公共租赁、人才安居、保障性住房……楼市政策“组合拳”让购房者享受实实在在利好

　　央视网消息：近日@*#@，楼市迎来诸多利好@*%，多项重磅政策同时出炉*#%#，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等**%，还有一项是收购库存房源充当保障房@#%@#。其中@%%，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为#%%@。为何现在提振存量房消费%@@*，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示#*%@，4月末*#@%*，全国商品房待售面积为74553万平方米*#，同比增长15.7%%##%@。其中@@*%@，住宅待售面积增长24.5%#*%#%。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示*#*，目前*#，市场上出现刚性需求###@*，有买房的愿望**%%#，这个时候就需要政府采取一些政策@@#，打破这个循环@#，让市场走向平稳健康@*。

　　据易居研究院统计%%%，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@*#@%，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月**@。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#%*，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系@%%，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响#%，对于提振市场将产生积极作用#*%#%。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中*@#@#，有一项明确规定#@#，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”%%，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房@**@，这被称为“以购代建”的模式%#@。专家表示%@*，“以购代建”也是此次政策最核心的要点##*。

　　近期#%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#%%@#，鼓励收购存量房用于保障房%%。杭州临安区近日就表示%*%@@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%%。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程%%。南京则表示@%#，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房**%#，盘活利用闲置土地和房屋@*##。

　　从目前各地的政策来看%##*#，“以购代建”主要有两个目标@@@@，一是加快存量商品房去库存@*%@，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立*@。专家表示%*%，通过收购存量住房改为保障性住房#@*，目前看可以实现一举多得的效果###*。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示#@**#，收购存量商品房作为保障房**，使开发商的商品房能够顺利实现其价值*#@，另一方面增加了保障房供给#@，满足了更多被保家庭的需要**，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展%*@*。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注#@@。国际机构和主流媒体纷纷表示%#%@，这将会有力提振消费者和企业的信心*%@#。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示%#*，就供给侧来看*%%%#，通过国有企业收购存量住宅和土地%#@，将有力支持房地产企业增强流动性*#*#。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时%##@%，支持企业逐步恢复自身“造血”功能%#*，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用##@#@。就需求侧来看*#，通过降低首付比例与降利率*##，满足百姓的刚性需求#*%，特别是首付比例降低至历史新低%%*，并配有“以旧换新”等举措#@*%*，房地产市场有望逐渐回暖#@*。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示#*@，政策比较积极@##%，首套房首付比例也是降到历史最低水平@%%，大概是15%这样水平#@，这也是部分反映国家的一个决心%#。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%@，中国政府出台的新一轮房地产政策%@##，从供需两端双管齐下@##*，提振市场信心#***@。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示%*%#%，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力#%##@，而新政有望创造足够的势能#@@，增强民众购房的意愿###*。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力**。

　　国际舆论纷纷对此予以关注%@###。路透社在报道中称%#@%*，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点#@#%#，而金融市场也予以了积极反馈*%*。新政在近日公布后**@#，沪深300房地产股指数跳涨9.1%%%@#*。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示*%*，去库存将增加房地产开发商的现金流@@，改善其金融稳定性@#*%#。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@%%，此次新政公布前@*@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%%%*，而这份预期推动投资者带资入场*%*。自4月份以来*%#*%，海外资金稳步回流#@**，提振中国股市表现@#@@%。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告%*%#*。研报指出*#，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#*%%，预计相关计划执行得越快、实施力度越大@#*，收效就越好#%%*。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前@@%#，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点%@@。到底缴存人能得到多大实惠%#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示##%**，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大**@@。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例%@#*，选择等额本息还款方式*%，月供将由4270.16元降至4135.57元#%*#，减少约135元#*，总利息支出将减少4.85万元*@@#*。购房人得到的好处是实实在在的%*@*#。

　　据介绍@@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%%@%，也包括存量住房公积金个人住房贷款##。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款%##，自2025年1月1日起执行新利率%##。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款#*%#，将直接按照调整后的新利率执行#@#*%。

　　住房城乡建设部表示@%%，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*#%@，做好政策衔接工作#*#，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠*%#**。