各地优化房地产政策“卷起来了”！背后还隐藏着“抢人大战”

　　原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*@@*。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#*#，落户政策也在放松@@@%。目前各地“因城施策”中@#@**，陆续出台的房地产优化政策@%%，不只是顺应市场需求@*#%*，背后还隐藏着“抢人大战”%%##，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*#，而且是抢人才%%。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史*%*。

　　5月9日#@#%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%%。10余天前%%##，成都市才宣布全面取消住房限购*%#*@。截至目前@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市*##@，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%@*#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”##@，有人在观望

　　在这些城市中%@%，杭州最受关注*#。5月9日上午*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#，明确在杭州市范围内购买住房@*#，不再审核购房资格***%@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”##@#%。

　　一直以来%#%@@，作为热点城市*%%，杭州的楼市较为坚挺#**，此次全面取消住房限购%#**，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”@@%#，这也很快在股市反映出来*%#%%。杭州新政出台的当天上午**##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨*%@*。

　　新政发布后@**#，杭州二手房挂牌量激增@#@%。杭州贝壳研究院数据显示@%，对比4月份单日均值%*#@*，新政首日二手房咨询量增加54%#*%*@，二手房新增买卖房源增长91%*%@%。仅5月11日%@#*#，杭州楼市新增挂牌房源939套##@，其中#*%，涨价房源180套##*@，降价房源2033套*#。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@*，新政实施后的首个周末%%*，杭州不少新楼盘人头攒动%#@**。

　　另外@##，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%@*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现****%，他关注的房源价格降了不少#@#*。他说：“看着哪里都想买@##。”当初@@##@，他是在房价高位的时候买的房子##*，这套房价格出现了“腰斩”@##。现在他打算将这套房卖掉%#，作为购买新房的首付**@*，在他看来@*，现在似乎正是“抄底”的时候%#@#，要“把亏的挣回来”***。

　　当下@*，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应*@#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#@@%。与此同时%%#%*，他们也担心现在“上车”#@%，一旦房价继续下行%*，自己就成了“接盘侠”#*%#@。

　　新政出台后的首个周末#%*@@，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换@#@#*，给要买房的人答疑解惑%@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好%@#%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@，这是一个亘古难题@*@#。”张帆建议%@##，购房者选中房子后%%##，看砍价后的价格是否符合预期@@%，再决定是否“上车”#@%@%。在他看来*@，杭州的楼市并不缺购买力**##%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”##*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@#，在他看来%##@%，如果房价到了合适的位置@@**%，成交量还是会起来的%###。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@@%*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*%#，5月9日%@，杭州新建商品房成交160套#@@@，较5月8日增加8套*%，环比上涨5.3%%##，比近一周平均水平高出92.8%%%*@。杭州存量房单日成交259套%**，比5月8日减少9套@%@，环比下降3.4%@%#**，比近一周平均水平高出137.6%%%*。

　　作为西北的热点城市@%*，西安全面取消限购同样引发了不少关注##。多位中介表示%%，新政实施后#@*%，看房者多了%#@*，但多持观望态度###%。诸葛找房数据显示#*%*@，截至5月13日19时#*%，当日西安新上房源3264套%@@##，环比上涨5.73%*##%，降价房源1354套#%，环比下降0.17%@%#。5月9日-11日*%##，西安降价房源数量一直在减少%@。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快#%#*，超出了很多人的预料**%@。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为%%@*，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@#%%，杭州楼市又一重磅新政%@。

　　3月中旬*%@#，杭州刚放开二手房限购%**%。据张帆介绍@@，“五一”假期###，就有外地购房团到杭州@#%%@，当日就团购了20多套房#%%#*。他表示@@*，这些人团购的是限价房@#%@*，一平方米比周边低好几千元*@*@。

　　高院生认为@*##，此次杭州住房限购全面放开#%，叠加其他配套政策%@*@%，将有利于有效需求积极释放###*%。“一方面**@，购房即可落户*#@，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*%*@*，本地改善需求或得以加速释放%*。”

