各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”**%#%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购###*，落户政策也在放松%%%**。目前各地“因城施策”中#@@@%，陆续出台的房地产优化政策#*#%，不只是顺应市场需求*%%%#，背后还隐藏着“抢人大战”%#*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@*，而且是抢人才@*#@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@。

　　5月9日*@%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%***。10余天前%#*，成都市才宣布全面取消住房限购%*@*#。截至目前*@*，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*%@#*，有人在观望

　　在这些城市中#@*@，杭州最受关注%#。5月9日上午#%*@@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@@，明确在杭州市范围内购买住房@#%#@，不再审核购房资格%%@@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**。

　　一直以来%%##，作为热点城市@*#%*，杭州的楼市较为坚挺%@，此次全面取消住房限购@#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*%#，这也很快在股市反映出来*@#*%。杭州新政出台的当天上午#**，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%#*。

　　新政发布后*##，杭州二手房挂牌量激增**。杭州贝壳研究院数据显示%#*%*，对比4月份单日均值%*%%#，新政首日二手房咨询量增加54%@#@，二手房新增买卖房源增长91%##*#。仅5月11日@@#%#，杭州楼市新增挂牌房源939套#@，其中@%%##，涨价房源180套%#*%，降价房源2033套#%*##。

　　一些人的购房意愿有所上升@*，新政实施后的首个周末*%*%%，杭州不少新楼盘人头攒动**%%@。

　　另外##*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*%#，他关注的房源价格降了不少%#。他说：“看着哪里都想买##%**。”当初@%@**，他是在房价高位的时候买的房子@@#，这套房价格出现了“腰斩”*#@。现在他打算将这套房卖掉%##，作为购买新房的首付#*#@，在他看来%%%，现在似乎正是“抄底”的时候@%#%，要“把亏的挣回来”%#*。

　　当下*@#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@@@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋@#*#。与此同时%#*%#，他们也担心现在“上车”%**，一旦房价继续下行@#*%，自己就成了“接盘侠”*%%。

　　新政出台后的首个周末**#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换%@#，给要买房的人答疑解惑@%#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@**，这是一个亘古难题@*#@%。”张帆建议%@，购房者选中房子后@@，看砍价后的价格是否符合预期%#@%@，再决定是否“上车”##@#*。在他看来**@，杭州的楼市并不缺购买力@%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%%@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期##，在他看来@*，如果房价到了合适的位置@*#，成交量还是会起来的*##。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%#*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示#*@，5月9日**，杭州新建商品房成交160套@@@@，较5月8日增加8套%*#，环比上涨5.3%#*@**，比近一周平均水平高出92.8%#@*。杭州存量房单日成交259套%%@%，比5月8日减少9套**###，环比下降3.4%##@*，比近一周平均水平高出137.6%#*@。

　　作为西北的热点城市%@%%，西安全面取消限购同样引发了不少关注*%#。多位中介表示*@%*#，新政实施后%#，看房者多了**###，但多持观望态度%#*。诸葛找房数据显示#@，截至5月13日19时%##%@，当日西安新上房源3264套@%@，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套*#@%@，环比下降0.17%#*#%%。5月9日-11日%@#*，西安降价房源数量一直在减少@@@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@##@#，超出了很多人的预料#@@@#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*@，杭州楼市又一重磅新政*#%。

　　3月中旬%@*%*，杭州刚放开二手房限购#*@。据张帆介绍*@##，“五一”假期@#，就有外地购房团到杭州@#，当日就团购了20多套房%*@。他表示@@#@，这些人团购的是限价房#@%，一平方米比周边低好几千元**%#@。

　　高院生认为#%，此次杭州住房限购全面放开@#%，叠加其他配套政策###@*，将有利于有效需求积极释放*#。“一方面***，购房即可落户@#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@，本地改善需求或得以加速释放%*#%%。”

　　高院生说%@@@#，中指研究院监测数据显示*@%，今年前4个月*@%%%，杭州市区新房成交热度持续下降%#%@。基于此***，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#，目的在于激发更多的潜在需求**@*@。在利好政策的催化下***%#，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@#@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*%%，从短期看@%%*#，此次新政会起到一定的刺激效果*#*@%。但是从长期来看@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%%%，还有待观察**。在他看来%%%%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%。”

　　西安楼市同样也在承压*@*。据中指研究院统计@###，仅一季度#@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#*，去化周期达到12.8个月@@@。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*%%，房屋库存一直波动上升%#*#%。作为西部重要城市@@#@%，西安和成都房地产市场政策同步性较强%#，因此西安此轮放开也在意料之中@%#*%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体%###，为市场注入新的动力#*@*。

　　当下#*%#，全面放开限购的城市越来越多*%**。高院生预计%@@，接下来*%*，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@*%%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@%%#。

　　闫金强认为@*，杭州正式加入取消限购之列#*@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*@。“按照当前形势发展%*@@*，这种可能性正在逐步增加*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*#@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%#*，对其他城市而言具有较强的启发性%%@。在他看来##@，从5月份开始%#*%，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”**@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%%。《通知》显示*@###，杭州还将优化积分落户政策%*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*%%，可申请落户%#@*#。政策发布之初**@@*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*##**。

　　5月9日下午*###%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%@，在现有的积分落户框架内##%##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@%#，后续会出台具体的实施细则#*%。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州#**@，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%*#*。

　　为了落户与投资@@%%%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”#%#，买这里%#%，户口可以落个好位置*#，房子也可以出租#%@。也有人看好“老破小”##，在赌未来这些地方会“原拆原建”##%*#。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@*，这个问题张帆被问了太多次##@#。目前%#*#@，杭州还未出台具体细则#%#**。但不少人认为“购房积分会增加”#*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@##。南京、成都、杭州作为新一线城市#%%@，轮番下场“抢人”##%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@*@。截至2023年年底@%%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人##@@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%@*@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@##。

　　杭州新政出台后两天*#，南京进一步放宽了落户条件*%#@。当日@*#*@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员@*@**，可以直接办理落户##%%。

　　南京直接取消了积分落户模式#*@*。严跃进认为*%#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*@#，但从实际执行的情况来看%*，只要买房且具有不动产权证书%#%，就可以迁户口和落户%@#。

　　10多天前%%**%，成都在全面取消限购后的第一天@@@，即4月29日%*#%*，又支持符合条件人才申购保障性住房@###，并可享受商品住房预留房源支持政策##*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口@%*，才有潜在购房的需求#*#。”Jimmy Chen表示#@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%##，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%@，而且是抢人才@#%**。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”##@#*，释放消费端的需求***%#，同时@@#，也从供给端发力##，为购房者提供更好的产品*%#%。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**%，加大高品质住宅供给#*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%*#。

　　“要下力气建设好房子@@。”今年全国两会期间#*##%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@*，住房发展%*%，归根到底还是要让群众住得更好@*@**。他希望#*，能够多行业跨界协同%##，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子***，让群众能够住得健康*#，用得安全%#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*@@。

　　“好房子”是多种多样的*%#@@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%，进一步加大高品质住宅供给%%#**。杭州也提出推动高品质住宅供应@*，其中包括完善出让地块周边配套设施@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%%@@，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求*%*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上%%*。

　　好房子需要有好的机制作为保障@%*。值得关注的是*#**#，西安还提出@%@##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制#%@**，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*%%，不断提升交付满意度#@#%#。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%*@@，也要从交易和管理机制入手##@#，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@@。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版