让租客困扰不已的“提灯定损”%**@，也存在于租车等租赁关系中

　　退租定损%@%@@，到底谁说了算？

　　阅读提示

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下@**@，因退租产生的纠纷常让人困扰不已*@##。此前*@*@#，江西上饶一房东在租客退房时#@%，提着探照灯逐寸检查房间%*@，并索赔超万元@%@*，“提灯定损”一时间引发热议%#@%。不仅是房屋租赁@#，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中%@@*。公平、合理%*，才是租赁关系的基石#@**，判断损耗要符合一般交易习惯#%@%。

　　“租住时还好*@*@*，一到退租麻烦就来了！”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映##，自己在附近租了一套房子@#，结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元@%#@。

　　在租房成为越来越多人居住选择的当下@#@@，因退租产生的纠纷常让人困扰不已##%*。此前#*#，江西上饶一房东在租客退房时#*@#，提着探照灯逐寸检查房间%@，并索赔超万元@@*#，“提灯定损”一时间引发热议%*#@。

　　退租时@@，房屋损耗的判断标准谁说了算？其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况？如何构建更加和谐的租赁关系？对此%**，记者展开了调查#**%#。

　　承租人无需为正常损耗买单

　　“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元@*%##，少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶**@%，要赔800元*@%。”雪盛告诉记者@@，协商后**%，自己向房东赔偿1500元%@*，才得以退租%@%。

　　“租房时#*##，中介、房东可能承诺得特别好*@@。但最终扣不扣押金、扣多少*##，往往还是他们说了算#@。”一位有过类似经历的租客无奈地说##%%@，退租定损时双方很难平等协商%@@@。

　　不过##，出租房屋时@#@@，房东认为自己也有难处*@%。家住重庆红旗河沟的马先生说%*@，自己有两套房子出租%**，数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况**。“收了几年的租金@%，结果还不够重新装修房子的费用@@#@。”

　　房屋在出租过程中产生损耗*##%，究竟谁来担责？北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示@*#，一大原则是#%@@@，承租人无需为正常的损耗买单**@#。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗%@%，任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗*#@#。出租人将租赁物交付承租人使用、收益@@*#@，也就认可了这种损耗#@##，并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中@%*#，所以承租人无需为正常的损耗买单@*%。”

　　“损耗和损坏、损毁有明显区别@%@*@，损耗一般是指在正常使用条件下#@*%*，产生了一些自然磨损*#，或者性能的下降*#*#。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说@#，在租期比较长的情况下%%%，椅子、沙发被坐坏了#%*%*，电视老化了%@*，如果不是由于使用不当##，或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗*@@，租户不需要赔偿%*##*。

　　判断损耗要符合一般交易习惯

　　不仅是房屋租赁%#，克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中%*。近日%%@，一名大学生在视频平台反映称@*，自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6*%，归还验车时发现车辆大灯有微小划痕#*#，租车行拒绝退还押金*@*，并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯#@%%，要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元@@*。

　　类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言@#*#。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者：“如果租车开网约车*@*，到期交车时%#@，一些租赁公司也会百般挑剔%#%，检查出更多的车损#*，以扣取更多的押金@#@。”

　　重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为##@*@，“提灯定损”有违契约精神和公平原则%*，遇到纠纷时@#，当事人应秉持互相理解和包容的态度**，妥善协商解决*@@@@。

　　“损失的赔偿形式可以是恢复原状*@@，或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿%@*@%。但赔偿要考虑经济性*@%，赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性*#@%*。”莫远明说@#@。

　　莫远明表示%#*@，租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定%**@。如果没有约定*%#*，判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯*%*。比如**##，交付和验收的标准是否统一：交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节@#*%，如若没有@#，不能在退租时额外强行要求@#*#。

　　公平合理是租赁关系的基石

　　“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为%#，我觉得更多需要社会公德的制约%@。漫长的维权过程@@*@，对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力*@*#。”刚刚大学毕业的陈忠说*##%。

　　李建认为#*%*，面对出租方的不合理索赔要求###@@，承租方不能盲目妥协#*%%，也不能轻易放弃自己的合法权益*@**。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情#%%##，不能随意开价*@，如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估#%##@。公平、合理@*#%，才是租赁关系的基石@@。

　　“尽管租房市场较为专业化、规范化了@*%@%，但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱@%。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示*%，之所以出现类似情况*@，除了合同细节等原因#%@，还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关*#*。

　　朱巍建议#%*，房屋出租者、承租者要仔细验房%%@@#，如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决@*%%%，可向住建部门、市场监督管理部门反映%#*#*，也可以向消协、调解机构等投诉%%%%%，还可以通过司法渠道维权%*%*。

　　本报记者 李国

　　(工人日报)