原标题：多城全面放松住房限购的背后

　　各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”@#*%#。成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购@%，落户政策也在放松%%@#。目前各地“因城施策”中@%#，陆续出台的房地产优化政策*%@#，不只是顺应市场需求%@*，背后还隐藏着“抢人大战”**@#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”%%@#，而且是抢人才%*##@。

　　实行了14年的住房限购在不少城市成为历史##%##。

　　5月9日%#%，一天两座热点城市杭州市、西安市相继宣布全面取消住房限购@**#%。10余天前**#，成都市才宣布全面取消住房限购#*%@。截至目前%#%#，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市**%#，仅剩海南省、天津市、广东省珠海市仍处于部分放开限购的状态@%@。

　　多城全面放松住房限购的背后有哪些深意？将带来怎样的影响？

　　有人想“抄底”**，有人在观望

　　在这些城市中%##，杭州最受关注@#*#。5月9日上午%**%%，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)*@##，明确在杭州市范围内购买住房*#，不再审核购房资格@*@。此次杭州楼市新政也称为“杭七条”*@。

　　一直以来@@%*，作为热点城市%%%@%，杭州的楼市较为坚挺%*@#，此次全面取消住房限购#%*%，对当前的楼市来说无疑是“一石激起千层浪”*@@，这也很快在股市反映出来#%%@%。杭州新政出台的当天上午*%@*，不少上市房产企业的股价出现了明显上涨#%。

　　新政发布后**，杭州二手房挂牌量激增%@#*。杭州贝壳研究院数据显示#%#%，对比4月份单日均值%@@，新政首日二手房咨询量增加54%*#，二手房新增买卖房源增长91%**@*。仅5月11日%@，杭州楼市新增挂牌房源939套@@%*%，其中@%%#，涨价房源180套#@%%@，降价房源2033套@%*。

　　一些人的购房意愿有所上升%*@，新政实施后的首个周末@#，杭州不少新楼盘人头攒动%#%。

　　另外@%，也有不少刚需和刚改(改善型刚需)的潜在购房者开始“摩拳擦掌”@@。一位居住在杭州市近郊区的业主发现@#*@@，他关注的房源价格降了不少@%*@@。他说：“看着哪里都想买@@*##。”当初@%@@，他是在房价高位的时候买的房子%%#，这套房价格出现了“腰斩”@#。现在他打算将这套房卖掉@%#%#，作为购买新房的首付*@@%，在他看来*@##%，现在似乎正是“抄底”的时候%#%#%，要“把亏的挣回来”%#@*。

　　当下#**%，杭州不少人正在观望新政后楼市的反应%@，等待一个合适的时机“上车”或者置换现有房屋**%#。与此同时#@，他们也担心现在“上车”###@，一旦房价继续下行%*，自己就成了“接盘侠”@*。

　　新政出台后的首个周末*##*，杭州房产经纪人张帆(化名)不停在多个购房群切换*##，给要买房的人答疑解惑%#%。他被问次数最多的问题是：“买房可以落户吗？”“啥时候买房时机会更好@#，还有下跌空间吗？”“某某小区值得入吗？”

　　“啥时候买房时机会更好###，这是一个亘古难题*%%%。”张帆建议#**%，购房者选中房子后*%，看砍价后的价格是否符合预期#@#，再决定是否“上车”@*。在他看来%%%，杭州的楼市并不缺购买力####@，只是很多人都担心自己成了“接盘侠”#%。他对杭州的楼市依然保持乐观的预期*%，在他看来*@，如果房价到了合适的位置%#*，成交量还是会起来的@%。

　　新政首日房屋成交量明显回升#@。杭州市住房保障和房产管理局数据显示%@*@，5月9日%%@#，杭州新建商品房成交160套#@，较5月8日增加8套**#，环比上涨5.3%*@**，比近一周平均水平高出92.8%#%。杭州存量房单日成交259套%@%，比5月8日减少9套%*，环比下降3.4%%@，比近一周平均水平高出137.6%%@*。

