保交房工作将更加细致#*@%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付*@@@，恢复各方对新建商品住宅市场信心**，实现房地产市场的良性循环#%*。近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响@%#@*，有望提振购房者信心%@，带动市场回升%#*。

　　5月17日@%**，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开*@*，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调@@@%%，深刻认识房地产工作的人民性、政治性%%@#@，继续坚持因城施策@#@#，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战**，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作#%%@。

　　当天下午%*，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会@*，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局分别介绍切实做好保交房工作配套政策***@。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明%#%%，保交房工作力度进一步加大%#@%，各部门综合施策@@@，彰显稳定房地产市场的信心和决心%*@@%。相信随着相关举措逐步落地见效@*，我国房地产市场将企稳回升*@%*#，房地产市场平稳健康发展可期@%#%。

　　保交房工作攻坚战已经打响%*。尽管这项工作已经开展了一段时间%%，取得了一定成效%%*%%，但仍有一些在建已售房地产项目交付困难*%@*。按照总体部署##%#@，城市政府将全面排查本地在建已售商品住房项目#*%*#，锁定难交付项目%@@@#。在摸清底数的基础上#%**#，将指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案%#*@。这意味着@@%@@，保交房工作将更加细致%%%%，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付@###，恢复各方对新建商品住宅市场信心@#*，实现房地产市场的良性循环%#*@%。

　　保交房推进过程中*#，资金支持必不可少@@@#%，城市房地产融资协调机制发挥了牵头协调推进的有力作用%*%。自今年1月份开始推出@@@，目前##%@，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制%*。房地产项目“白名单”是房地产融资协调机制的内容之一*@@%。截至5月16日*@#*，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元**@%#。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用**@##，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”@%%@@，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”#@，满足在建项目合理融资需求%##*%。

　　收购部分商品房用作保障性住房*%#%，有助于推动消化存量商品住房@@*#。中央政治局会议提出###**，统筹研究消化存量房产和优化增量住房%%@%*。当前*%#，推动消化存量住房十分必要@#。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化%#，从过去商品住房供不应求到现在供求基本平衡*@%，甚至有些城市已经出现供大于求#%*#@。与此同时%%*#*，我国住房保障短板还需要补齐%@@%，配售和配租型保障性住房@%#*，均需要增加供给*###。根据相关政策*#**，商品房库存较多城市@@@，政府可以需定购%###*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#*。这是适应当前我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措%%，也能够进一步完善我国住房保障体系*@。中国人民银行宣布#@#%，保障性住房再贷款规模是3000亿元@@%，这有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给#@，助力保交房和“白名单”机制等多重目标@*@*%。

　　以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地*#@，可以帮助资金困难房企解困*#。当前####%，仍有一些房地产企业面临资金紧张问题#*，导致一些企业获得土地后受到各方面条件制约暂未进行开发%#。收回、收购这些土地**@##，可以避免在一些城市出现住房供给过剩问题#*@%@。同时#%，土地被收回、收购后回流的资金能够帮助企业渡过难关*@。这些土地收回、收购以后*%**，用于建设保障性住房*%%，还可以用于建设公共配套服务设施##，改善周边住宅配套条件等%#*。

　　信贷政策调整将更好激发住房消费需求#*%#%。近期*#，购房信贷政策有诸多调整###*@。包括降低个人住房贷款最低首付比例、取消个人住房贷款利率政策下限、下调各期限品种住房公积金贷款利率等%#。这些政策有助于降低居民购房资金门槛和购房资金压力%@，激发居民购房积极性%***，促进住房合理消费@@%。

　　可以预计@@*@@，近期房地产市场的综合施策将会产生积极而重要影响%*，有望提振购房者信心#@**#，带动市场回升#**##，改善房地产企业资金状况#**，加快积蓄房地产市场企稳回升力量**。(本文来源：经济日报 作者：亢舒)