深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%@，楼市热度提升明显##@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%@@*#，新政出炉后首个周末**##，深圳多家头部机构发布的监测数据显示#@，二手房看房量、咨询量明显增长*@，部分新房项目营销中心人头攒动%%，有项目去化接近“日光”@%%。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示@*%*%，新政后首个周末(5月18-19日)@**#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%%%，成为2018年以来的最高点@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%##@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@#@*@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**%，乐有家方面未有透露*#@%*。乐有家方面认为#%#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#@%%，乐有家对未来楼市的预测方向%#%#*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*%%%，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%###%。

　　从上周整体数据来看@#%，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%#，2024年第20周(5月13日至5月19日)*%@*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@*，环比下降9.9%%*@。

　　深圳市房地产中介协会表示%*@*，二手房录得量虽有所下降@%，但从绝对值看#**，仍处相对高位水平%#。因录得数据较一线机构数据稍有滞后#%@%，深房中协从行业头部机构了解到*@%，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#，成交量较上一周末增长58%#%。

　　从二手房在售量来看%#，二手房源在售量中止下跌态势*#。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@*%，截至2024年5月20日*#%%@，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#@#，较前一周增加213套*##@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示##，上周五出台的政策*#%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的#%*，而且托底的意味也比较重%%，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*@@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少#@#%，贷款政策也非常友好%*@，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@@@##，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量#@%#，都出现双位数的增长#@%。

　　新房项目通宵卖房*#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%#@，也有开发商在新政后通宵卖房#@*@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客##*@#。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示#%*，5月18日%%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*@@，共推出129套房源*#*，销售达126套*%%，仅剩3套房源待售%%@@，去化率高达98%@@%@，开发商开盘销售额高达14.9亿元@@#@#。

　　根据公示@###，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%@@，备案均价8.55万元/平方米*%%，前期入围客户共258批%#，入围比1:2@@%，主推户型为122-189平的四至五房###。

　　据深圳当地中介介绍@@，在央行宣布新政前#*%，深圳分区调整限购政策@%*#%，对市场有一定利好@@#*。“限购政策调整后#*##*，新房有点起色#*，从我们代理的项目看*%%@%，个别的看房量是涨了30%左右@*。央行政策发布后#%*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@*，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*%。15%首付也起到了作用#*，一些开发商按照这个标准来收定金##，如果一个月没有落地的话定金可以退@#。”

　　据深圳中原地产监测##*#，新政首夜****%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@，开盘打九二折##*@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%@**#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套@@#*，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府***#，新政首个周末成交48套%**#@。

　　从深圳中原地产的数据来看@@@%，新政后首个周末(5月18-19日)#@，存量房成交双日突破50套@#%，中原找房访问量环比增长3.7倍%@，带看量环比上涨3倍@%%@%，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#@@@%，成交金额15亿元*#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出*#*，上周五央行宣布新政@@#，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@%#%*，很多开发商做出了首付15%的承诺%*，因此相较于二手房@*#@#，新房市场的表现比二手房更明显一些#%@#*。

　　郑叔伦表示@**%，5月以来#*%，政策的力度和频率是很大的%#，也是因为之前市场降温的比较久@#@，一系列政策发布后@@@#，积累的购买力开始释放%@*#。另一方面是之前基数比较低#%@，所以各项涨幅会比较明显%@@%。“其实@*#@*，之前各项政策出台后@#，短期内都有一定的效果##@#，但也有一点温水煮青蛙#*%，市场也在积蓄反弹的力量@*@。‘517央行政策’宣布降低首付比例#*%，意味着买房的门槛降低了%@@，会促进购房者买房的欲望%%。从某种程度上来说@#*##，也反映了风险降低*#%@。理论上来说#@@#，拿出来的钱越多风险就越大%#，现在等于银行共同承担风险@@*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%@*。”

　　不过@*%@%，也有中介认为@#@%，首付降低会有一定影响@%@，但对购房者而言月供压力也大%@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%%#%#，降价优惠是更实际的操作#%%%@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%##@，5月6日@*，深圳放松7区限购政策*%*，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#**，新房、二手房成交量节后首周双双上升@%*#*。进入节后第二周新房继续发力*#，成交量实现“二连升”#%#，但暂不及节前水平*%#%，二手房成交量及涨价房源占比均回落##。在5月17日重磅新政举措下%%，市场信心会加速恢复@*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@%@。

　　另据深圳市房地产中介协会数据##@#@，截至5月17日*##*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#%*#@，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中@%*%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%***，截至5月17日*%@@*，消费者共咨询8945人次%@%*%，涉及25个项目%*#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@###%，涉及21个项目%#*@，占总项目38%；最终@##@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套%@，其中已有一套完成了“旧房”的出售%%。

　　澎湃新闻记者 计思敏