大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
▓中国WPT▓GGPoker[—ggn178.com—]为亚洲最具备实力的一间国际扑克竞技赛事平台,提供一个正规安全有保障的扑克游戏环境,加入立即玩与GGPoker全球玩家一起同乐中国品牌“浓香四溢”,泸州老窖加速国际化
本文转自:中新网
台湾青年与民族音乐同行:看见更立体广阔的世界
大湾区六城“官宣” 入局住房“以旧换新”
新一轮“去库存”**##,各地如何应对?
房地产市场正在进入新一轮“去库存”时期%#*%*。
自今年4月底的中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后%**#,在新一轮政策潮中%###%,“以旧换新”作为“去库存”的新举措##%**,几乎成为各地的“标配”#%#。
据不完全统计#*,目前全国已有超60个城市推出住房“以旧换新”政策##%,大湾区也已有6城“官宣”入局#%#,其他城市也在积极探索实施@#*%%。
住房“以旧换新”是一项探索性的新政策%#%,未来范围会扩大吗?要注意哪些问题?最终能“换来”一个怎样的市�%#@@*。�
●南方日报记者 张子俊
广东响应情况如何?
已有广州、深圳、佛山、惠州、中山、肇庆以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”#@*%#。
5月15日起@@%,广州花都区正式启动商品房“以旧换新”活动@@。记者从花都房地产行业协会获悉*#,活动第一天共签订住房“以旧换新”5单%%@%#。“客户与房地产开发企业、中介机构签署三方协议%%,并且交了新房定金@*#。”花都房地产行业协会秘书长黄菲菲介绍%##%%,当天反馈比较理想@*%,“相信后续效果会不错”#*@。
此次活动将推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”@*#*#,面向所有计划出售二手商品房(旧房)并在花都区范围内购买新建商品房(新房)的购房人群(换房人)#@%##。
4月30日*%@*,中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”#*#,其中“以旧换新”被认为是打通存量房和增量房循环、增强流动性的重要举措%###。
广东多城“官宣”入局#*。3月1日@@*@%,惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出“惠安家换新购”活动@@*,以惠城区为试点##@*。
4月23日@*%,深圳市房地产业协会同深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知%%#%*,在一线城市中首个落地“以旧换新”@@**。
4月30日*@%%,中山6个部门联合发布措施%@%%*,其中提出鼓励居民住房“以旧换新”*#%@*。同日#@#*,肇庆7个部门联合印发《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》%@%%,推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”等21条措施@#。
5月13日#@@%#,佛山发布13条房地产新政%@@#%,其中提出鼓励支持住房“以旧换新”%#%@@。
可以看出%#@#@,大湾区这些城市以政府或相关协会名义“官宣”入局“以旧换新”*%%%*。也有多地虽未“官宣”%*@*,但也正探索实施%#%*%。比如在江门@@*,江门市住房和城乡建设局指导当地房企博富控股*%#*%,在蓬江区的博学名苑、台山的福美城开启“以旧换新”@%。博富控股总裁助理李秀清介绍**@,目前两个项目成交约20套@@*@*,咨询客户过千组#%@,“参与‘以旧换新’的意愿还是很强的#%%#@。”
“以旧换新”如何运作?
主要采取三方联动、房企收购、政府收购和政府补贴模式
据中指研究院监测数据显示*%*,截至目前@#@*,全国已有超60城表态支持住房“以旧换新”*%,并且预计还将有更多城市加入*#*。
广东省城规院住房政策研究中心副主任罗异铿介绍@%#,目前住房“以旧换新”主要有四种模式*#%*%。
一是三方联动模式(又称“联合帮卖”模式)**#,由房企、中介机构、换房人共同完成#@@%。换房人认购房企新房并优先锁定@*#**,同时中介机构帮助业主优先出售旧房%*%#。若一定期限内旧房售出##,则按流程购买新房;若在约定时间内旧房未售出@%,则房企退还新建商品住房认购金*%#%@。此次广州花都、深圳推行的便是这一模式@*。从全国范围内来看*#,目前#@@,宁波、上海、杭州临平区等推出的“以旧换新”也采用了这种模式#*%。
二是房企收购模式@*#,房企按照评估价格收购换房人的二手房*#,收购款抵扣换房人认购新建商品房的购房款#%。比如在珠海#%#,今年4月珠海华发作为收购主体推出“以旧换新”**#*#,直接收购存量二手房以促成新房交易@%。
三是政府收购模式@@**#,即由政府或委托的国企按规定收购二手房%#*。比如较早推出“以旧换新”的郑州%*,由郑州城市发展集团为主体@#,通过“郑州市房产交易服务平台”收购500套二手房***@,同时换房者选购平台房源库中的新房%@%@*。还有一些地方特色的延伸%%@,比如肇庆提出“旧房转保障性住房”*@%,即存量房屋持有人可以通过“旧转保”的形式交由政府统租@@%%,由此获得政府指定机构支付的一定年限租金#%@,并将其全部用于购买商品房%**#,无需卖房即可换新@%%#。
四是政府补贴模式#@#,对于一定期限内实施“以旧换新”的业主给予契税补贴或购房补贴#%%%。比如丽水、扬州、苏州等地便是为换房者发放契税补贴#@@@*。
目前来看#@##,三方联动是各个城市主推的模式##%,由于是基于市场自发行为%@,房企的资金压力�#%%@。腋菀兹美环空吆椭薪榛�%##@#。“我们做‘以旧换新’前参考了多种模式%@,最终认为‘联合帮卖’模式比较合适@**。”李秀清介绍#@,主要便是考虑到企业没有二手房部、资金需求量更小%#。
不过中指研究院市场研究总监陈文静也指出%%,这一模式主要面临二手房市场调整压力#@@%,当前不少城市的二手房挂牌量处于高位@@**,换房人无法快速售出二手房@*,交易周期过长*%,不一定能促成“以旧换新”#**#。
房企收购模式暂时只有少数企业开展%%#*,由于新房选择的局限性较大@%,且对企业资金需求量大、对换房者二手房的门槛要求高@%@@*,比如要求一定楼龄、位于较好地段等%*@,惠及面不广***。
政府或国企收购模式#@##@,由于信用背书受到欢迎%@*#。但财政负担较大%*@##,收购规模有限*%@,如郑州试点收购500套、南京收购2000套#%,面对庞大的二手房挂牌量##@#,显得杯水车薪**%*@。另外还需考虑资金平衡%%,政府或国企收购住房更多用于保障性住房、租赁住房、人才住房等@*%,都存在资金平衡、盈亏的考验*@%@%。“需要统筹考虑二手房收购后的利用方向%@@**,避免闲置空置**%。对于保障性住房筹建压力较大的城市###%,有条件可以采取该模式%*。”罗异铿说@*#%*,而政府补贴模式@%,目前一般仅在非一线城市实施@%%,大部分城市的补贴力度也相对较小*@。
共性问题如何解决?
