原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@%#@@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#*，落户政策也在放松##@。目前各地“因城施策”中%*@#%，陆续出台的房地产优化政策#%@@@，不只是顺应市场需求**%*，背后还隐藏着“抢人大战”#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#*，而且是抢人才%@%%@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史#%#@@。

　　5月9日@@#，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购*%。10余天前##，成都市才宣布全面取消住房限购#@#%。截至目前##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市##@%，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#%#。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”###@，有人在观望

　　在这些城市中##，杭州最受关注*%。5月9日上午@##，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%@，明确在杭州市范围内购买住房**@，不再审核购房资格%%。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@#@#。

　　一直以来#@%，作为热点城市%*，杭州的楼市较为坚挺@*%，此次全面取消住房限购#*#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#@*，这也很快在股市反映出来@#。杭州新政出台的当天上午@*%@@，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%%*#。

　　新政发布后@%***，杭州二手房挂牌量激增@@。杭州贝壳研究院数据显示@@@，对比4月份单日均值*%，新政首日二手房咨询量增加54%@#***，二手房新增买卖房源增长91%**#。仅5月11日@@*#*，杭州楼市新增挂牌房源939套@@*##，其中#*@@#，涨价房源180套@**@%，降价房源2033套*%%。

　　一些人的购房意愿有所上升@#，新政实施后的首个周末%#@##，杭州不少新楼盘人头攒动@@%%。

　　另外@@%*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”**@*%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现**@，他关注的房源价格降了不少%##。他说：“看着哪里都想买#@。”当初##*，他是在房价高位的时候买的房子@*%，这套房价格出现了“腰斩”#*#。现在他打算将这套房卖掉*%*#，作为购买新房的首付*@%*，在他看来%%%，现在似乎正是“抄底”的时候#%@，要“把亏的挣回来”*%。

　　当下@*@*#，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应@*@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@。与此同时@#*，他们也担心现在“上车”@@#，一旦房价继续下行*##%%，自己就成了“接盘侠”*%%。

　　新政出台后的首个周末#####，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%%%，给要买房的人答疑解惑#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#*@**，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#%@@%，这是一个亘古难题*@@##。”张帆建议*#，购房者选中房子后%@，看砍价后的价格是否符合预期#%#*，再决定是否“上车”#@%##。在他看来*%%，杭州的楼市并不缺购买力*@#@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”*@@。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期%#@，在他看来*#%，如果房价到了合适的位置%@*%#，成交量还是会起来的##%@。

　　新政首日房屋成交量明显回升*@*#*。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*#，5月9日#%#，杭州新建商品房成交160套###，较5月8日增加8套@%@，环比上涨5.3%#@*#，比近一周平均水平高出92.8%%*#。杭州存量房单日成交259套%@@%，比5月8日减少9套%**，环比下降3.4%@@%，比近一周平均水平高出137.6%%%。

　　作为西北的热点城市*@%#*，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*。多位中介表示#@，新政实施后@#@@，看房者多了@#%，但多持观望态度#@。诸葛找房数据显示@%@，截至5月13日19时%*#，当日西安新上房源3264套%*@，环比上涨5.73%*#，降价房源1354套@*%#@，环比下降0.17%**%。5月9日-11日%#%，西安降价房源数量一直在减少#*%%%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@#%#，超出了很多人的预料@**。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*%@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后****%，杭州楼市又一重磅新政*@。

　　3月中旬*@*@，杭州刚放开二手房限购@%@。据张帆介绍##，“五一”假期*%%%#，就有外地购房团到杭州#%%%，当日就团购了20多套房*#。他表示***%*，这些人团购的是限价房@*#@%，一平方米比周边低好几千元*%%。

　　高院生认为*#%**，此次杭州住房限购全面放开%#*#，叠加其他配套政策####，将有利于有效需求积极释放*##*。“一方面#@%#%，购房即可落户%%**，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面%#%%%，本地改善需求或得以加速释放%%*%%。”