　　高院生说%@，中指研究院监测数据显示%@##，今年前4个月%###，杭州市区新房成交热度持续下降#*@@。基于此*#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%@#*，目的在于激发更多的潜在需求*%。在利好政策的催化下*@@*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@%*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%，从短期看*%#*%，此次新政会起到一定的刺激效果*%%。但是从长期来看#*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@@##，还有待观察@@*#。在他看来#*%#，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%**%@。”

　　西安楼市同样也在承压%#@*。据中指研究院统计%@##，仅一季度#*%*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@%@，去化周期达到12.8个月%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为%*#@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%*@**，房屋库存一直波动上升@***。作为西部重要城市%*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@*，因此西安此轮放开也在意料之中#*%%。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##%*%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体*@%*@，为市场注入新的动力#%。

　　当下###，全面放开限购的城市越来越多@*@。高院生预计@##*#，接下来*#@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策**@%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期%*#。

　　闫金强认为%#，杭州正式加入取消限购之列@@**@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@*#。“按照当前形势发展%@%%，这种可能性正在逐步增加**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大***@，对其他城市而言具有较强的启发性#@#@@。在他看来##%#，从5月份开始@*%@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”#**@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”#*#。《通知》显示@#%@，杭州还将优化积分落户政策***#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员#%#**，可申请落户@@#%。政策发布之初*#*@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@*@#*。

　　5月9日下午@@，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示@#@%，在现有的积分落户框架内#@@##，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*#*%*，后续会出台具体的实施细则#%@。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##@%，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%###，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民@@@。

　　为了落户与投资#%#%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@@，买这里#%#*#，户口可以落个好位置**#@，房子也可以出租*#%@%。也有人看好“老破小”%%**@，在赌未来这些地方会“原拆原建”#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@#，这个问题张帆被问了太多次@*%*#。目前*#%#*，杭州还未出台具体细则%#。但不少人认为“购房积分会增加”#@#@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*。南京、成都、杭州作为新一线城市#@%，轮番下场“抢人”**%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市%%%@@。截至2023年年底@*，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@@#@，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@*%%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*@。

　　杭州新政出台后两天**@**，南京进一步放宽了落户条件@#%*%。当日@@**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#*，可以直接办理落户##。

　　南京直接取消了积分落户模式%%%。严跃进认为#*%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%@@#%，但从实际执行的情况来看%@%，只要买房且具有不动产权证书*#%**，就可以迁户口和落户@%。

　　10多天前@%%#*，成都在全面取消限购后的第一天%#*##，即4月29日*@@%#，又支持符合条件人才申购保障性住房@**@@，并可享受商品住房预留房源支持政策#@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#%**，才有潜在购房的需求#*#*。”Jimmy Chen表示#***@，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%%*#，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%*，而且是抢人才%*#*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*#，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@*，释放消费端的需求*@@，同时#**@@，也从供给端发力@@，为购房者提供更好的产品@**。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%%@，加大高品质住宅供给*@#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@*。

　　“要下力气建设好房子*#*。”今年全国两会期间@*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*##，住房发展%**%，归根到底还是要让群众住得更好#**。他希望#%，能够多行业跨界协同@@@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@，让群众能够住得健康%**@，用得安全#@%%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一*%%%。

　　“好房子”是多种多样的@%*##。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置##，提高住宅阳台等半开敞空间比例@@*，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%#*#@，进一步加大高品质住宅供给*%@#。杭州也提出推动高品质住宅供应%@%，其中包括完善出让地块周边配套设施*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#@**，鼓励绿色、低碳、科技建筑*%@%@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求%#*%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*@#*。

　　好房子需要有好的机制作为保障##%@。值得关注的是*%，西安还提出%##，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制***@@，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@，不断提升交付满意度**。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#@*，也要从交易和管理机制入手##，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%%%*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版