深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策%*#**，楼市热度提升明显###@%。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%##%*，新政出炉后首个周末@@，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%*，二手房看房量、咨询量明显增长@%#*@，部分新房项目营销中心人头攒动##%*，有项目去化接近“日光”%@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%%，新政后首个周末(5月18-19日)@%**，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%%@%#，成为2018年以来的最高点#@#，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@%@，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##*#*。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%#@#，乐有家方面未有透露#@#%*。乐有家方面认为#%，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下*#%*，乐有家对未来楼市的预测方向*@*，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”*#，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@**#。

　　从上周整体数据来看%*%%*，深圳市房地产中介协会发布的数据显示@#%#*，2024年第20周(5月13日至5月19日)@*@**，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套%%，环比下降9.9%*%@@。

　　深圳市房地产中介协会表示%%#，二手房录得量虽有所下降*#**，但从绝对值看@@%#，仍处相对高位水平#@#@%。因录得数据较一线机构数据稍有滞后**，深房中协从行业头部机构了解到*%%@@，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下%%%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%@*@，成交量较上一周末增长58%**%@。

　　从二手房在售量来看##%#，二手房源在售量中止下跌态势*@@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计%#*，截至2024年5月20日##@%*，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#*%，较前一周增加213套%#@%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示%%，上周五出台的政策*@#@#，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%%，而且托底的意味也比较重@@*%#，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化*#%@，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市#*。再加上深圳房价在这几年已经下降不少@%，贷款政策也非常友好@@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动*%%*#，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@*@@，都出现双位数的增长#**。

　　新房项目通宵卖房%@%，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看*%%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%%#*@，也有开发商在新政后通宵卖房@*%，另有开发商试水“15%首付”来蓄客%@*。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@，5月18日###，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉#*#@，共推出129套房源%*#@，销售达126套@%，仅剩3套房源待售@@%@，去化率高达98%@%%，开发商开盘销售额高达14.9亿元%@@#@。

　　根据公示@@*，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售%%*@@，备案均价8.55万元/平方米#*%，前期入围客户共258批*@*%%，入围比1:2@%，主推户型为122-189平的四至五房*#%@。

　　据深圳当地中介介绍*%%，在央行宣布新政前##%，深圳分区调整限购政策%#*%，对市场有一定利好*%*。“限购政策调整后@**#，新房有点起色%#%@*，从我们代理的项目看*@，个别的看房量是涨了30%左右#%#。央行政策发布后@*@*，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的*#，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府*@%@。15%首付也起到了作用@*，一些开发商按照这个标准来收定金@@*#，如果一个月没有落地的话定金可以退#*@。”

　　据深圳中原地产监测**，新政首夜%%#%#，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房##@@%，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批@*，开盘打九二折%#%@#。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报%%%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套#@，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*，新政首个周末成交48套#*##。

　　从深圳中原地产的数据来看@#@%@，新政后首个周末(5月18-19日)##@@%，存量房成交双日突破50套**#@，中原找房访问量环比增长3.7倍*@，带看量环比上涨3倍*@，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套%@，成交金额15亿元*%。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出@%#@，上周五央行宣布新政@*@，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@，很多开发商做出了首付15%的承诺%*%#，因此相较于二手房###%，新房市场的表现比二手房更明显一些*#@。

　　郑叔伦表示%#@@，5月以来#*@*，政策的力度和频率是很大的#*，也是因为之前市场降温的比较久@%*，一系列政策发布后*@%%%，积累的购买力开始释放%*%。另一方面是之前基数比较低#@，所以各项涨幅会比较明显%**@%。“其实*@*，之前各项政策出台后%@@，短期内都有一定的效果@*#%%，但也有一点温水煮青蛙#%#，市场也在积蓄反弹的力量@@。‘517央行政策’宣布降低首付比例%%@##，意味着买房的门槛降低了@*，会促进购房者买房的欲望#*##%。从某种程度上来说*@%#，也反映了风险降低%@@*。理论上来说*@，拿出来的钱越多风险就越大@#*#@，现在等于银行共同承担风险%%*@@。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险@@@%，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的#%#。”

　　不过**@%*，也有中介认为#%，首付降低会有一定影响#@*#*，但对购房者而言月供压力也大@@%，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房%#@，降价优惠是更实际的操作*#@。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到%#，5月6日%@%，深圳放松7区限购政策#%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响##*##，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%%。进入节后第二周新房继续发力@@，成交量实现“二连升”#@@%，但暂不及节前水平##@**，二手房成交量及涨价房源占比均回落**#。在5月17日重磅新政举措下%%%，市场信心会加速恢复@#**，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@@%#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据#@*@，截至5月17日#*，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个%#%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中%##%@。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@%@#，截至5月17日%@@%，消费者共咨询8945人次@*@%，涉及25个项目##@#，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次%@@@#，涉及21个项目@*，占总项目38%；最终@@@%%，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套*#，其中已有一套完成了“旧房”的出售@#@%。

　　澎湃新闻记者 计思敏