　　高院生说@*@*，中指研究院监测数据显示##*#，今年前4个月%%#，杭州市区新房成交热度持续下降@@%*。基于此@@%@%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#%#@%，目的在于激发更多的潜在需求@@@##。在利好政策的催化下@#%%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势%@*@@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为*@*#，从短期看**，此次新政会起到一定的刺激效果#*###。但是从长期来看@%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@，还有待观察@#%%*。在他看来##*%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*#。”

　　西安楼市同样也在承压#%%*。据中指研究院统计#%，仅一季度@#@@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米*@#，去化周期达到12.8个月%%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为*@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*#**#，房屋库存一直波动上升*##。作为西部重要城市@@@#，西安和成都房地产市场政策同步性较强*%，因此西安此轮放开也在意料之中%@*#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道%%，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@*，为市场注入新的动力@%#。

　　当下%%%，全面放开限购的城市越来越多%#*##。高院生预计@##*%，接下来**#%#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%%*%。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@。

　　闫金强认为**，杭州正式加入取消限购之列%%%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间#%。“按照当前形势发展*@*，这种可能性正在逐步增加@%#*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#@@，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@%*，对其他城市而言具有较强的启发性@#%%#。在他看来@##*，从5月份开始%@%*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%%*%%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”##**。《通知》显示#@%*，杭州还将优化积分落户政策@@%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%##%%，可申请落户#*。政策发布之初%%#%，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”@%*。

　　5月9日下午#*@@*，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#*，在现有的积分落户框架内#@#@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重#*%@@，后续会出台具体的实施细则#**。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@*，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州**#*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民##。

　　为了落户与投资@*#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*%，买这里**，户口可以落个好位置*%%*，房子也可以出租*%%#%。也有人看好“老破小”##，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#@%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*#@%%，这个问题张帆被问了太多次%%@*%。目前%#*，杭州还未出台具体细则#@@%。但不少人认为“购房积分会增加”%%@*#。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”%*@。南京、成都、杭州作为新一线城市#@%#，轮番下场“抢人”%%***。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*@。截至2023年年底@#@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人@%%#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人##。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到##%%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”##@。

　　杭州新政出台后两天%*%*#，南京进一步放宽了落户条件***。当日@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%**##，可以直接办理落户#@。

　　南京直接取消了积分落户模式**@@#。严跃进认为%*@，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”#%#，但从实际执行的情况来看@*%，只要买房且具有不动产权证书@@%#%，就可以迁户口和落户#%。

　　10多天前%%%%*，成都在全面取消限购后的第一天#*@，即4月29日*#@#@，又支持符合条件人才申购保障性住房@%%*，并可享受商品住房预留房源支持政策%#*%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口####，才有潜在购房的需求%*#。”Jimmy Chen表示*%，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控*%，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策##@%*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#*@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@@#*%，而且是抢人才##@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%@@，释放消费端的需求*@，同时**，也从供给端发力**@，为购房者提供更好的产品*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”#*##，加大高品质住宅供给*%*@*，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好*##。

　　“要下力气建设好房子*#%。”今年全国两会期间#*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调#@，住房发展*%%，归根到底还是要让群众住得更好#@。他希望#**，能够多行业跨界协同*#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子#@**，让群众能够住得健康*%@%，用得安全*##%*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一**。

　　“好房子”是多种多样的@*%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例##%%，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*@，进一步加大高品质住宅供给%#*。杭州也提出推动高品质住宅供应#%@@，其中包括完善出让地块周边配套设施%@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*##，鼓励绿色、低碳、科技建筑**，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*@*#。

　　好房子需要有好的机制作为保障#@%。值得关注的是%%%，西安还提出%*@@#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制*#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#***@，不断提升交付满意度%#@#*。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%，也要从交易和管理机制入手%#%#*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%@#@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版