　　作为西北的热点城市%@%%#，西安全面取消限购同样引发了不少关注%%*。多位中介表示@%，新政实施后@@%##，看房者多了###，但多持观望态度%#。诸葛找房数据显示@##，截至5月13日19时@#@，当日西安新上房源3264套#%%*@，环比上涨5.73%**@@*，降价房源1354套##，环比下降0.17%*%%。5月9日-11日%%@*@，西安降价房源数量一直在减少*@@%。

　　5月起将迎来一波住房政策“放松潮”

　　杭州一次性全面放开住房限购的速度之快@@@，超出了很多人的预料@##%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生认为*@@#%，“杭七条”新政是继3月14日“杭五条”新政(放开二手房限购)之后*%%#，杭州楼市又一重磅新政@@@*@。

　　3月中旬#*%#%，杭州刚放开二手房限购*##%。据张帆介绍#%，“五一”假期*#*@*，就有外地购房团到杭州%%*，当日就团购了20多套房@%*。他表示##%**，这些人团购的是限价房*@，一平方米比周边低好几千元@@%#。

　　高院生认为**@*@，此次杭州住房限购全面放开**@%，叠加其他配套政策*#*，将有利于有效需求积极释放@*。“一方面%%@*，购房即可落户%*#，吸纳更多省内或外地新增需求；另一方面*@，本地改善需求或得以加速释放%#@@。”

　　高院生说%*，中指研究院监测数据显示%*@*，今年前4个月%%，杭州市区新房成交热度持续下降@#%%@。基于此#@#*，杭州新房时隔近7年半再度放开限购#*@，目的在于激发更多的潜在需求%@*#。在利好政策的催化下*#*#@，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势###*@。

　　纬房研究院首席分析师、中国城市经济学会房地产专业委员会副秘书长闫金强认为@%，从短期看%###@，此次新政会起到一定的刺激效果@#@。但是从长期来看*#*@*，能否带动杭州楼市“筑底”反弹@#@，还有待观察%@*%@。在他看来%*%%，“政策端的发力并不能全面解决当前楼市存在的系统性问题@*#%。”

　　西安楼市同样也在承压%*@#。据中指研究院统计**@，仅一季度@#*@%，西安新建住宅库存水平已经上升至1253万平方米%@*%%，去化周期达到12.8个月#*。

　　中指研究院西安公司总经理石蕊认为@***，此次西安出台该政策的背景是西安楼市在传统的“金三银四”成色不足*@*#，房屋库存一直波动上升%*@。作为西部重要城市@*，西安和成都房地产市场政策同步性较强#@@，因此西安此轮放开也在意料之中**。此举也是为全面打开外地购房者买房通道##，吸引周边地区乃至西北五省购房置业群体#@，为市场注入新的动力%%##。

　　当下*@%，全面放开限购的城市越来越多#@*。高院生预计*%%，接下来@@，限购政策较为严格的城市可能继续优化限购政策*#@@。核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等也具备一定的调整预期#*%@#。

　　闫金强认为*@@，杭州正式加入取消限购之列%#@，也为后续一线城市限购政策进一步放开打开了想象空间*#。“按照当前形势发展#%，这种可能性正在逐步增加*@%*%。”

　　易居研究院研究总监严跃进认为**，此次杭州房地产政策优化调整意义重大##，对其他城市而言具有较强的启发性##。在他看来@#@%@，从5月份开始*@#，各地或将迎来一波空前大的政策“放松潮”@#。

　　“卷起来”的政策与背后的“抢人大战”

　　杭州房产新政引发购房咨询“井喷”*%#@*。《通知》显示@@%*，杭州还将优化积分落户政策*%%*，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员%*%%，可申请落户#*@%。政策发布之初@#@@#，一些人将此条政策误解读为“买房即可落户”*@#%。

　　5月9日下午#@*@%，杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示#@#*%，在现有的积分落户框架内#*@，拟大幅提高自有产权住房的赋分权重*%##%，后续会出台具体的实施细则#*。

