原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”****@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购#@@，落户政策也在放松@#**@。目前各地“因城施策”中@%***，陆续出台的房地产优化政策@*@**，不只是顺应市场需求@@@#%，背后还隐藏着“抢人大战”%*，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”#%，而且是抢人才#@@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史%@#。

　　5月9日%%**，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购#%*%*。10余天前%***，成都市才宣布全面取消住房限购*%%。截至目前@#*##，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市%@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态*#**@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”*@，有人在观望

　　在这些城市中@%*@*，杭州最受关注*%%。5月9日上午#@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*#*，明确在杭州市范围内购买住房@*@#*，不再审核购房资格#*。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*%*。

　　一直以来%@*%*，作为热点城市@*，杭州的楼市较为坚挺#@*%%，此次全面取消住房限购@*，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”%##，这也很快在股市反映出来@%。杭州新政出台的当天上午##*##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨##**。

　　新政发布后@%@*，杭州二手房挂牌量激增@%#。杭州贝壳研究院数据显示@%*@@，对比4月份单日均值*@，新政首日二手房咨询量增加54%#%，二手房新增买卖房源增长91%##。仅5月11日@*#，杭州楼市新增挂牌房源939套%@#，其中@#，涨价房源180套*##，降价房源2033套@*@*#。

　　一些人的购房意愿有所上升@*%%，新政实施后的首个周末%#%%，杭州不少新楼盘人头攒动#@#。

　　另外%#*，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%%##*。一位居住在杭州市近郊区的业主发现%*，他关注的房源价格降了不少#@#。他说：“看着哪里都想买###%#。”当初@*@%，他是在房价高位的时候买的房子*#@##，这套房价格出现了“腰斩”@#%。现在他打算将这套房卖掉#@%%#，作为购买新房的首付*%#*#，在他看来%#@@，现在似乎正是“抄底”的时候%**，要“把亏的挣回来”*##。

　　当下#*@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@#%#，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋%%*。与此同时@@@**，他们也担心现在“上车”%**，一旦房价继续下行%*@#，自己就成了“接盘侠”%@。

　　新政出台后的首个周末%#，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#@*，给要买房的人答疑解惑#@。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好*#*%，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好@%，这是一个亘古难题*@%%。”张帆建议%**@，购房者选中房子后%#，看砍价后的价格是否符合预期@*@@，再决定是否“上车”%##。在他看来@%@#@，杭州的楼市并不缺购买力%*%%，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#@%*，在他看来*#，如果房价到了合适的位置%*@*，成交量还是会起来的@*@。

　　新政首日房屋成交量明显回升#%%*@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示*##，5月9日#**%*，杭州新建商品房成交160套%%*%，较5月8日增加8套**，环比上涨5.3%*%*#，比近一周平均水平高出92.8%#%。杭州存量房单日成交259套#*##@，比5月8日减少9套%%@%，环比下降3.4%%#，比近一周平均水平高出137.6%*%*#*。

　　作为西北的热点城市%#*#%，西安全面取消限购同样引发了不少关注@@**。多位中介表示#%#*#，新政实施后*@#*#，看房者多了#@*，但多持观望态度@*。诸葛找房数据显示%*##，截至5月13日19时*@%@，当日西安新上房源3264套@*#%@，环比上涨5.73%%#%，降价房源1354套**##，环比下降0.17%@#@%@。5月9日-11日*###，西安降价房源数量一直在减少#%***。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快*%#*，超出了很多人的预料#@%*。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为**@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后@@@**，杭州楼市又一重磅新政@@##。

　　3月中旬#***@，杭州刚放开二手房限购%%#%@。据张帆介绍**，“五一”假期%#，就有外地购房团到杭州#%%##，当日就团购了20多套房@*@。他表示@#%*，这些人团购的是限价房*#，一平方米比周边低好几千元%#@#%。

　　高院生认为%%@%，此次杭州住房限购全面放开*%@@，叠加其他配套政策%#，将有利于有效需求积极释放@###。“一方面@%*，购房即可落户%*##，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面#@*@%，本地改善需求或得以加速释放#@。”

