新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#%#%*，楼市热度提升明显##。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市@%%，新政出炉后首个周末%#@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示*@，二手房看房量、咨询量明显增长#%*，部分新房项目营销中心人头攒动**%*，有项目去化接近“日光”*@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#@%，新政后首个周末(5月18-19日)@%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%##*，成为2018年以来的最高点@##*#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%%*%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据#*#，乐有家方面未有透露*%@%%。乐有家方面认为@#*%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##，乐有家对未来楼市的预测方向%%@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”**@%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好#*@@。

　　从上周整体数据来看@@#@%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套**#*，环比下降9.9%@#@#%。

　　深圳市房地产中介协会表示@#*，二手房录得量虽有所下降***，但从绝对值看****，仍处相对高位水平**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%#@%，深房中协从行业头部机构了解到*@*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下**@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#*，成交量较上一周末增长58%#%@*%。

　　从二手房在售量来看@@*@，二手房源在售量中止下跌态势%%@%%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*@，截至2024年5月20日*@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@#，较前一周增加213套*@。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%**%，上周五出台的政策*#*#*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*#，而且托底的意味也比较重%%@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#@%@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@@#@，贷款政策也非常友好@%*%*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%@，都出现双位数的增长#@#*。

　　新房项目通宵卖房#%*%*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#*#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%@@@%，也有开发商在新政后通宵卖房%%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*##*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#@，5月18日*%@#，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉%#*%@，共推出129套房源%@#@，销售达126套%%*，仅剩3套房源待售@#，去化率高达98%#*#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*%#。

　　根据公示%*%*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@##*，备案均价8.55万元/平方米###，前期入围客户共258批@@@*@，入围比1:2@#%*，主推户型为122-189平的四至五房%%#。

　　据深圳当地中介介绍*#@*，在央行宣布新政前%%#%，深圳分区调整限购政策#@#*，对市场有一定利好*%@@。“限购政策调整后@%，新房有点起色%%*%，从我们代理的项目看@*%@，个别的看房量是涨了30%左右%@%。央行政策发布后**@，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的##@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府@@*。15%首付也起到了作用**，一些开发商按照这个标准来收定金%*@*，如果一个月没有落地的话定金可以退*#@。”

　　据深圳中原地产监测#%%@，新政首夜%@*@@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%##*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*@，开盘打九二折#*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@%%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府*#*@#，新政首个周末成交48套**@#%。

　　从深圳中原地产的数据来看**#%@，新政后首个周末(5月18-19日)%*，存量房成交双日突破50套**，中原找房访问量环比增长3.7倍*#，带看量环比上涨3倍*@@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@%%*#，成交金额15亿元*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**#，上周五央行宣布新政@%，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@@*#，很多开发商做出了首付15%的承诺*#@%，因此相较于二手房*#@#，新房市场的表现比二手房更明显一些@#@。

　　郑叔伦表示*%%#，5月以来#***@，政策的力度和频率是很大的##@@#，也是因为之前市场降温的比较久#%@，一系列政策发布后##%#%，积累的购买力开始释放##%。另一方面是之前基数比较低@#*，所以各项涨幅会比较明显@%。“其实*%##@，之前各项政策出台后#%#，短期内都有一定的效果##*，但也有一点温水煮青蛙*@@%@，市场也在积蓄反弹的力量%%@*。‘517央行政策’宣布降低首付比例**，意味着买房的门槛降低了**#@，会促进购房者买房的欲望*@#%@。从某种程度上来说%%#，也反映了风险降低@#*。理论上来说@*，拿出来的钱越多风险就越大@#，现在等于银行共同承担风险@%@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%**@#，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@*。”

　　不过@##，也有中介认为**#，首付降低会有一定影响*%%，但对购房者而言月供压力也大@%*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%*，降价优惠是更实际的操作#@@#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*%#，5月6日%**#，深圳放松7区限购政策*@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@，新房、二手房成交量节后首周双双上升*@。进入节后第二周新房继续发力@#，成交量实现“二连升”%*#*#，但暂不及节前水平*%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落@#。在5月17日重磅新政举措下@%#%，市场信心会加速恢复@**%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现**%@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据***@，截至5月17日@*%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计#*@，截至5月17日@#*，消费者共咨询8945人次@*，涉及25个项目*%#%@，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次##%%，涉及21个项目%@#，占总项目38%；最终#*#@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@@@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#@。

　　澎湃新闻记者 计思敏