央视网消息：近日*@**，楼市迎来诸多利好%##*#，多项重磅政策同时出炉@%%，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等%%@%@，还有一项是收购库存房源充当保障房#%。其中#@#%，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@@。为何现在提振存量房消费*%#@%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示**，4月末@@@@@，全国商品房待售面积为74553万平方米@*%@，同比增长15.7%*##*@。其中*%，住宅待售面积增长24.5%@#。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#@%%@，目前@*@，市场上出现刚性需求@*，有买房的愿望@**%#，这个时候就需要政府采取一些政策%@@*，打破这个循环#*%%#，让市场走向平稳健康%#*@。

　　据易居研究院统计#@%，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月**#**，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月@%#%。

　　易居研究院研究总监严跃进表示#@%@，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系*@%#，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响*@**，对于提振市场将产生积极作用%%**。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中*%，有一项明确规定*@%@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”**#，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房**#，这被称为“以购代建”的模式@*@。专家表示@#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点##%%。

　　近期%*，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策#%*，鼓励收购存量房用于保障房%@。杭州临安区近日就表示*@，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房%@#。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程##*。南京则表示@%@，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房%*，盘活利用闲置土地和房屋@#。

　　从目前各地的政策来看@*，“以购代建”主要有两个目标*@#，一是加快存量商品房去库存*%#，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立%@@%@。专家表示#*，通过收购存量住房改为保障性住房%***#，目前看可以实现一举多得的效果*@。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示%@*%，收购存量商品房作为保障房@*#%@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值@%@%*，另一方面增加了保障房供给*@@，满足了更多被保家庭的需要#@*@#，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展*%@@。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注%%。国际机构和主流媒体纷纷表示*@%@%，这将会有力提振消费者和企业的信心*%。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示*%*%，就供给侧来看@*，通过国有企业收购存量住宅和土地*#%，将有力支持房地产企业增强流动性*@@。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@#*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能#*#*#，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@%*。就需求侧来看%#%#，通过降低首付比例与降利率@%%#，满足百姓的刚性需求@%##，特别是首付比例降低至历史新低**#%，并配有“以旧换新”等举措*%@@@，房地产市场有望逐渐回暖*%***。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示##%，政策比较积极@#@*，首套房首付比例也是降到历史最低水平#*，大概是15%这样水平*@，这也是部分反映国家的一个决心*#*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示#@#，中国政府出台的新一轮房地产政策%*#@，从供需两端双管齐下##*%，提振市场信心#*。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示##@，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力##@，而新政有望创造足够的势能*#*，增强民众购房的意愿%@%%。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力%*@*。

　　国际舆论纷纷对此予以关注@@*。路透社在报道中称#***，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点@#，而金融市场也予以了积极反馈#%%。新政在近日公布后*@@@，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*%*#@。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示**%，去库存将增加房地产开发商的现金流##*，改善其金融稳定性*@##。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称@*@，此次新政公布前##，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%%@#，而这份预期推动投资者带资入场@****。自4月份以来%@@%@，海外资金稳步回流*#%#，提振中国股市表现##*@*。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*#*。研报指出##*%，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中%*@@*，预计相关计划执行得越快、实施力度越大#@，收效就越好*@**%。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前##@@，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点*#。到底缴存人能得到多大实惠*@#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示@*@%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#%#@*。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例#%@@#，选择等额本息还款方式@%**，月供将由4270.16元降至4135.57元*@#，减少约135元#%#*@，总利息支出将减少4.85万元%%。购房人得到的好处是实实在在的@@@。

　　据介绍%**，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%@#@*，也包括存量住房公积金个人住房贷款#%**。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款@#@#，自2025年1月1日起执行新利率%%#*%。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款*#*#%，将直接按照调整后的新利率执行%#%%*。

　　住房城乡建设部表示*%@%，将指导城市住房公积金管理中心按照规定#%*，做好政策衔接工作#%，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠#@。