住房“以旧换新”需要多方合力推进#%@*,政府应制定规则确保各项优惠政策能够落地
当前%*@,住房“以旧换新”处于起步阶段##@##,实施时间较短*%#*,并且不少地方仍待出台具体实施细则%##%。但无论哪种“以旧换新”模式%%#%%,都是一场多方博弈*#%%,一些共性问题亟待解决#@#。
一方面*#,需要多方合力推进@%%@。“住房‘以旧换新’涉及资金量大、需要衡量考虑事项多@%@,单靠政府或市场的力量都十分有限@%@@,需要政府、企业、业主多方合力推进@##*。”罗异铿提醒%**@。因此@%,未来的“以旧换新”也需要因地制宜#@#%@,多种模式相结合@%@,以产生更大效果@*@#。
另一方面*%*#*,“以旧换新”既关联着刚需买家#%*%,也关联换房卖家*#%,是一场“双向奔赴”%#%#@,需要考虑更多细节和诚意@#。例如在政策层面进行完善和监督#%。扩大政策覆盖面#%##@,目前部分城市实施住房“以旧换新”局限于部分区域、部分新盘%#%#,换房人选择较少%@#%#。在促成交易方面*##@@,不少房企也呼吁出台“先买新后卖旧”同样享受“先卖旧后买新”的支持政策*#*%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出#*,政府还应制定规则*#*,确保各项优惠政策能落地#*,比如契税减免、中介费减免等**@@*。同时%#@,要发挥中介行业协会和开发行业协会的作用##%*@,让业主放心地参与到“以旧换新”中@*@。另外%@%%,建议政府搭建公信力强的住房交易信息平台@#@#@。而对于参与的房企、国企等来说@*%*,首先要拿出有品质的房源@*#,此前有部分地方新房房源品质较低*#*#@,甚至被认为是售不出的“边角料”%%%##。
同时*@#,需要适当延长置换时间#*%@。“以旧换新”规则下##,对旧房售出有约定时限*##*#,但当前销售时间均较长%@*#@。“我们在实际操作中发现***@,例如有些房主对旧房的心理价位很高#*@#%,一直难以成交#%#,我们目前准备视情况将约定时间从60天期限*#%#%,延长到半年左右%@#%%。”李秀清说#*@。另外*@**,也要确保参与的楼盘能正常交付*%*%,并且对认购的定金要加强监管%@%,对于未能完成“以旧换新”的业主*%#,要能够按约定正常退还###@*。
多位专家指出*@%*,当下对楼市纾困的政策不能单方面想着“去库存”**@%,要更精细化、接地气%%%,尽可能满足各方诉求%@@%,才能落地见效#*。(南方日报)
分享让更多人看到
热门排行
- 1云南野生菌开始上市吸引市民购买尝鲜
- 2上海采取“减少流动+核酸筛查”策略尽快实现社会面动态清零
- 32024年北京入夏时间为5月7日
- 4首届奥运会资格系列赛16日开赛多个项目我国选手优势明显
- 5北方有大风沙尘云黔桂等地有较强降雨
- 6违法和不良信息举报受理和处置管理办法
- 7今年前4个月访港旅客数字同比增逾一倍
- 8(高质量发展调研行)瞄准新型储能万亿赛道广东发力打通“创新链”
- 9加强田管保丰收这些科技手段省时省力还省心
- 10【这个城市有点潮】阿勒泰:从夏牧场出发,探寻北疆之北的人间仙境
- 11习言道|中匈两国的明天一定会更加美好
- 12【东西问·中外对话】联合国环境问题专家:中国为应对气候变化付出诸多努力外界应加深了解
- 13习言道|欢迎匈牙利成为中国式现代化道路上的同行者
- 14法国各界人士:习近平主席访问推动法中关系继往开来
- 15中新网原创专题节目《中国新视野》
- 16广佛南环、佛莞城际铁路有序试运行
- 17联合试训投射出色,“小詹姆斯”能被选秀进NBA吗?
- 18内蒙古多地迎来盛花期
- 19“洋弟子”在中国走进“中国针灸城”看小银针里的大智慧
- 20【这个城市有点潮】阿勒泰:从夏牧场出发,探寻北疆之北的人间仙境