退租定损,到底谁说了算?
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本文转自:中新网
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让租客困扰不已的“提灯定损”##*,也存在于租车等租赁关系中
退租定损%@#,到底谁说了算?
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在租房成为越来越多人居住选择的当下%%,因退租产生的纠纷常让人困扰不已*#%%#。此前*#%,江西上饶一房东在租客退房时#%%#,提着探照灯逐寸检查房间*%*@%,并索赔超万元%**%,“提灯定损”一时间引发热议%@@*。不仅是房屋租赁@@#,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中#%*%%。公平、合理#%,才是租赁关系的基石**,判断损耗要符合一般交易习惯@**%#。
“租住时还好%@,一到退租麻烦就来了!”在重庆大学城上班的雪盛近日向记者反映**#@%,自己在附近租了一套房子%@#@*,结果在退租时被房东以各种不合理的理由要求赔偿2000余元@##*。
在租房成为越来越多人居住选择的当下@**,因退租产生的纠纷常让人困扰不已*%*@%。此前%@@%,江西上饶一房东在租客退房时#*@,提着探照灯逐寸检查房间@%#,并索赔超万元@#**,“提灯定损”一时间引发热议%#@。
退租时@%*%,房屋损耗的判断标准谁说了算?其他租赁关系中是否同样存在克扣押金、强制要求赔偿等情况?如何构建更加和谐的租赁关系?对此**,记者展开了调查#@*。
承租人无需为正常损耗买单
“墙上贴的海报粘掉了墙皮要赔1400元@*,少了凉席、床单还有我从没见过的热水壶@%*@@,要赔800元@#@%*。”雪盛告诉记者%%%%,协商后@@@,自己向房东赔偿1500元#**,才得以退租%@@。
“租房时@@@%,中介、房东可能承诺得特别好%*@。但最终扣不扣押金、扣多少#@,往往还是他们说了算@#@。”一位有过类似经历的租客无奈地说@%%@%,退租定损时双方很难平等协商@%。
不过%@#%,出租房屋时##,房东认为自己也有难处%*。家住重庆红旗河沟的马先生说*%@,自己有两套房子出租%**#,数任租户中出现了好几次租金被拖欠、房屋被改装、退租时满地垃圾的情况##%%。“收了几年的租金##%%@,结果还不够重新装修房子的费用@#。”
房屋在出租过程中产生损耗%**,究竟谁来担责?北京德恒(重庆)律师事务所律师李建表示*@@%,一大原则是##@,承租人无需为正常的损耗买单**#@。“租赁物因正常使用受到的损耗是一种消耗#**%*,任何物品因使用都会有一定的磨损和消耗@%@%。出租人将租赁物交付承租人使用、收益*#,也就认可了这种损耗%#*@,并且租赁物因合理损耗而减少的价值实际上已经包含在租金中*#@,所以承租人无需为正常的损耗买单*%。”
“损耗和损坏、损毁有明显区别%*,损耗一般是指在正常使用条件下**%%,产生了一些自然磨损@@,或者性能的下降#%#。”重庆市渝中区市场监管局解放碑所副所长张载荣说@@,在租期比较长的情况下@#@,椅子、沙发被坐坏了%*#@,电视老化了@%*%,如果不是由于使用不当%##,或者其他恶意、非正常因素造成的严重损耗%%,租户不需要赔偿#@%@。
判断损耗要符合一般交易习惯
不仅是房屋租赁@**,克扣押金、强制要求赔偿等情况也出现在其他租赁关系中@@。近日@@,一名大学生在视频平台反映称@*,自己在某网络租车平台上租了一台奥迪A6@#,归还验车时发现车辆大灯有微小划痕*#*%,租车行拒绝退还押金**,并在4S店表明可以花费2000多元恢复的情况下坚持更换大灯@#%,要求自己承担更换配件费、误工费、折旧费等共计68800元@%。
类似“提灯定损”的做法也让一些网约车司机苦不堪言%@%#*。重庆市开州区的网约车司机刘佳林告诉记者:“如果租车开网约车*#,到期交车时%@##%,一些租赁公司也会百般挑剔%@@#%,检查出更多的车损%@*@@,以扣取更多的押金%#%。”
重庆工商大学成渝地区双城经济圈协同发展中心研究员莫远明认为%#*%,“提灯定损”有违契约精神和公平原则@%@%%,遇到纠纷时@*,当事人应秉持互相理解和包容的态度%*@@,妥善协商解决#@@。
“损失的赔偿形式可以是恢复原状@#,或者按照出租方自行修复所支出的费用进行补偿@#。但赔偿要考虑经济性@%%,赔偿过程要体现公平性、合理性与过错的相当性%##*@。”莫远明说*%。
莫远明表示*%@%#,租赁合同当中双方可以对房屋使用、保管、验收等方式作出约定*%。如果没有约定#*#,判断损耗要符合一般交易和正常人的判断习惯@%#@。比如##%,交付和验收的标准是否统一:交付时有无仔细核查租赁物的每一处细节#@@#,如若没有@#*#,不能在退租时额外强行要求#%*%#。
公平合理是租赁关系的基石
“对于出租方在退租时克扣租金、导致矛盾激化的行为@@#@,我觉得更多需要社会公德的制约%%@%。漫长的维权过程#*#,对于刚步入工作岗位的人来讲既耗心力、又费财力@#。”刚刚大学毕业的陈忠说**%。
李建认为%#,面对出租方的不合理索赔要求*@**,承租方不能盲目妥协@#*#,也不能轻易放弃自己的合法权益@@#%。出租方在确定损耗赔偿时要考虑到实际情况和市场行情@**@,不能随意开价#@@,如有纠纷可协商或请第三方机构进行评估%@。公平、合理%*%#,才是租赁关系的基石%*@#。
“尽管租房市场较为专业化、规范化了###,但还是有一些人在靠定损或者扣押金等方法赚钱%%**@。”中国政法大学传播法研究中心副主任朱巍表示#@#,之所以出现类似情况#*@#*,除了合同细节等原因%*%#*,还与租房市场供需匹配不足、信息不对称等因素相关%%#%。
朱巍建议%*,房屋出租者、承租者要仔细验房*%,如果因为损失定损、扣押金等产生了争议难以解决@###%,可向住建部门、市场监督管理部门反映@#@,也可以向消协、调解机构等投诉#@*#,还可以通过司法渠道维权%**%%。
本报记者 李国
(工人日报)
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