新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策##%#，楼市热度提升明显%%%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市#*，新政出炉后首个周末**%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@%*%*，二手房看房量、咨询量明显增长@%*，部分新房项目营销中心人头攒动@@*@，有项目去化接近“日光”#%@@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%#，新政后首个周末(5月18-19日)@@%#*，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%*%%，成为2018年以来的最高点%**%@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@*%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据@@@%，乐有家方面未有透露@@%#。乐有家方面认为**，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下#%%，乐有家对未来楼市的预测方向#@#*@，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”#@%%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*%#。

　　从上周整体数据来看@%@%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%%*#，2024年第20周(5月13日至5月19日)#%*%%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@%%#*，环比下降9.9%*#*%*。

　　深圳市房地产中介协会表示##*@*，二手房录得量虽有所下降@#，但从绝对值看@*%%，仍处相对高位水平#@%#@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#*%，深房中协从行业头部机构了解到*#%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##@，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#%@，成交量较上一周末增长58%**%%@。

　　从二手房在售量来看%*%，二手房源在售量中止下跌态势*%*@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计*#%%，截至2024年5月20日#*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售*%，较前一周增加213套@*@##。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%*%@#，上周五出台的政策#%#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#@#@@，而且托底的意味也比较重@*@@，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#*，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%@*#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%**，贷款政策也非常友好*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%%@@，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@#，都出现双位数的增长%%*@。

　　新房项目通宵卖房#*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*@##%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%*#*，也有开发商在新政后通宵卖房%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客@%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@%#%，5月18日%*%，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@%%，共推出129套房源@#%@，销售达126套*#%@，仅剩3套房源待售@*#，去化率高达98%%#%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元###。

　　根据公示*@@#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%##%*，备案均价8.55万元/平方米%*，前期入围客户共258批*@%，入围比1:2%#，主推户型为122-189平的四至五房@*#。

　　据深圳当地中介介绍@#*#，在央行宣布新政前##@，深圳分区调整限购政策@%*##，对市场有一定利好%%**%。“限购政策调整后%**#，新房有点起色%%%，从我们代理的项目看@@#，个别的看房量是涨了30%左右%#@。央行政策发布后@@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@%@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%%#%。15%首付也起到了作用@%*#，一些开发商按照这个标准来收定金**@%%，如果一个月没有落地的话定金可以退*@**%。”

　　据深圳中原地产监测**#%，新政首夜@#@#@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*@%*，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@@，开盘打九二折*#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@@@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府%*，新政首个周末成交48套*##。

　　从深圳中原地产的数据来看*@%，新政后首个周末(5月18-19日)*@，存量房成交双日突破50套*%@，中原找房访问量环比增长3.7倍@*，带看量环比上涨3倍@##*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%@#%，成交金额15亿元@#。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*@#*#，上周五央行宣布新政##，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#*%%，很多开发商做出了首付15%的承诺*#%*，因此相较于二手房#%*，新房市场的表现比二手房更明显一些@@*@%。

　　郑叔伦表示%#%**，5月以来%@，政策的力度和频率是很大的@#*#，也是因为之前市场降温的比较久#%，一系列政策发布后@%，积累的购买力开始释放#%*。另一方面是之前基数比较低#**#，所以各项涨幅会比较明显%*@*@。“其实*%，之前各项政策出台后*%*，短期内都有一定的效果*%%@*，但也有一点温水煮青蛙*#，市场也在积蓄反弹的力量##@%#。‘517央行政策’宣布降低首付比例%#%*，意味着买房的门槛降低了@@，会促进购房者买房的欲望#%#%。从某种程度上来说@%，也反映了风险降低*#***。理论上来说*#*，拿出来的钱越多风险就越大*%%#，现在等于银行共同承担风险@*@*#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险*@@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@@%#。”

　　不过%%，也有中介认为*#*#，首付降低会有一定影响#%，但对购房者而言月供压力也大#%*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#**，降价优惠是更实际的操作@@@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到@%，5月6日#%*%@，深圳放松7区限购政策*%@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响*%，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%。进入节后第二周新房继续发力%%，成交量实现“二连升”@#，但暂不及节前水平%*%，二手房成交量及涨价房源占比均回落%@@%。在5月17日重磅新政举措下@@#*%，市场信心会加速恢复##%%%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现*##。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@%**%，截至5月17日%%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@@%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@##，截至5月17日@@@@%，消费者共咨询8945人次*%%#%，涉及25个项目@*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@@#@@，涉及21个项目****，占总项目38%；最终#@@##，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套@%%*@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