原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#*%%。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购##，落户政策也在放松@#%。目前各地“因城施策”中##@，陆续出台的房地产优化政策*@@#*，不只是顺应市场需求*##@，背后还隐藏着“抢人大战”#@#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*@@@，而且是抢人才###@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##%#。

　　5月9日%@%*，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购%*@@%。10余天前@%，成都市才宣布全面取消住房限购%@*@@。截至目前%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%*#%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态%@**。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”#%%@，有人在观望

　　在这些城市中***#，杭州最受关注@@。5月9日上午*#，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#%，明确在杭州市范围内购买住房*%%@@，不再审核购房资格#@@%#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”%#*#。

　　一直以来#%@%，作为热点城市#**，杭州的楼市较为坚挺%#，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#*，这也很快在股市反映出来#*。杭州新政出台的当天上午*#*#*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%@@。

　　新政发布后@#%#%，杭州二手房挂牌量激增#%#%%。杭州贝壳研究院数据显示%%%，对比4月份单日均值%#@#，新政首日二手房咨询量增加54%##，二手房新增买卖房源增长91%#*。仅5月11日**#*，杭州楼市新增挂牌房源939套#*%%，其中*#@，涨价房源180套*@%，降价房源2033套#@#%。

　　一些人的购房意愿有所上升***，新政实施后的首个周末*%，杭州不少新楼盘人头攒动%%#**。

　　另外%@@，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”##%*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#%，他关注的房源价格降了不少*#。他说：“看着哪里都想买%%。”当初#@@@#，他是在房价高位的时候买的房子#*%，这套房价格出现了“腰斩”@**%。现在他打算将这套房卖掉%@@##，作为购买新房的首付#@%，在他看来**#@，现在似乎正是“抄底”的时候##*@，要“把亏的挣回来”%#。

　　当下%%#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#*%*。与此同时*@%%%，他们也担心现在“上车”@%，一旦房价继续下行@*，自己就成了“接盘侠”**#。

　　新政出台后的首个周末*@@#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@*@*，给要买房的人答疑解惑#*@#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好%##*@，这是一个亘古难题@*@。”张帆建议##*@，购房者选中房子后#%#@@，看砍价后的价格是否符合预期%#，再决定是否“上车”#@%#*。在他看来%%%，杭州的楼市并不缺购买力*##@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”**#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%###，在他看来@@*#%，如果房价到了合适的位置#%，成交量还是会起来的@@#*。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@##。杭州市住房保障和房产管理局数据显示@#*@@，5月9日#%#@，杭州新建商品房成交160套@@，较5月8日增加8套*%***，环比上涨5.3%**%，比近一周平均水平高出92.8%*#%@。杭州存量房单日成交259套#@##，比5月8日减少9套%%*，环比下降3.4%%#%，比近一周平均水平高出137.6%#%%@%。

　　作为西北的热点城市##%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@%#。多位中介表示@@@@%，新政实施后%#，看房者多了*@@，但多持观望态度**@。诸葛找房数据显示%%@，截至5月13日19时@#@，当日西安新上房源3264套@*，环比上涨5.73%##@，降价房源1354套%%，环比下降0.17%*%。5月9日-11日@*，西安降价房源数量一直在减少%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*#*@，超出了很多人的预料#*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为@@%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@#，杭州楼市又一重磅新政@%#@。

　　3月中旬#*@%#，杭州刚放开二手房限购%%##。据张帆介绍@*@*，“五一”假期%@，就有外地购房团到杭州*@#，当日就团购了20多套房%#。他表示@@@@*，这些人团购的是限价房%@#，一平方米比周边低好几千元%*。

　　高院生认为@#*，此次杭州住房限购全面放开@%*，叠加其他配套政策*%@#@，将有利于有效需求积极释放*#。“一方面#*%，购房即可落户*%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%@@，本地改善需求或得以加速释放#@#。”

　　高院生说@##@@，中指研究院监测数据显示@@%，今年前4个月**，杭州市区新房成交热度持续下降*#%。基于此%@*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购%%%，目的在于激发更多的潜在需求%*@@。在利好政策的催化下%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%@*。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%@#@，从短期看@%*%%，此次新政会起到一定的刺激效果#@%#。但是从长期来看@%@@@，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#%@，还有待观察@#%@。在他看来*#*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%@*##。”

　　西安楼市同样也在承压*#。据中指研究院统计%@%，仅一季度@**@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@@%@#，去化周期达到12.8个月#@#。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*#，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足**%*，房屋库存一直波动上升%@%*。作为西部重要城市*%#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*@##*，因此西安此轮放开也在意料之中@@@#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%#%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%，为市场注入新的动力*%##*。

　　当下%@，全面放开限购的城市越来越多%*%%。高院生预计%#*，接下来@*%，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#%*#@。

　　闫金强认为%@#@#，杭州正式加入取消限购之列%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间##。“按照当前形势发展%#%@#，这种可能性正在逐步增加*@*#@。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为@%*，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@*%#，对其他城市而言具有较强的启发性@%。在他看来#@，从5月份开始*##@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%**@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%%。《通知》显示**，杭州还将优化积分落户政策*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%**#，可申请落户#%。政策发布之初%*%*%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**。

　　5月9日下午##%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%#，在现有的积分落户框架内%@*%%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#@，后续会出台具体的实施细则#*#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大##*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州@*##*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%#*。

　　为了落户与投资@@@，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@@，买这里%@#*，户口可以落个好位置%*，房子也可以出租#*#@。也有人看好“老破小”%#，在赌未来这些地方会“原拆原建”%@##@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%%%@@，这个问题张帆被问了太多次#*@*@。目前*##，杭州还未出台具体细则*#@*#。但不少人认为“购房积分会增加”%*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”*%。南京、成都、杭州作为新一线城市##，轮番下场“抢人”*%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@*。截至2023年年底*%%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人**@#%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@%%。

　　杭州新政出台后两天**，南京进一步放宽了落户条件*@。当日%%*#%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到##**@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%%*，可以直接办理落户@%@#。

　　南京直接取消了积分落户模式*%#*。严跃进认为%*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%#*，但从实际执行的情况来看@#%@，只要买房且具有不动产权证书%#@@，就可以迁户口和落户##*%。

　　10多天前##*，成都在全面取消限购后的第一天@#%，即4月29日@%%，又支持符合条件人才申购保障性住房***，并可享受商品住房预留房源支持政策@@%%@。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口*#@#，才有潜在购房的需求**。”Jimmy Chen表示#%@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%@，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@#*@，背后实际上还隐藏着“抢人大战”**，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%*#，而且是抢人才@@@。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”#%，释放消费端的需求%%%，同时@*@，也从供给端发力**@#，为购房者提供更好的产品%*。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@*%，加大高品质住宅供给@#*@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*#*@。

　　“要下力气建设好房子*@*。”今年全国两会期间%#@，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@#，住房发展##*%*，归根到底还是要让群众住得更好*@%%@。他希望%**，能够多行业跨界协同@%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@@，让群众能够住得健康*%，用得安全%#@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#。

　　“好房子”是多种多样的%%@*#。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@%#@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%*##，进一步加大高品质住宅供给@%@。杭州也提出推动高品质住宅供应%%##，其中包括完善出让地块周边配套设施@%%%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品#*，鼓励绿色、低碳、科技建筑#%*@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@##%。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上##。

　　好房子需要有好的机制作为保障@@%@@。值得关注的是#@，西安还提出#*%%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为%*##*，不断提升交付满意度%@%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*%%@#，也要从交易和管理机制入手%@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版