央视网消息：近日@@**%，楼市迎来诸多利好%#@%@，多项重磅政策同时出炉#*，包括购房首付比例下调、公积金贷款利率下调等@%%，还有一项是收购库存房源充当保障房%%%#。其中*#*，央行将提供3000亿元保障性住房再贷款支持政府收储行为@%%%%。为何现在提振存量房消费%%，成了当前房地产复苏的当务之急？

　　国家统计局最新公布的数据显示#**%，4月末@#*@，全国商品房待售面积为74553万平方米#@，同比增长15.7%%@@*。其中%%%%#，住宅待售面积增长24.5%@@。

　　中央财经大学管理科学与工程学院教授易成栋表示#*##，目前#*，市场上出现刚性需求@@#*%，有买房的愿望*%#%，这个时候就需要政府采取一些政策*@，打破这个循环%*%，让市场走向平稳健康#@。

　　据易居研究院统计*#@，全国百城新建商品住宅库存销售周期目前为25.3个月@%#，而新建商品住宅的合理销售周期应为1214个月%@#。

　　易居研究院研究总监严跃进表示***，这些政策和现在消化市场上新房、二手房等有直接的关系#@%*，对包括房屋买卖市场的情绪、房企的销售状况和资金状况等都能产生非常积极的影响%*，对于提振市场将产生积极作用**。

　　专家：此轮楼市政策核心点在于“以购代建”

　　在此次多项重磅政策当中*%@，有一项明确规定%@*@@，就是商品房库存较多的城市可“以需定购”##%#*，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房*#，这被称为“以购代建”的模式@**#。专家表示*%#，“以购代建”也是此次政策最核心的要点@*。

　　近期*@%，多个城市或地区已经出台“以购代建”相关政策@@@*，鼓励收购存量房用于保障房%%#%。杭州临安区近日就表示@**#，要在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房##。绍兴越城区批量购买商品住宅用于人才安居工程###%。南京则表示@%*@#，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房@*，盘活利用闲置土地和房屋@#@@@。

　　从目前各地的政策来看%#%，“以购代建”主要有两个目标%@#，一是加快存量商品房去库存@*%@%，二是助力保交楼和房地产融资协调机制“白名单”的建立**。专家表示*#@*，通过收购存量住房改为保障性住房%%，目前看可以实现一举多得的效果%@#。

　　首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池表示*#%*，收购存量商品房作为保障房*%%@，使开发商的商品房能够顺利实现其价值%%*@%，另一方面增加了保障房供给%%@*#，满足了更多被保家庭的需要#@，促进商品房与保障房双轮驱动双轨运行的房地产市场平稳健康发展@*。

　　中国推出政策“组合拳”稳楼市 受到国际舆论关注

　　中国政府稳楼市的重磅政策“组合拳”也受到了国际社会的关注*%%*。国际机构和主流媒体纷纷表示*@**@，这将会有力提振消费者和企业的信心#**。

　　安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉表示@@#%*，就供给侧来看%#%@，通过国有企业收购存量住宅和土地***，将有力支持房地产企业增强流动性@*#@%。各地政府在督促企业打好商品“保交付”攻坚战的同时@*，支持企业逐步恢复自身“造血”功能@**，发挥好房地产行业对中国经济的支撑作用@@#@。就需求侧来看@*%@，通过降低首付比例与降利率%#，满足百姓的刚性需求#%，特别是首付比例降低至历史新低%*#@，并配有“以旧换新”等举措*@#%*，房地产市场有望逐渐回暖*#。

　　瑞银大中华区房地产研究主管分析师林镇鸿表示@*，政策比较积极@*#，首套房首付比例也是降到历史最低水平#@%%#，大概是15%这样水平@##，这也是部分反映国家的一个决心@#%*%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮在接受彭博社采访时表示%@*@#，中国政府出台的新一轮房地产政策@*%%*，从供需两端双管齐下##@#，提振市场信心##@%。

　　美银证券中国股票策略分析师吴温妮表示#@@*，需求面最重要的是让房地产再次具有吸引力*@%*@，而新政有望创造足够的势能@#**，增强民众购房的意愿##***。在供给侧出台的消化存量商品房的举措也非常有力*@@。

　　国际舆论纷纷对此予以关注**。路透社在报道中称@#，投资者希望此次政策“组合拳”是稳定楼市的新起点##，而金融市场也予以了积极反馈%@#@。新政在近日公布后@*，沪深300房地产股指数跳涨9.1%*#@#。澳新银行经济学家在接受路透社采访时表示#%#%*，去库存将增加房地产开发商的现金流#*@%*，改善其金融稳定性##@。

　　美国有线电视新闻网CNN报道称*@，此次新政公布前%##*@，外界已有对中国地方政府收购商品房这一去库存政策的预期%*%%，而这份预期推动投资者带资入场%#%@。自4月份以来%@，海外资金稳步回流*%%**，提振中国股市表现**%@。

　　法新社的相关报道援引了汇丰银行的研究报告*#。研报指出##**，中国政府稳定楼市的计划正在实施当中#%*#，预计相关计划执行得越快、实施力度越大#@，收效就越好@#@@。

　　已发放公积金贷款明年起执行新利率

　　日前%*@@%，住房公积金个人住房贷款利率下调0.25个百分点@@#。到底缴存人能得到多大实惠@%#，住房城乡建设部公积金管理司相关负责人5月18日表示*%，新政策对缴存人解决住房支持力度将更大#%#。

　　以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例##@，选择等额本息还款方式@%%，月供将由4270.16元降至4135.57元@@，减少约135元*%，总利息支出将减少4.85万元*%。购房人得到的好处是实实在在的*#。

　　据介绍*%@，此次贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金个人住房贷款%*%%%，也包括存量住房公积金个人住房贷款*#。2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款*#，自2025年1月1日起执行新利率%%*。2024年5月18日(含)后新发放的个人住房公积金贷款%#，将直接按照调整后的新利率执行%#。

　　住房城乡建设部表示%@@，将指导城市住房公积金管理中心按照规定*@#%@，做好政策衔接工作**@*%，确保缴存人能够第一时间享受到政策优惠**@*#。