政策“大招”彰显稳房地产市场决心
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本文转自:中新网
最高法发布纪念国家赔偿法颁布三十周年典型案例
保交房工作将更加细致#*@@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付%@#,恢复各方对新建商品住宅市场信心@*#,实现房地产市场的良性循环**#@*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#*###,有望提振购房者信心@%,带动市场回升#@*。
5月17日#%*%,全国切实做好保交房工作视频会议在京召开##,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调##%##,深刻认识房地产工作的人民性、政治性#%,继续坚持因城施策%%#,打好商品住房烂尾风险处置攻坚战*%,扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作@#***。
当天下午@@@,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会**%%%,住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策*#@*#。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#,保交房工作力度进一步加大*#,各部门综合施策@@%,彰显稳定房地产市场的信心和决心*#@。相信随着相关举措逐步落地见效*#@,我国房地产市场将企稳回升#*,房地产市场平稳健康发展可期%***。
保交房工作攻坚战已经打响@@*%%。尽管这项工作已经开展了一段时间%%#*,取得了一定成效%#@,但仍有一些在建已售房地产项目交付困难@@%##。按照总体部署**%,城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目%@*,锁定难交付项目@@#*。在摸清底数的基础上@#,将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案*#@。这意味着*%@##,保交房工作将更加细致#**#@,会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付#%,恢复各方对新建商品住宅市场信心#@#*@,实现房地产市场的良性循环#%%。
保交房推进过程中#%,资金支持必不可少*@@,城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用#*。自今年1月份开始推出%#@#,目前*#@%,全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制*%。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*@。截至5月16日%@#%,商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元#*。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用#*%,城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”**@,商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”##@@#,满足在建项目合理融资需求%@%%。
收购部分商品房用作保障性住房%#,有助于推动消化存量商品住房*@#@。中央政治局会议提出*#@,统筹研究消化存量房产和优化增量住房**。当前@@@@,推动消化存量住房十分必要#**。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化@%@%%,从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡%#@,甚至有些城市已经出现供大于求*@#。与此同时*#**%,我国住房保障短板还需要补齐%*%#@,配售和配租型保障性住房%%,均需要增加供给%**。根据相关政策@*,商品房库存较多城市%#%@#,政府可以需定购##*#@,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房#****。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%*#%,也能够进一步完善我国住房保障体系@***。中国人民银行宣布#@%*,保障性住房再贷款规模是3000亿元@*#,这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给***@@,助力保交房和“白名单”机制等多重目标#@。
以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地%%#,可以帮助资金困难房企解困%#@%。当前#@@@#,仍有一些房地产企业面临资金紧张问题*@,导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发##。收回、收购这些土地%###*,可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#%%%。同时@#,土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*%。这些土地收回、收购以后#@#,用于建设保障性住房%%#,还可以用于建设公共配套服务设施#@@#,改善周边住宅配套条件等%@*%@。
信贷政策调整将更好激发住房消费需求#%。近期*@*%#,购房信贷政策有诸多调整%*。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等*@。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%*,激发居民购房积极性%#@@@,促进住房合理消费%#。
可以预计%@*%#,近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响#**#@,有望提振购房者信心#@#%,带动市场回升#**%,改善房地产企业资金状况@@*,加快积蓄房地产市场企稳回升力量*@#*#。(本文来源:经济日报 作者:亢舒)
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