原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%*@#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@#，落户政策也在放松*#*#@。目前各地“因城施策”中*#@@，陆续出台的房地产优化政策@%%，不只是顺应市场需求@%，背后还隐藏着“抢人大战”#@%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##，而且是抢人才####*。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%##@。

　　5月9日@#*%%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购**##。10余天前##，成都市才宣布全面取消住房限购@@@#@。截至目前@@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市#%%@#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#@@%。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”%*@%，有人在观望

　　在这些城市中##，杭州最受关注*#%#%。5月9日上午%@%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)#@*，明确在杭州市范围内购买住房@%，不再审核购房资格#%@#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”**#@。

　　一直以来*@，作为热点城市%@@%*，杭州的楼市较为坚挺@#**，此次全面取消住房限购##%#，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%#%*#，这也很快在股市反映出来%*。杭州新政出台的当天上午@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨%*##。

　　新政发布后@#%，杭州二手房挂牌量激增@##。杭州贝壳研究院数据显示%*#，对比4月份单日均值%@*#*，新政首日二手房咨询量增加54%@**%，二手房新增买卖房源增长91%*#%@*。仅5月11日*%#%，杭州楼市新增挂牌房源939套@@，其中*@%%#，涨价房源180套%#**%，降价房源2033套@@@*。

　　一些人的购房意愿有所上升*%%#，新政实施后的首个周末@**%*，杭州不少新楼盘人头攒动*%。

　　另外@*###，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”*%*@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现*#%#，他关注的房源价格降了不少%@@%。他说：“看着哪里都想买@*。”当初#%#*@，他是在房价高位的时候买的房子@*，这套房价格出现了“腰斩”#%##。现在他打算将这套房卖掉#*，作为购买新房的首付*#**，在他看来%@*，现在似乎正是“抄底”的时候%#，要“把亏的挣回来”#@@%。

　　当下#*%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋*@。与此同时#%，他们也担心现在“上车”@%@，一旦房价继续下行*#@*%，自己就成了“接盘侠”%@%*。

　　新政出台后的首个周末%%，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*%，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@#，这是一个亘古难题%#%*%。”张帆建议@%*，购房者选中房子后#%*，看砍价后的价格是否符合预期*@@，再决定是否“上车”@#@#。在他看来%*，杭州的楼市并不缺购买力%#%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”%#。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期@%@@，在他看来###，如果房价到了合适的位置@%#，成交量还是会起来的*%*。

　　新政首日房屋成交量明显回升*%%%。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%%%，5月9日%#%，杭州新建商品房成交160套#@#%@，较5月8日增加8套*@，环比上涨5.3%%*@*，比近一周平均水平高出92.8%#*。杭州存量房单日成交259套@@*，比5月8日减少9套%@#%，环比下降3.4%%#%%%，比近一周平均水平高出137.6%@*@。

　　作为西北的热点城市@%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注@*%#%。多位中介表示*#，新政实施后*@*%#，看房者多了##*#，但多持观望态度##。诸葛找房数据显示#%@%%，截至5月13日19时%*@，当日西安新上房源3264套@@，环比上涨5.73%#%，降价房源1354套@#*%，环比下降0.17%%%*。5月9日-11日*%%，西安降价房源数量一直在减少*%%*%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快%*%，超出了很多人的预料@@@*#。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**@%%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后#@，杭州楼市又一重磅新政%%%%#。

　　3月中旬#@%@#，杭州刚放开二手房限购@#%。据张帆介绍%@@%%，“五一”假期#*，就有外地购房团到杭州#@*，当日就团购了20多套房**%@@。他表示%#，这些人团购的是限价房#*%*#，一平方米比周边低好几千元##。

　　高院生认为*#@，此次杭州住房限购全面放开#%*，叠加其他配套政策%#%##，将有利于有效需求积极释放%*。“一方面*@**，购房即可落户#%，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@*，本地改善需求或得以加速释放###*#。”

