深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%#，楼市热度提升明显##%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市**@%，新政出炉后首个周末@%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@***，二手房看房量、咨询量明显增长@@#，部分新房项目营销中心人头攒动*#@%@，有项目去化接近“日光”##@%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@#*#%，新政后首个周末(5月18-19日)%###，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@#@，成为2018年以来的最高点%#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%#*@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点#@**@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##@%，乐有家方面未有透露%@##。乐有家方面认为@@#，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@%*@，乐有家对未来楼市的预测方向@@#%，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”##%*%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%#@。

　　从上周整体数据来看#*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#*%，2024年第20周(5月13日至5月19日)@#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#@#，环比下降9.9%@%%@#。

　　深圳市房地产中介协会表示#%@*，二手房录得量虽有所下降##，但从绝对值看##*，仍处相对高位水平**。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@%#%%，深房中协从行业头部机构了解到#@*@#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%@###，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*###%，成交量较上一周末增长58%##@。

　　从二手房在售量来看%*，二手房源在售量中止下跌态势**@%#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@@#，截至2024年5月20日*@%#，深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*，较前一周增加213套%%%%#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示@*@%#，上周五出台的政策#@*%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的*%@%#，而且托底的意味也比较重#@%@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@@#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*#@，贷款政策也非常友好%#%，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@%%*，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%*，都出现双位数的增长*@%%%。

　　新房项目通宵卖房**#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户**%*，也有开发商在新政后通宵卖房%*@*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*%，5月18日#@@@%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*，共推出129套房源**，销售达126套#%#，仅剩3套房源待售##@##，去化率高达98%%#，开发商开盘销售额高达14.9亿元*#*@。

　　根据公示*@#@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@%%，备案均价8.55万元/平方米%@@，前期入围客户共258批#%，入围比1:2***%*，主推户型为122-189平的四至五房#%。

　　据深圳当地中介介绍@@@，在央行宣布新政前#@，深圳分区调整限购政策*@，对市场有一定利好%##。“限购政策调整后%%@，新房有点起色@*，从我们代理的项目看%%，个别的看房量是涨了30%左右%##。央行政策发布后#%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#***。15%首付也起到了作用*#@，一些开发商按照这个标准来收定金%**#，如果一个月没有落地的话定金可以退*#**@。”

　　据深圳中原地产监测%**，新政首夜##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@*%@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@%*，开盘打九二折@%%%。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%%@@，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套**，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%@，新政首个周末成交48套*#@*。

　　从深圳中原地产的数据来看***，新政后首个周末(5月18-19日)%#@，存量房成交双日突破50套@*，中原找房访问量环比增长3.7倍%##%，带看量环比上涨3倍%%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@@，成交金额15亿元%%@#%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@#%@，上周五央行宣布新政%*#@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则*%#，很多开发商做出了首付15%的承诺@@%%@，因此相较于二手房%*，新房市场的表现比二手房更明显一些%%@*%。

　　郑叔伦表示%*%，5月以来****，政策的力度和频率是很大的%%，也是因为之前市场降温的比较久%%#，一系列政策发布后*@***，积累的购买力开始释放%#。另一方面是之前基数比较低#@#，所以各项涨幅会比较明显*#@。“其实#*，之前各项政策出台后@*@##，短期内都有一定的效果**@，但也有一点温水煮青蛙#%@%，市场也在积蓄反弹的力量%%#**。‘517央行政策’宣布降低首付比例#@%，意味着买房的门槛降低了*##，会促进购房者买房的欲望@%#%。从某种程度上来说##@%，也反映了风险降低*@*@@。理论上来说*%@，拿出来的钱越多风险就越大*%@@*，现在等于银行共同承担风险*%%%%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%%*。”

　　不过%#*，也有中介认为@*，首付降低会有一定影响%%，但对购房者而言月供压力也大%%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房###，降价优惠是更实际的操作#*。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#，5月6日*@*，深圳放松7区限购政策@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@**，新房、二手房成交量节后首周双双上升%%%@。进入节后第二周新房继续发力%@*%*，成交量实现“二连升”#%，但暂不及节前水平%*%*，二手房成交量及涨价房源占比均回落%%%。在5月17日重磅新政举措下*@#，市场信心会加速恢复*@，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现%%#@@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据*@#@@，截至5月17日@##，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@%@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中#*###。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@*@，截至5月17日@*，消费者共咨询8945人次#%*%%，涉及25个项目**%@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@%，涉及21个项目#*，占总项目38%；最终#%###，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%#%。

　　澎湃新闻记者 计思敏