　　高院生说@*，中指研究院监测数据显示%#%%@，今年前4个月%%%@*，杭州市区新房成交热度持续下降%%。基于此%*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#@，目的在于激发更多的潜在需求#*。在利好政策的催化下@%，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#%。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#%@，从短期看#%#，此次新政会起到一定的刺激效果%*。但是从长期来看@#%*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%*，还有待观察**。在他看来@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题**%。”

　　西安楼市同样也在承压@@。据中指研究院统计*@*%%，仅一季度#@*，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米**@，去化周期达到12.8个月%*%*%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为**，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足@*%，房屋库存一直波动上升@#。作为西部重要城市#@@，西安和成都房地产市场政策同步性较强#%%@*，因此西安此轮放开也在意料之中%**@*。此举也是为全面打开外地购房者买房通道@##*，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体##%**，为市场注入新的动力@@*。

　　当下#%%#，全面放开限购的城市越来越多*##。高院生预计%**#*，接下来#@#，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*%*。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期@@*。

　　闫金强认为@%，杭州正式加入取消限购之列%*@#，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间@@@。“按照当前形势发展%*，这种可能性正在逐步增加*%**。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为#%@#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大@@，对其他城市而言具有较强的启发性%@@。在他看来%***，从5月份开始%@@@*，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@***%。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%##%*。《通知》显示*#*，杭州还将优化积分落户政策%@*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@@#*@，可申请落户**##%。政策发布之初@*%@，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”%#*@%。

　　5月9日下午@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@*#，在现有的积分落户框架内@*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@*%，后续会出台具体的实施细则%#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大%#@#，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%*，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民*%@%@。

　　为了落户与投资%#，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”@%%，买这里%@#@，户口可以落个好位置*%@%，房子也可以出租%**。也有人看好“老破小”%#*@%，在赌未来这些地方会“原拆原建”%%@@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@**，这个问题张帆被问了太多次##%%。目前##%，杭州还未出台具体细则%*。但不少人认为“购房积分会增加”%%。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@#。南京、成都、杭州作为新一线城市@@，轮番下场“抢人”##@。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市*%#。截至2023年年底*@@*#，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人%%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人%*。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%*，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@*。

　　杭州新政出台后两天*%*#%，南京进一步放宽了落户条件**@*。当日#@#@，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%*%%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员%*%**，可以直接办理落户#%。

　　南京直接取消了积分落户模式*@*。严跃进认为%%*#，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”*#，但从实际执行的情况来看@#@%%，只要买房且具有不动产权证书@*#@%，就可以迁户口和落户****@。

　　10多天前%#@%，成都在全面取消限购后的第一天#%，即4月29日**，又支持符合条件人才申购保障性住房**@，并可享受商品住房预留房源支持政策%*%@#。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%#@，才有潜在购房的需求##@##。”Jimmy Chen表示**%*#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@#，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@%，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%#@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%%，而且是抢人才@*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时*%@，它们不仅打开多个政策“工具箱”@%%*，释放消费端的需求#*@，同时#@@，也从供给端发力#*@*，为购房者提供更好的产品%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”*#，加大高品质住宅供给%@，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好%@@。

　　“要下力气建设好房子*%#*。”今年全国两会期间*%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@，住房发展@#@%，归根到底还是要让群众住得更好@@。他希望%*%，能够多行业跨界协同#%*#*，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%#%，让群众能够住得健康*@，用得安全@%**@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一%%%。

　　“好房子”是多种多样的#%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置@@@@，提高住宅阳台等半开敞空间比例*@***，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品*#%%*，进一步加大高品质住宅供给*%。杭州也提出推动高品质住宅供应**%@，其中包括完善出让地块周边配套设施#@@@*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品%##，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求##%%@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#%##。

　　好房子需要有好的机制作为保障%##。值得关注的是#@@，西安还提出%###%，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制**#%，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@*，不断提升交付满意度@@@%@。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念%%@#，也要从交易和管理机制入手*%#@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路%**。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版