　　高院生说@*，中指研究院监测数据显示@%***，今年前4个月##，杭州市区新房成交热度持续下降###。基于此%#%，杭州新房时隔近7年半再度放开限购@#，目的在于激发更多的潜在需求%%。在利好政策的催化下%%*，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势@##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为%%#@@，从短期看*@#，此次新政会起到一定的刺激效果@*%。但是从长期来看#%，能否带动杭州楼市“筑底”反弹#@#@#，还有待观察@%*。在他看来%*，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题#*%。”

　　西安楼市同样也在承压#@。据中指研究院统计*%，仅一季度*@%*@，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米@#*##，去化周期达到12.8个月##。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@@，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@%@，房屋库存一直波动上升#***@。作为西部重要城市*#@**，西安和成都房地产市场政策同步性较强%%@**，因此西安此轮放开也在意料之中@@。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@@#@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#%，为市场注入新的动力*%。

　　当下##，全面放开限购的城市越来越多*#*。高院生预计@*#@%，接下来@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策#%#。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期##*#*。

　　闫金强认为@@*，杭州正式加入取消限购之列@%*，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*%#@*。“按照当前形势发展###，这种可能性正在逐步增加#%%*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为*%，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@，对其他城市而言具有较强的启发性%%。在他看来%@%@，从5月份开始@@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”%@。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*@。《通知》显示%#@@*，杭州还将优化积分落户政策@%#*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@%，可申请落户**#*。政策发布之初#@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*%%#。

　　5月9日下午@%*#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示*@#，在现有的积分落户框架内##*@*，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@**，后续会出台具体的实施细则*%@##。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大@#@*@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州##，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*#。

　　为了落户与投资#*#@%，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%*，买这里*%#@%，户口可以落个好位置#@#%@，房子也可以出租@@*。也有人看好“老破小”%@%*，在赌未来这些地方会“原拆原建”###@*。

　　“买房就可以落户吗？”这几天%#，这个问题张帆被问了太多次*%%。目前%#，杭州还未出台具体细则*@。但不少人认为“购房积分会增加”*@@%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@%#。南京、成都、杭州作为新一线城市@*%#，轮番下场“抢人”#%#%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@%%@#。截至2023年年底***，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%###，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*%*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到*#%@，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”*#。

　　杭州新政出台后两天@**，南京进一步放宽了落户条件#@@%。当日@*，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到*#，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%%，可以直接办理落户@%。

　　南京直接取消了积分落户模式#@@。严跃进认为*@%%*，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*##**，但从实际执行的情况来看@#@@，只要买房且具有不动产权证书%@*，就可以迁户口和落户*@%。

　　10多天前%%##，成都在全面取消限购后的第一天*##%，即4月29日@*@，又支持符合条件人才申购保障性住房###%%，并可享受商品住房预留房源支持政策*#@@%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口#*，才有潜在购房的需求%%。”Jimmy Chen表示@#*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控#**，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”@#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%，而且是抢人才@*@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%*@*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@*@，释放消费端的需求##*@，同时*%#%%，也从供给端发力*@%，为购房者提供更好的产品%@%##。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”**@#@，加大高品质住宅供给%*#@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%%@。

　　“要下力气建设好房子*%##。”今年全国两会期间%@%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调##*@%，住房发展##%*#，归根到底还是要让群众住得更好#%@%。他希望*@，能够多行业跨界协同*%@，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%@#%*，让群众能够住得健康*%，用得安全@**。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%@%%。

　　“好房子”是多种多样的%*%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@##，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品#*#@#，进一步加大高品质住宅供给%%#@。杭州也提出推动高品质住宅供应##，其中包括完善出让地块周边配套设施%#@，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品*#，鼓励绿色、低碳、科技建筑@%@*，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上*##**。

　　好房子需要有好的机制作为保障*%。值得关注的是#%#*，西安还提出%#**%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为*@@，不断提升交付满意度@*%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%%@，也要从交易和管理机制入手@*@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*%@#。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版