深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*@，楼市热度提升明显*#*%#。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#%，新政出炉后首个周末*@#@*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示###，二手房看房量、咨询量明显增长*#%，部分新房项目营销中心人头攒动#@%，有项目去化接近“日光”**@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@@%，新政后首个周末(5月18-19日)%#%%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@#%#，成为2018年以来的最高点@##%，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#%%，乐有家方面未有透露*#%@@。乐有家方面认为@@*@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%@##，乐有家对未来楼市的预测方向*%#@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%%%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#@@@*。

　　从上周整体数据来看%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@%@，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套*%@，环比下降9.9%*@##。

　　深圳市房地产中介协会表示%#，二手房录得量虽有所下降@@#，但从绝对值看@@#@，仍处相对高位水平*#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%%@*，深房中协从行业头部机构了解到#@**，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*%#，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%%@#，成交量较上一周末增长58%@*。

　　从二手房在售量来看*#**%，二手房源在售量中止下跌态势%%@%@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计##%*，截至2024年5月20日%%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*#，较前一周增加213套@#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示###*，上周五出台的政策@@*%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@##，而且托底的意味也比较重*@##，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*%@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市*%%。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#%#%，贷款政策也非常友好@%@#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#%*#，都出现双位数的增长**#@%。

　　新房项目通宵卖房*@，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@*%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#，也有开发商在新政后通宵卖房@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#**#，5月18日**#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉**%，共推出129套房源%@，销售达126套*##，仅剩3套房源待售*%##，去化率高达98%%@@#%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@。

　　根据公示##*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@#*@，备案均价8.55万元/平方米#*%#@，前期入围客户共258批%%#，入围比1:2@%**，主推户型为122-189平的四至五房*@#。

　　据深圳当地中介介绍@%@@，在央行宣布新政前@@@@%，深圳分区调整限购政策#%，对市场有一定利好@*@。“限购政策调整后@*%**，新房有点起色@#*%#，从我们代理的项目看#%*@#，个别的看房量是涨了30%左右@#*@%。央行政策发布后@@%*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#*###。15%首付也起到了作用#%@*@，一些开发商按照这个标准来收定金*@，如果一个月没有落地的话定金可以退%*#。”

　　据深圳中原地产监测#*#，新政首夜##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批#*%*，开盘打九二折%%#@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报***，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府##*%%，新政首个周末成交48套*%@@。

　　从深圳中原地产的数据来看@@%，新政后首个周末(5月18-19日)#%，存量房成交双日突破50套%#@%@，中原找房访问量环比增长3.7倍*#@#@，带看量环比上涨3倍**%%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@@*，成交金额15亿元%*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**%#，上周五央行宣布新政@*%%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%#*#*，很多开发商做出了首付15%的承诺@#@，因此相较于二手房*@*@，新房市场的表现比二手房更明显一些#@#@*。

　　郑叔伦表示@#，5月以来@@*，政策的力度和频率是很大的#*#，也是因为之前市场降温的比较久%#，一系列政策发布后%@#*@，积累的购买力开始释放#@#@。另一方面是之前基数比较低@*，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实%%%@，之前各项政策出台后%%@%，短期内都有一定的效果%*，但也有一点温水煮青蛙*%%，市场也在积蓄反弹的力量#@**#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%*@%%，意味着买房的门槛降低了*@#%#，会促进购房者买房的欲望%**%。从某种程度上来说*#，也反映了风险降低##*。理论上来说@**%@，拿出来的钱越多风险就越大@@#，现在等于银行共同承担风险@###%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@*，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的*%%。”

　　不过%**，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响%%@，但对购房者而言月供压力也大#%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*#@*@，降价优惠是更实际的操作%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%**，5月6日*@@**，深圳放松7区限购政策@*#@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*#@@*，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*%%@。进入节后第二周新房继续发力%#%@，成交量实现“二连升”%*，但暂不及节前水平%%@#，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@@。在5月17日重磅新政举措下**，市场信心会加速恢复@%*，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*%*%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*%@@，截至5月17日#*@%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%*，截至5月17日@@，消费者共咨询8945人次@%*，涉及25个项目#@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@，涉及21个项目*##%#，占总项目38%；最终%@%%*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%@*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售#*#。

　　澎湃新闻记者 计思敏