深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策**，楼市热度提升明显*##@。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%%，新政出炉后首个周末%#%@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@#*，二手房看房量、咨询量明显增长@%*，部分新房项目营销中心人头攒动*%，有项目去化接近“日光”%@#。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*%，新政后首个周末(5月18-19日)*%%*%，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%@*%%，成为2018年以来的最高点@#@#*，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%#，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点@**。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据##*#，乐有家方面未有透露%*##。乐有家方面认为*%*@*，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@#**，乐有家对未来楼市的预测方向@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%*%。

　　从上周整体数据来看##，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%%@@@，2024年第20周(5月13日至5月19日)#@*#，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套#%#*#，环比下降9.9%%%%#。

　　深圳市房地产中介协会表示#*，二手房录得量虽有所下降**%%，但从绝对值看##%@，仍处相对高位水平*@%%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后@*，深房中协从行业头部机构了解到%%#*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%#@%*，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@#@#*，成交量较上一周末增长58%#%*#@。

　　从二手房在售量来看@#*，二手房源在售量中止下跌态势%*#%。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#*，截至2024年5月20日@%%，深圳全市共有59722套有效二手房源在售**，较前一周增加213套@###%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示*%，上周五出台的政策@%*，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的@*##，而且托底的意味也比较重@*#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%#，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市@##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少***，贷款政策也非常友好%%#，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动@*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量%%，都出现双位数的增长%%#。

　　新房项目通宵卖房@@@*，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看%*，不少在售楼盘推出优惠吸引客户@**@，也有开发商在新政后通宵卖房#@*@#，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#**。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@%%，5月18日@%**，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉*%*@，共推出129套房源%%，销售达126套@#，仅剩3套房源待售%%，去化率高达98%@%@%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%#。

　　根据公示%@%*#，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#*#@，备案均价8.55万元/平方米#@@%，前期入围客户共258批%#%#，入围比1:2@*%%，主推户型为122-189平的四至五房%*。

　　据深圳当地中介介绍%#*，在央行宣布新政前***，深圳分区调整限购政策%@#，对市场有一定利好*%。“限购政策调整后*%@，新房有点起色@@@，从我们代理的项目看***%，个别的看房量是涨了30%左右#*@%。央行政策发布后*#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的#@*@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@%%*。15%首付也起到了作用@*@，一些开发商按照这个标准来收定金#%%%@，如果一个月没有落地的话定金可以退#@#。”

　　据深圳中原地产监测*%，新政首夜##，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房*##**，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*，开盘打九二折%@@%@。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报*#，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套*%，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府@%@@#，新政首个周末成交48套##@。

　　从深圳中原地产的数据来看%**@，新政后首个周末(5月18-19日)#*%#@，存量房成交双日突破50套*%%，中原找房访问量环比增长3.7倍@#，带看量环比上涨3倍@*#*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套@*#，成交金额15亿元%#*。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出#@#@，上周五央行宣布新政*%@*，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@#@@，很多开发商做出了首付15%的承诺@**，因此相较于二手房%@，新房市场的表现比二手房更明显一些%*#@#。

　　郑叔伦表示###*，5月以来%#*，政策的力度和频率是很大的#@@#%，也是因为之前市场降温的比较久#@#*#，一系列政策发布后%#%，积累的购买力开始释放*@*。另一方面是之前基数比较低%@，所以各项涨幅会比较明显@*%@*。“其实#%@%，之前各项政策出台后%%@，短期内都有一定的效果%%，但也有一点温水煮青蛙@*%%%，市场也在积蓄反弹的力量%@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例*##，意味着买房的门槛降低了@**@#，会促进购房者买房的欲望*@#%。从某种程度上来说#%@@%，也反映了风险降低#%#。理论上来说@@%*，拿出来的钱越多风险就越大%**，现在等于银行共同承担风险%*@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*%%@。”

　　不过#@%*%，也有中介认为*##，首付降低会有一定影响#%***，但对购房者而言月供压力也大%*，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房*%#@，降价优惠是更实际的操作*@#。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到*@@%%，5月6日#%*，深圳放松7区限购政策@*%@@，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响@*##@，新房、二手房成交量节后首周双双上升@*%#%。进入节后第二周新房继续发力@*@#%，成交量实现“二连升”*#@，但暂不及节前水平@#*，二手房成交量及涨价房源占比均回落*@%@。在5月17日重磅新政举措下#*@#，市场信心会加速恢复##*%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#@*。

　　另据深圳市房地产中介协会数据**，截至5月17日%##%#，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%*，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@%*。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计%@，截至5月17日*%%@*，消费者共咨询8945人次**%@，涉及25个项目@@*%#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%*%%*，涉及21个项目%*%#@，占总项目38%；最终#%@，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售#%*。

　　澎湃新闻记者 计思敏