（经济观察）政治局会议定调楼市首次提及这对“关系”

2024-05-01 12:15:44 | 来源：GG之家

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本文转自：中新网

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　　中新社北京4月30日电题：政治局会议定调楼市首次提及这对“关系”

　　中新社记者庞无忌

　　4月30日召开的中共中央政治局会议指出%#，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待%*%#@，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施%#@%，抓紧构建房地产发展新模式#**%%，促进房地产高质量发展@*。其中#*%*%，对存量房产和增量住房的表述系首次提及@@#%。

　　分析认为#%@，对增量和存量问题的统筹考虑#%，意味着楼市调控将着力于系统性谋划、平衡供需%%#%，映射出当前以及今后一段时间房地产市场三大关键性趋势*%*。

　　从“增量时代”到“存量时代”

　　近年来@@%#@，中国房地产市场逐渐从“增量时代”进入“存量时代”%*。这一转换的背后是一些长期变量%##@，如人均住房面积、人口年龄结构等发生了变化*#。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出*@*，目前在许多城市%#，存量房交易已经成为主体%#，二手房挂牌量、交易量都比新房大@#@%。近年来%@*#，北京、上海的二手房成交量占当地住房市场总成交的比重已超80%@@*。

　　这就意味着存量和增量住房市场的优先级需要重新定位#*。仲量联行大中华区首席经济学家庞溟在接受中新社记者采访时表示%*%**，预计房地产行业将继续适应从增量时代到存量时代的变化#%#*%，由总量扩张转为存量改造、消化与增量提质、优化的结合#%。

　　从二手房去库存到新房优结构

　　新房和二手房各自代表增量和存量住房的主要部分#*@%*。未来在打通房屋“增存循环”方面可能包括两个着力点%@%@。

　　首先是二手房去库存*#@%@。去年以来#@%，多地二手房挂牌量大增*@@%，不少人需等待半年以上才能卖出旧房%%@*，换房链条迟迟无法启动##%，来自二手房市场的需求动能也难以传导到新房市场%%#%%。

　　李宇嘉认为@@*，目前刚需和改善性购房潜力都很大*@%@%，关键是要将二手房去库存与新房销售对接起来#@*，这是稳定市场、稳定行业体量的关键#@@#。

　　在打通一二手房循环方面%#%，超30城探索房屋“以旧换新”#@%*#。不少地方拿出“真金白银”%@@%%，如：江苏海安、苏州相城区、郑州、连云港等地由地方或开发商直接收购旧房*#%，所得款项等用于置换新房**#，激活改善性住房需求@#@@*。

　　其次是新房市场优供应#@%*#。这意味着优质地块和高品质住房供给有望增加#%*@*。近日*#@##，浙江丽水称*##，拟出让“定制化”低密度住宅地块%#*，该地块面向大众出让@*%。深圳、上海也在近期供应的多个地块中取消了对住宅户型比例要求的限制**@%，更多“大房子”“好房子”有望进入市�*%。愣嘣枨�#*#。

　　从保商品房交付到打通住房供应体系

　　此次会议提出*%，继续坚持因城施策@*#%，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任%%##，切实做好保交房工作@%**，保障购房人合法权益%@#。

　　从“保交楼”到“保交房”*@***，易居研究院研究总监严跃进认为*%@，政策表述的变化意味着将加力从保护购房人合法权益的角度推进%#，政策将更加务实**@。庞溟预计##，后续将继续加大保交房支持力度##%*%，有效解决部分地区纾困资金审批流程长、覆盖面有限等问题%#@。

　　更为重要的是*@#，未来政策或进一步打通商品房和保障房市�*@。饧扔兄诨夥缦誁#%*@，也能实现房地产供应结构优化*%*。

　　中指研究院认为*%，相关措施可能包括政府平台回购二手房作为保障性租赁住房、回购房企未售新房作为保障房、盘活存量低效非住宅物业改为保障性租赁住房等%*。

　　李宇嘉说*@%*，建议将配售型保障房筹集与二手房去库存结合起来%@@#%，以中央政府发行特别债券、组建基金等方式###，贷款给央企和地方国企%#，收购市场上的存量二手房源####，再以较低价格配售给刚需或保障房申购者#*%，实现资金闭环*@。这可以加速流通%*@%*，稳定价格#%#，从而稳定新房交易、开工等各项指标%#*。(完)

【编辑:李岩】

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