新政出炉后的深圳楼市:售楼处通宵卖房,中介门店二手房单日成交量创近三年新高
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本文转自:中新网
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深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策@%%@,楼市热度提升明显*@@@@。
5月17日央行“三箭齐发”助力楼市***#,新政出炉后首个周末##@%*,深圳多家头部机构发布的监测数据显示**,二手房看房量、咨询量明显增长@@%*,部分新房项目营销中心人头攒动#@,有项目去化接近“日光”@@#。
中介二手房周末单日成交量创近三年新高
深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示*#*,新政后首个周末(5月18-19日)**%#,乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@#*,成为2018年以来的最高点%%#,超越2020年二季度的历史高峰期;门店二手房成交量对比以往周末上涨117%%%#,5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点%%。
对于5月19日单日成交量的具体数据@%,乐有家方面未有透露@#%。乐有家方面认为%#@,在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下@**%,乐有家对未来楼市的预测方向##,由“谨慎乐观”变为“积极乐观”%%*,对未来中国楼市的稳健高质量发展看好%%。
从上周整体数据来看@*,深圳市房地产中介协会发布的数据显示*%@*#,2024年第20周(5月13日至5月19日)@@,深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%@@,环比下降9.9%@%@%*。
深圳市房地产中介协会表示@#,二手房录得量虽有所下降##**%,但从绝对值看@%@%@,仍处相对高位水平#%@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后*%@,深房中协从行业头部机构了解到*#%,在叠加5月17日国家层面政策调整背景下##,头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%%**@#,成交量较上一周末增长58%*%@%。
从二手房在售量来看*@**,二手房源在售量中止下跌态势@#@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计#*@@%,截至2024年5月20日#%@%,深圳全市共有59722套有效二手房源在售@*,较前一周增加213套@*@。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%@%#,上周五出台的政策%**#@,体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%*%#*,而且托底的意味也比较重**,因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化#%*,部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#@%##。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@#%@,贷款政策也非常友好*#@*,因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动%@@,喜报不断;二手房市场的带看量和成交量#%,都出现双位数的增长*#%@*。
新房项目通宵卖房*##,有开发商试水“15%首付”
从新房项目来看##*@*,不少在售楼盘推出优惠吸引客户@*@%#,也有开发商在新政后通宵卖房%*,另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@@。
深圳市房地产中介协会发布的数据显示@*@@,5月18日*@*,位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@#*,共推出129套房源%@#,销售达126套*#,仅剩3套房源待售#@#,去化率高达98%*#@,开发商开盘销售额高达14.9亿元%**。
根据公示##*#@,鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售@%%,备案均价8.55万元/平方米@#@%,前期入围客户共258批**#*,入围比1:2**%,主推户型为122-189平的四至五房#*。
据深圳当地中介介绍@@*#,在央行宣布新政前@*@#,深圳分区调整限购政策*@,对市场有一定利好@%@。“限购政策调整后@@,新房有点起色#@,从我们代理的项目看*%#,个别的看房量是涨了30%左右****@。央行政策发布后*%#%#,周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的@#,像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府%*#**。15%首付也起到了作用*#@%#,一些开发商按照这个标准来收定金%@##%,如果一个月没有落地的话定金可以退%*@。”
据深圳中原地产监测@%#%,新政首夜@%*%,龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房%*@*#,最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*@#@,开盘打九二折*%。
另有多个项目也纷纷传出喜报**,龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@%,3天成交77套;宝安的鸿荣源珈誉府*%#*@,新政首个周末成交48套*@***。
从深圳中原地产的数据来看#**,新政后首个周末(5月18-19日)@*,存量房成交双日突破50套@%@##,中原找房访问量环比增长3.7倍*%,带看量环比上涨3倍%*#,成交量环比上涨2倍;新房周末成交量突破300套@*,成交金额15亿元%%#。
中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@****,上周五央行宣布新政**%@#,但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则@@,很多开发商做出了首付15%的承诺#**#,因此相较于二手房#*@#@,新房市场的表现比二手房更明显一些@@。
郑叔伦表示%*@#,5月以来*@#@,政策的力度和频率是很大的#@%%,也是因为之前市场降温的比较久*##,一系列政策发布后#%,积累的购买力开始释放**#。另一方面是之前基数比较低@%@%@,所以各项涨幅会比较明显%@#*。“其实**%#%,之前各项政策出台后%%##,短期内都有一定的效果@#@**,但也有一点温水煮青蛙#**#@,市场也在积蓄反弹的力量@%**。‘517央行政策’宣布降低首付比例@***,意味着买房的门槛降低了#%,会促进购房者买房的欲望#####。从某种程度上来说#%#%,也反映了风险降低#@###。理论上来说%%%,拿出来的钱越多风险就越大**,现在等于银行共同承担风险%#%%*。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@*@,所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的%*。”
不过@*,也有中介认为@@#%,首付降低会有一定影响*#%,但对购房者而言月供压力也大*%**,大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房@#@,降价优惠是更实际的操作@%*@*。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%**##,5月6日*@,深圳放松7区限购政策%*%**,掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%@#,新房、二手房成交量节后首周双双上升@%。进入节后第二周新房继续发力@*@@,成交量实现“二连升”*#*%%,但暂不及节前水平@*@%,二手房成交量及涨价房源占比均回落@#%*。在5月17日重磅新政举措下@**%*,市场信心会加速恢复*%@,后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现#*#。
另据深圳市房地产中介协会数据%*#@%,截至5月17日%**,参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个;参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个*@%*,相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%%。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@@@%,截至5月17日#*%%,消费者共咨询8945人次%#*#,涉及25个项目#%#*%,占参加活动总项目的45%;其中转化成带看1501人次#%*#,涉及21个项目*#,占总项目38%;最终##,成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#*%@,其中已有一套完成了“旧房”的出售@@。
澎湃新闻记者 计思敏
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