地产股的春天 来了吗?
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本文转自:中新网
“新国货”热销中国造隧道正联通世界
昨天房地产行业的大事可真不少!早间#*#*,杭州宣布全面取消住房限购@#*%#,不再审核购房资格@@*。杭州取消限购后#@,引爆了市场的情绪%**##,在杭州房产中介“电话被打爆”的同时#%,A股房地产个股也是涨嗨了%#*。达哥早上还在盘点还有哪些城市没有取消限购*%#*#,结果就在下午收盘后%%%%,就传来了西安取消限购的重磅消息%*。
不过*%@%@,在中共中央政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”后#*%*%,各地方的政策跟进应该是在预期之内的%%@*,达哥在上周日的文章里专门强调过%###。当然我们仍然可以期待后续几个一线城市的楼市政策放松%#%。
虽然楼市政策在持续放松@#,但房地产周期能否扭转的核心变量%*,还是在于人口和居民购买力*%@@@。要知道上一轮房地产的置业高峰%*@,正是数量庞大的80后、90后的置业期@####,现在这个因素已经不存在了@*。
但一些有产业、有就业的核心城市@*%,人口应该还是会持续流入***@。这从美国、日本、韩国的经验来看%*@%,都是支持这个结论的@###@。所以%#%*%,房地产的全面行情@#,由于人口总量的因素%##,或许难以再现*%。但结构化的行情#@*%%,在一些核心城市的房价调整到位后%**,仍然是可以期待的%%。
回到市场上@*,昨天房地产板块虽然受利好刺激整体上涨#%@*%,但房地产服务板块和房地产开发板块的分化还是挺严重的@**##。房地产服务板块上涨了3.68%*%@@@,房地产开发板块仅上涨了1.31%*#。
究其原因@%,房地产服务板块主要是以物业管理为主%%##,这个行业的商业模式其实是挺不错的:收入稳定、现金流优秀、没有过高的负债%*,其商业模式和房地产开发板块有明显的区别*%%%#。对于这一点##*,大家身边都有物业公司%*,应该是不难理解的#%@#。
受到房地产下行周期的拖累*@@##,房地产服务板块之前也有较大幅度的下跌@*@%,有人称房地产服务是被房地产周期错杀的一个行业**,达哥觉得是有一定道理的#@#*。(张道达)
来源:成都商报
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