深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显@*%@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%@%，新政出炉后首个周末*%#@#，深圳多家头部机构发布的监测数据显示@**%，二手房看房量、咨询量明显增长#*#%，部分新房项目营销中心人头攒动@@*%，有项目去化接近“日光”@*。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示#%#*，新政后首个周末(5月18-19日)#@，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%#%*%*，成为2018年以来的最高点@*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%*@*#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%@**@。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据**%，乐有家方面未有透露%#%。乐有家方面认为*#@@，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下##*，乐有家对未来楼市的预测方向@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%#*%#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好##%@。

　　从上周整体数据来看@%**，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%，2024年第20周(5月13日至5月19日)%#*%*，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套@@%，环比下降9.9%%#%##。

　　深圳市房地产中介协会表示#@*，二手房录得量虽有所下降@%@@，但从绝对值看#*#，仍处相对高位水平@%*#*。因录得数据较一线机构数据稍有滞后##，深房中协从行业头部机构了解到#%#，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*#*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%*@@%%，成交量较上一周末增长58%*#。

　　从二手房在售量来看%@@#，二手房源在售量中止下跌态势%*@**。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%@@，截至2024年5月20日@%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售%#@@@，较前一周增加213套%%*#。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%，上周五出台的政策@*@*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的**#@，而且托底的意味也比较重*%*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化@*#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@@。再加上深圳房价在这几年已经下降不少%#，贷款政策也非常友好##，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*#%#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@%%，都出现双位数的增长%**。

　　新房项目通宵卖房@*%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%@@，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@%，也有开发商在新政后通宵卖房%*，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示*#%@#，5月18日***%@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*%%，共推出129套房源*@*，销售达126套@#@#，仅剩3套房源待售*@，去化率高达98%@%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元@*#。

　　根据公示***%@，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*%*%，备案均价8.55万元/平方米%@，前期入围客户共258批@**，入围比1:2##，主推户型为122-189平的四至五房*#%%。

　　据深圳当地中介介绍#@%，在央行宣布新政前@#**%，深圳分区调整限购政策#*@@#，对市场有一定利好@%。“限购政策调整后*%%@，新房有点起色%%@*%，从我们代理的项目看*%#，个别的看房量是涨了30%左右%*@。央行政策发布后@%，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#%，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@*@%。15%首付也起到了作用%@，一些开发商按照这个标准来收定金#%*，如果一个月没有落地的话定金可以退@@#*。”

　　据深圳中原地产监测#@@*，新政首夜%%%，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批*@%，开盘打九二折###@@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*##@%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@@#*，新政首个周末成交48套*@@@。

　　从深圳中原地产的数据来看%*#，新政后首个周末(5月18-19日)##@@@，存量房成交双日突破50套%**，中原找房访问量环比增长3.7倍@#*，带看量环比上涨3倍%%%@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套*%%#，成交金额15亿元*##。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出**@，上周五央行宣布新政#%@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@%，很多开发商做出了首付15%的承诺*%%*，因此相较于二手房%*，新房市场的表现比二手房更明显一些%**@*。

　　郑叔伦表示*#，5月以来%@%*#，政策的力度和频率是很大的%#，也是因为之前市场降温的比较久*@，一系列政策发布后@#%##，积累的购买力开始释放%#%@#。另一方面是之前基数比较低%*#%%，所以各项涨幅会比较明显#@。“其实%*#@，之前各项政策出台后#%，短期内都有一定的效果@#@，但也有一点温水煮青蛙@%%#，市场也在积蓄反弹的力量*%。‘517央行政策’宣布降低首付比例#**，意味着买房的门槛降低了#%，会促进购房者买房的欲望%#*。从某种程度上来说**%#@，也反映了风险降低*###%。理论上来说##%#*，拿出来的钱越多风险就越大%#@@，现在等于银行共同承担风险*#%。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险##**，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的@%@。”

　　不过%%**，也有中介认为@@，首付降低会有一定影响%@，但对购房者而言月供压力也大@*%*%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房**#**，降价优惠是更实际的操作@%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%%%*%，5月6日@%，深圳放松7区限购政策#%%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@@*@，新房、二手房成交量节后首周双双上升%*%#*。进入节后第二周新房继续发力*#，成交量实现“二连升”#*@，但暂不及节前水平@%，二手房成交量及涨价房源占比均回落#*##。在5月17日重磅新政举措下%*%@，市场信心会加速恢复@#%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#%@#*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据@#，截至5月17日%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个#**%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%*#*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@#@，截至5月17日#%，消费者共咨询8945人次*%%，涉及25个项目*@*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次**，涉及21个项目@*@%，占总项目38%；最终@%@@#，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*##，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%@**。

　　澎湃新闻记者 计思敏