杭州还未出台具体细则*@。但不少人认为“购房积分会增加”#**。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%@。南京、成都、杭州作为新一线城市@@%#%，轮番下场“抢人”##。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%%%%。截至2023年年底*#*#%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@#，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%%#。

　　杭州新政出台后两天@@，南京进一步放宽了落户条件@@。当日@#*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%，可以直接办理落户#@@*%。

　　南京直接取消了积分落户模式*##@。严跃进认为@#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@#@*@，但从实际执行的情况来看##@%@，只要买房且具有不动产权证书%#，就可以迁户口和落户@*%#。

　　10多天前%@，成都在全面取消限购后的第一天@@**，即4月29日%%%#，又支持符合条件人才申购保障性住房##，并可享受商品住房预留房源支持政策#%*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%%，才有潜在购房的需求*%#。”Jimmy Chen表示%%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”*@##%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@#，而且是抢人才%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时@%，它们不仅打开多个政策“工具箱”#@%**，释放消费端的需求#**@，同时#@，也从供给端发力@%@@%，为购房者提供更好的产品**%%%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*@@*@，加大高品质住宅供给%*#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*@@。

　　“要下力气建设好房子#@@。”今年全国两会期间#%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@%%#，住房发展%%%@，归根到底还是要让群众住得更好#*%%。他希望#%#%%，能够多行业跨界协同@@*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子*%，让群众能够住得健康###@#，用得安全@*%#。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@*@*%。

　　“好房子”是多种多样的*%#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%*%，提高住宅阳台等半开敞空间比例#@*#@，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@##，进一步加大高品质住宅供给#**#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@@，其中包括完善出让地块周边配套设施#**@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@%，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*@@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@**。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%##。

　　好房子需要有好的机制作为保障@**#@。值得关注的是**#@#，西安还提出***%#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制###%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@##@，不断提升交付满意度@*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*@%，也要从交易和管理机制入手*%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版