原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%@。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购%#@，落户政策也在放松#@#%*。目前各地“因城施策”中#@%@，陆续出台的房地产优化政策@@@%%，不只是顺应市场需求%@，背后还隐藏着“抢人大战”#%，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”@*@，而且是抢人才%%#*@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##。

　　5月9日%*#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@%#*。10余天前@%%@@，成都市才宣布全面取消住房限购%#。截至目前%#@%@，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市@*，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态#*@#@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”***，有人在观望

　　在这些城市中*#@，杭州最受关注@@#*。5月9日上午%@，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)%**#%，明确在杭州市范围内购买住房#@@*，不再审核购房资格%%*#。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”#@%#*。

　　一直以来#@*@#，作为热点城市@%**，杭州的楼市较为坚挺*##@@，此次全面取消住房限购#*#%@，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”#%#*，这也很快在股市反映出来%*#*。杭州新政出台的当天上午*@%##，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%*@*。

　　新政发布后@#，杭州二手房挂牌量激增%%。杭州贝壳研究院数据显示*@，对比4月份单日均值@@@@%，新政首日二手房咨询量增加54%*@**@，二手房新增买卖房源增长91%%*。仅5月11日*##@，杭州楼市新增挂牌房源939套#@%@*，其中%**@@，涨价房源180套%%*，降价房源2033套##%#%。

　　一些人的购房意愿有所上升*%@@，新政实施后的首个周末@*@@#，杭州不少新楼盘人头攒动%*@。

　　另外#%%%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”%#@%。一位居住在杭州市近郊区的业主发现#*%，他关注的房源价格降了不少**@*。他说：“看着哪里都想买%*@。”当初@##@，他是在房价高位的时候买的房子@@#@，这套房价格出现了“腰斩”%%@%*。现在他打算将这套房卖掉**%，作为购买新房的首付#@，在他看来@@，现在似乎正是“抄底”的时候%%，要“把亏的挣回来”@*。

　　当下#@，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应#@*%，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋#%@。与此同时%**，他们也担心现在“上车”%@#*，一旦房价继续下行@#@，自己就成了“接盘侠”**##*。

　　新政出台后的首个周末##，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换#*%#，给要买房的人答疑解惑*@#*。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好#@，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好#@%%#，这是一个亘古难题%#%。”张帆建议%@%@，购房者选中房子后%#*%%，看砍价后的价格是否符合预期**#%，再决定是否“上车”#%%#*。在他看来%*#%%，杭州的楼市并不缺购买力%@%@*，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”@#*。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期#%@*，在他看来@***@，如果房价到了合适的位置@%%，成交量还是会起来的%@@**。

　　新政首日房屋成交量明显回升@#%*#。杭州市住房保障和房产管理局数据显示***，5月9日%%，杭州新建商品房成交160套#*@*@，较5月8日增加8套@@@##，环比上涨5.3%*#，比近一周平均水平高出92.8%#%%。杭州存量房单日成交259套@%#，比5月8日减少9套@@，环比下降3.4%*%%@%，比近一周平均水平高出137.6%%%*@@。

　　作为西北的热点城市#*@@%，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%。多位中介表示%@*#@，新政实施后####@，看房者多了#%%%，但多持观望态度##。诸葛找房数据显示@#，截至5月13日19时**%**，当日西安新上房源3264套*@*@*，环比上涨5.73%#@##%，降价房源1354套%@，环比下降0.17%@%###。5月9日-11日##，西安降价房源数量一直在减少%#。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@*#*，超出了很多人的预料@*#%%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为#*@，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*#，杭州楼市又一重磅新政#@。

　　3月中旬@**，杭州刚放开二手房限购#@@*。据张帆介绍*@*%@，“五一”假期*@#，就有外地购房团到杭州#@##，当日就团购了20多套房%%%@@。他表示*%##，这些人团购的是限价房@#，一平方米比周边低好几千元@@@。

　　高院生认为@@@*，此次杭州住房限购全面放开**%*#，叠加其他配套政策@%%，将有利于有效需求积极释放%%。“一方面#%#@，购房即可落户#*，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面@%*@，本地改善需求或得以加速释放*##。”

