新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

　　深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策#@*%*，楼市热度提升明显#@@**。

　　5月17日央行“三箭齐发”助力楼市%#，新政出炉后首个周末@*@%，深圳多家头部机构发布的监测数据显示%@##，二手房看房量、咨询量明显增长***，部分新房项目营销中心人头攒动@*%@，有项目去化接近“日光”@%@@。

　　中介二手房周末单日成交量创近三年新高

　　深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示%***，新政后首个周末(5月18-19日)@*#，乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%***#@，成为2018年以来的最高点@@，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%@@@@*，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点##%。

　　对于5月19日单日成交量的具体数据%%#@，乐有家方面未有透露%*@。乐有家方面认为*%@##，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下%*，乐有家对未来楼市的预测方向**@@#，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”@%%*，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好@@。

　　从上周整体数据来看%#，深圳市房地产中介协会发布的数据显示%*@*，2024年第20周(5月13日至5月19日)%@%，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套##*，环比下降9.9%%**。

　　深圳市房地产中介协会表示@%，二手房录得量虽有所下降%@，但从绝对值看%#，仍处相对高位水平%%*@。因录得数据较一线机构数据稍有滞后%*，深房中协从行业头部机构了解到#@*%*，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下*@%*%，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%#%*@%，成交量较上一周末增长58%%@#。

　　从二手房在售量来看@#，二手房源在售量中止下跌态势*%#@。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计@#，截至2024年5月20日@###，深圳全市共有59722套有效二手房源在售#%@，较前一周增加213套*%@#%。

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹表示#%，上周五出台的政策*%，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的%##%#，而且托底的意味也比较重#*#*，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化%%，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市%*%*#。再加上深圳房价在这几年已经下降不少*@%，贷款政策也非常友好@*，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动**，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量@#*，都出现双位数的增长*%*%%。

　　新房项目通宵卖房%@#，有开发商试水“15%首付”

　　从新房项目来看#@%，不少在售楼盘推出优惠吸引客户%**，也有开发商在新政后通宵卖房@@，另有开发商试水“15%首付”来蓄客#@#%。

　　深圳市房地产中介协会发布的数据显示@@#，5月18日@%#*@，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉@##，共推出129套房源*#@，销售达126套@%***，仅剩3套房源待售%%，去化率高达98%@@，开发商开盘销售额高达14.9亿元**@。

　　根据公示@%，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售*#@%@，备案均价8.55万元/平方米**#，前期入围客户共258批*@#@，入围比1:2%%%@，主推户型为122-189平的四至五房**。

　　据深圳当地中介介绍*#，在央行宣布新政前###@*，深圳分区调整限购政策*@@，对市场有一定利好@*##。“限购政策调整后#%#%*，新房有点起色**%%#，从我们代理的项目看@**#@，个别的看房量是涨了30%左右#*#。央行政策发布后#@%#，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的%#@@@，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府#@@。15%首付也起到了作用@@#*@，一些开发商按照这个标准来收定金%%，如果一个月没有落地的话定金可以退#@**。”

　　据深圳中原地产监测%*，新政首夜*%@，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房#@，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批%*@*#，开盘打九二折@@%#*。

　　另有多个项目也纷纷传出喜报#*%，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套%*#，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府#*@%，新政首个周末成交48套#@@%。

　　从深圳中原地产的数据来看**，新政后首个周末(5月18-19日)%*@%，存量房成交双日突破50套%**%，中原找房访问量环比增长3.7倍*@，带看量环比上涨3倍%%*，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套#%@，成交金额15亿元*@。

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出%#@，上周五央行宣布新政**，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则#@###，很多开发商做出了首付15%的承诺@*%*，因此相较于二手房#*#%%，新房市场的表现比二手房更明显一些*@。

　　郑叔伦表示#*，5月以来*@%，政策的力度和频率是很大的*#%@%，也是因为之前市场降温的比较久*%*，一系列政策发布后*%%，积累的购买力开始释放%**。另一方面是之前基数比较低@@，所以各项涨幅会比较明显*#*。“其实%%，之前各项政策出台后@@#*%，短期内都有一定的效果*%，但也有一点温水煮青蛙@*%，市场也在积蓄反弹的力量@**。‘517央行政策’宣布降低首付比例**，意味着买房的门槛降低了#%%，会促进购房者买房的欲望*@@#%。从某种程度上来说@%，也反映了风险降低%*#。理论上来说#%*，拿出来的钱越多风险就越大*#，现在等于银行共同承担风险@%#%#。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险%%@，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的**#。”

　　不过@*@@，也有中介认为%%*，首付降低会有一定影响*%##%，但对购房者而言月供压力也大#@，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房##%，降价优惠是更实际的操作#@*%%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到#*#，5月6日##%%%，深圳放松7区限购政策%*@%，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响%#，新房、二手房成交量节后首周双双上升#%。进入节后第二周新房继续发力%*，成交量实现“二连升”*#，但暂不及节前水平#*#@@，二手房成交量及涨价房源占比均回落*%。在5月17日重磅新政举措下#***，市场信心会加速恢复#@#@%，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现@@#。

　　另据深圳市房地产中介协会数据%%*%，截至5月17日*##%%，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个@*%%%，相当于全市超80%的房地产经纪机构(1200余家中介机构)均参与到“换馨家”以旧换新活动中*@*%#。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计@##%#，截至5月17日#%@%，消费者共咨询8945人次**，涉及25个项目%*，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次@#*%%，涉及21个项目*#@*%，占总项目38%；最终@*，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套#@%#，其中已有一套完成了“旧房”的出售%##@。

　　澎湃新闻记者 计思敏