　　杭州对外来人口的吸引力巨大#*##@，尤其是不少年轻人“偏爱”杭州%#，新政落地意味着更多人有机会成为杭州的新市民%*%。

　　为了落户与投资***，有人把购房目标聚焦在杭州西湖边的“老破小”%#@@*，买这里@@，户口可以落个好位置##@，房子也可以出租%###@。也有人看好“老破小”%@，在赌未来这些地方会“原拆原建”*#@。

　　“买房就可以落户吗？”这几天*@#，这个问题张帆被问了太多次*##@。目前@*，杭州还未出台具体细则*%@%。但不少人认为“购房积分会增加”@@##*。

　　热点城市落户政策放松背后是日趋激烈的“抢人大战”@*。南京、成都、杭州作为新一线城市**%##，轮番下场“抢人”@**。近期全面放开限购的成都、杭州、西安以及2023年全面放开的南京均为人口净流入城市@#。截至2023年年底#**@%，成都、杭州、西安、南京的常住人口为2140.3万人、1252.2万人、1307.82万人、954.7万人*#，分别比上年增加了26.7万人、14.6万人、8.23万人、5.59万人@%@*#。

　　地产行业资深从业者、知乎房地产领域答主Jimmy Chen看到@**，各地出台的优化房地产市场的政策“卷起来了”%#。

　　杭州新政出台后两天*#*#，南京进一步放宽了落户条件#*。当日@%，南京市公安局印发的《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》提到#%@，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员#%@@*，可以直接办理落户#*。

　　南京直接取消了积分落户模式*%@。严跃进认为#**，虽然南京的落户新政并未直接指明“买房就可落户”@@%@*，但从实际执行的情况来看*%%*，只要买房且具有不动产权证书#@**，就可以迁户口和落户%*。

　　10多天前@*#@%，成都在全面取消限购后的第一天*@#*@，即4月29日*#%，又支持符合条件人才申购保障性住房@%%#*，并可享受商品住房预留房源支持政策@*。

　　“一个城市中只有具备足够的净流入人口%##*%，才有潜在购房的需求@*。”Jimmy Chen表示**@*，全面取消限购不仅是对房地产市场的一种宏观调控@@#%*，目前各地“因城施策”中陆续出台的房地产优化政策%@*，背后实际上还隐藏着“抢人大战”%##*#，“抢人大战”不仅仅是抢“人口”*%@，而且是抢人才%%*。

　　更多高品质住宅在路上

　　纵览成都、杭州、西安在提出全面放松限购政策时%@%#，它们不仅打开多个政策“工具箱”#**%%，释放消费端的需求**#%，同时*@*，也从供给端发力*#，为购房者提供更好的产品*#%@。

　　这些城市都释放出了一个明确的信号：建设“好房子”%@%，加大高品质住宅供给%*%@#，这些政策背后的核心就是让老百姓住得更好#%%#@。

　　“要下力气建设好房子**@#%。”今年全国两会期间#**%%，住房和城乡建设部部长倪虹再次强调@#**%，住房发展%@%#，归根到底还是要让群众住得更好%#*。他希望#%*@，能够多行业跨界协同@#，合力建设绿色、低碳、智能、安全的好房子%%#%#，让群众能够住得健康#@#，用得安全#%#*。绿色、低碳正是好房子的标志性特征之一@#@@*。

　　“好房子”是多种多样的#*@%。成都提出推广首层架空层用于公共服务空间设置%**#*，提高住宅阳台等半开敞空间比例@#@%#，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品%%**@，进一步加大高品质住宅供给*@。杭州也提出推动高品质住宅供应*%，其中包括完善出让地块周边配套设施#*，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品@@#，鼓励绿色、低碳、科技建筑%@#@，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求#@@@。西安则将高品质住宅建设聚焦在户型创新上@%。

　　好房子需要有好的机制作为保障@##%。值得关注的是@#%#，西安还提出%*，健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制%#*，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为@#，不断提升交付满意度@##。

　　严跃进说：“‘好房子’不是简单的建筑层面的概念*#@，也要从交易和管理机制入手*@@，体现找市场痛点、解决痛点的政策优化思路@*。”

　　中青报中青网见习记者 赵丽梅 记者 张均斌

　　来源：中国青年报 　2024年05月14日 05 版