　　高院生说**，中指研究院监测数据显示%@%#，今年前4个月*#，杭州市区新房成交热度持续下降%%#。基于此@*#，杭州新房时隔近7年半再度放开限购*#，目的在于激发更多的潜在需求%*@。在利好政策的催化下%@**，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势#**##。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为#@@@，从短期看%@##%，此次新政会起到一定的刺激效果#@。但是从长期来看%*@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹%@%%，还有待观察%%@%@。在他看来@@%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题%%。”

　　西安楼市同样也在承压@*。据中指研究院统计@#*%@，仅一季度@##，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米#@#*#，去化周期达到12.8个月#%。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为#*#%，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足%@#，房屋库存一直波动上升%##@。作为西部重要城市#%##，西安和成都房地产市场政策同步性较强#**，因此西安此轮放开也在意料之中**#。此举也是为全面打开外地购房者买房通道#*@，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体@*#%*，为市场注入新的动力@#@。

　　当下@%，全面放开限购的城市越来越多##@@#。高院生预计#*%，接下来%#**，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策@%%@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期*@@。

　　闫金强认为**#，杭州正式加入取消限购之列%@*%，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间%@。“按照当前形势发展@%%，这种可能性正在逐步增加@@*。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为%@#*#，此次杭州房地产政策优化调整意义重大%%%%@，对其他城市而言具有较强的启发性%@#。在他看来#%@，从5月份开始#@@，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”%@**@。《通知》显示%@*，杭州还将优化积分落户政策*@，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员@*@**，可申请落户%%。政策发布之初#*，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”**%。

　　5月9日下午@#，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示%*#*%，在现有的积分落户框架内#%，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重@@，后续会出台具体的实施细则#%**#。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大*@@@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%%，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民#%。

　　为了落户与投资#%##*，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”*@，买这里%%@，户口可以落个好位置##*#，房子也可以出租#@。也有人看好“老破小”%@@@，在赌未来这些地方会“原拆原建”@@#%。

　　“买房就可以落户吗？”这几天@**，这个问题张帆被问了太多次*@@。目前#@@%，杭州还未出台具体细则***。但不少人认为“购房积分会增加”*@。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”#%#。南京、成都、杭州作为新一线城市**，轮番下场“抢人”%%。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#%*%。截至2023年年底#*@@，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人#%%，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人*@@。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到%@@#%，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”#**。

　　杭州新政出台后两天*#，南京进一步放宽了落户条件@*@#。当日@**，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到%#%，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员*@#*@，可以直接办理落户%%@%。

　　南京直接取消了积分落户模式%#*%@。严跃进认为***%，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”%%##*，但从实际执行的情况来看@@，只要买房且具有不动产权证书#@*，就可以迁户口和落户%#@#。

　　10多天前@%@，成都在全面取消限购后的第一天@#@%#，即4月29日%*#，又支持符合条件人才申购保障性住房#%%%@，并可享受商品住房预留房源支持政策@**%%。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%@*，才有潜在购房的需求#%##*。”Jimmy Chen表示%**@#，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控%***，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策@@#**，背后实际上还隐藏着“抢人大战”#**@，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”##@，而且是抢人才@%。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%#*，它们不仅打开多个政策“工具箱”@@@#@，释放消费端的需求@@，同时*@#，也从供给端发力#@，为购房者提供更好的产品#*#。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”@@，加大高品质住宅供给#%@**，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好@%%%#。

　　“要下力气建设好房子###@。”今年全国两会期间@*，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调*@*，住房发展@*%#*，归根到底还是要让群众住得更好##*@。他希望*#，能够多行业跨界协同#*%，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子@@%#，让群众能够住得健康@@@，用得安全%@。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@@##%。

　　“好房子”是多种多样的*@%@。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%#*#，提高住宅阳台等半开敞空间比例#*@#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品@%**，进一步加大高品质住宅供给@*%#。杭州也提出推动高品质住宅供应@*，其中包括完善出让地块周边配套设施%*#*%，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%*#，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#*#。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上#*@*@。

　　好房子需要有好的机制作为保障%%%。值得关注的是%*%##，西安还提出*#，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制@%@#，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为#%##，不断提升交付满意度@%%。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念@%%#，也要从交易和管理机制入手@@*，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路#**%。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版