新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@*@，楼市热度提升明显@%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%，新政出炉后首个周末##*，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@，二手房看房量、咨询量明显增长@@#**，部分新房项目营销中心人头攒动#**，有项目去化接近“日光”%#%@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%*@#*，新政后首个周末(5月18-19日)**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#@@@#，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*##*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@#@#%，乐有家方面未有透露@%%@#。乐有家方面认为##*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%%%，乐有家对未来楼市的预测方向%@*%#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@*%%@，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#。

　　从上周整体数据来看**@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@@**，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#%*%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%#%，环比下降9.9%%#@#@。

　　深圳市房地产中介协会表示@%*##，二手房录得量虽有所下降*%#**，但从绝对值看##*#，仍处相对高位水平@%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@#%*，深房中协从行业头部机构了解到**%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下@#@%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#*%，成交量较上一周末增长58%*#*#%。

　　从二手房在售量来看@@*%，二手房源在售量中止下跌态势@@%*。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@%，截至2024年5月20日##，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*@*，较前一周增加213套@#@%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#*，上周五出台的政策*@@%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#**#，而且托底的意味也比较重*%*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%@*%%，贷款政策也非常友好%@%%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#@%，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%#*，都出现双位数的增长@@@。

　　新房项目通宵卖房%#*%%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户*#，也有开发商在新政后通宵卖房*%%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#*#*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#@%@@，5月18日#@@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#%**#，共推出129套房源#%%#，销售达126套#@，仅剩3套房源待售@%*#*，去化率高达98%***#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%@#。

　　根据公示#@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@%##，备案均价8.55万元/平方米*@%%%，前期入围客户共258批@%%，入围比1:2@@%*#，主推户型为122-189平的四至五房%%%。

　　据深圳当地中介介绍@@@，在央行宣布新政前%*#%*，深圳分区调整限购政策*@@，对市场有一定利好#%@@*。“限购政策调整后@%，新房有点起色*#，从我们代理的项目看%@，个别的看房量是涨了30%左右#*。央行政策发布后%%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%*#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@%%*。15%首付也起到了作用@@，一些开发商按照这个标准来收定金@%，如果一个月没有落地的话定金可以退*@*。”

　　据深圳中原地产监测#*，新政首夜%**，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@@，开盘打九二折*%##。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%#@%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*@@，新政首个周末成交48套%@%@@。

　　从深圳中原地产的数据来看*%%%，新政后首个周末(5月18-19日)*#，存量房成交双日突破50套#*@%，中原找房访问量环比增长3.7倍*#%@@，带看量环比上涨3倍#@*%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@@%%，成交金额15亿元##@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@，上周五央行宣布新政%#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则%%@@，很多开发商做出了首付15%的承诺@%#%#，因此相较于二手房**@*%，新房市场的表现比二手房更明显一些%*。

　　郑叔伦表示*##，5月以来@#，政策的力度和频率是很大的@#*%*，也是因为之前市场降温的比较久*%，一系列政策发布后*@*，积累的购买力开始释放*@@**。另一方面是之前基数比较低@###%，所以各项涨幅会比较明显*#%。“其实%%@#，之前各项政策出台后%**@，短期内都有一定的效果#@，但也有一点温水煮青蛙%%**，市场也在积蓄反弹的力量*#@*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例*##，意味着买房的门槛降低了*@@，会促进购房者买房的欲望%*@@@。从某种程度上来说@#*，也反映了风险降低@*@。理论上来说#%#，拿出来的钱越多风险就越大#*%*%，现在等于银行共同承担风险#***%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险***，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的****。”

　　不过#%#%，也有中介认为***#，首付降低会有一定影响%#%%，但对购房者而言月供压力也大@##*@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房#%%%*，降价优惠是更实际的操作*%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*#*#，5月6日*##，深圳放松7区限购政策@#@@*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响#@#@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*@。进入节后第二周新房继续发力*%**，成交量实现“二连升”##，但暂不及节前水平%##，二手房成交量及涨价房源占比均回落**%*。在5月17日重磅新政举措下%#%%%，市场信心会加速恢复***%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现##@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@@，截至5月17日%%*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日%@%**，消费者共咨询8945人次@@，涉及25个项目*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次#@#%@，涉及21个项目*%*%，占总项目38%；最终@*%@%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*@%，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#。

　　澎湃新闻记者 计思敏